石家莊合同糾紛律師-場(chǎng)地租賃合同合集

石家莊合同糾紛律師--場(chǎng)地租賃合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。場(chǎng)地租賃合同甲方：*****乙方：*****依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本合同。一、商鋪的位置、面積：乙方租賃的商鋪位于河北師范高校國(guó)培大廈層位置，建筑面積平方米，商鋪編號(hào)為：***。二、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)和范圍：乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為,乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必需聽(tīng)從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨便更改經(jīng)營(yíng)品類(lèi)和品牌。三、租賃期限：租賃期限自*年***月***日始至*年***月***日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之遞增。免租期限為一個(gè)半月，自*年***月***日始至*年***月***日止。四、費(fèi)用及繳納方式：（一）租金及繳納時(shí)間和方式：1、租金乙方租賃期租金為（人民幣**元/平方米/日，首年度租金**元（大寫(xiě)：*****元整）（其中包含物業(yè)費(fèi)）,半年租金**元**元整）2、繳納時(shí)間和方式租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個(gè)月付六個(gè)月，于合同簽訂之日起3日內(nèi)繳納，金額共**元（大**元整）。（二）乙方租賃期間應(yīng)交其他費(fèi)用：水電費(fèi)、空調(diào)取暖費(fèi)等費(fèi)用。乙方需根據(jù)甲方簽發(fā)的“繳款通知單”繳納日常費(fèi)用，繳納時(shí)間以甲方財(cái)務(wù)部門(mén)規(guī)定繳納時(shí)間為準(zhǔn)，繳款通知單需加蓋甲方公章。（三）、履約保證金：******乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫(xiě)：伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業(yè)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的履約保證，于開(kāi)業(yè)前7日內(nèi)繳納。五、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)制定和修改有關(guān)治安、消防、水、電、氣、經(jīng)營(yíng)和管理、營(yíng)業(yè)時(shí)間等各項(xiàng)管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。對(duì)不符合國(guó)家法律、法規(guī)和管理制度的行為，甲方有權(quán)制止和懲罰。2、甲方需要設(shè)備改造時(shí)，應(yīng)提前30日以加蓋甲方公章的書(shū)面形式通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補(bǔ)償。3、甲方有權(quán)要求乙方隨時(shí)供應(yīng)相關(guān)資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、稅務(wù)、消防等管理部門(mén)的資料和證明等。4、甲方依市場(chǎng)需求進(jìn)行統(tǒng)一促銷(xiāo)活動(dòng)，如活動(dòng)與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)或大廈統(tǒng)一整體支配活動(dòng)，乙方有義務(wù)通力協(xié)作，并擔(dān)當(dāng)部分活動(dòng)費(fèi)用。5、甲方幫助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)業(yè)證照，為乙方出具辦理證照所需的各類(lèi)文件。6、物業(yè)建筑物外部及內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣揚(yáng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。2、乙方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)（乙方經(jīng)營(yíng)法人轉(zhuǎn)變但是經(jīng)營(yíng)品牌不產(chǎn)生變化的狀況除外），須以提前1個(gè)月書(shū)面形式通知甲方后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方按租賃期內(nèi)租金總額的30%向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3、乙方須按甲方要求供應(yīng)合法、有效的經(jīng)營(yíng)證照原件及復(fù)印件。4、乙方從業(yè)人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務(wù)合同，所聘人員在從業(yè)期間的一切行為由乙方負(fù)責(zé)管理。上崗7日內(nèi)從業(yè)人員必需辦理上崗證、培訓(xùn)證、健康證等證件。5、乙方自行擔(dān)當(dāng)對(duì)外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、因違規(guī)而造成的各種罰款等費(fèi)用。6、乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品。7、乙方應(yīng)妥當(dāng)保管好商鋪內(nèi)的商品及私人珍貴物品，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金及珍貴物品，如遇丟失、損壞，后果自負(fù)。六、商鋪裝修：1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，并自行擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用。2、乙方裝修商鋪前，必需按甲方規(guī)定交納裝修保證金，并提交商鋪形象設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方二日內(nèi)審批后由乙方聘請(qǐng)有資質(zhì)或有相應(yīng)證書(shū)的公司或人員進(jìn)行施工。裝修驗(yàn)收合格后，由甲方扣除乙方相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，剩余部分在兩個(gè)月內(nèi)退還。七、合同解除：乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余管理費(fèi)和保證金，同時(shí)對(duì)乙方按月租金的1—3倍收取違約金。1、未按甲方要求取得合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；甲方的緣由除外。2、未按本合同商定按期交納各種費(fèi)用，未依法納稅政府職能部門(mén)所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，拖欠狀態(tài)持續(xù)10日以上的；3、有意損壞甲方的設(shè)施、聚眾鬧事破壞甲方設(shè)施、聚眾破壞經(jīng)營(yíng)秩序、組織策劃商戶罷市等影響甲方經(jīng)營(yíng)和違反甲方規(guī)章的；4、私自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的；5、利用所租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)的；6、因乙方非法經(jīng)營(yíng)被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；7、擅自轉(zhuǎn)變租賃商鋪用途及經(jīng)營(yíng)品類(lèi)的；九、違約責(zé)任：1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設(shè)備、更改線路、轉(zhuǎn)變主體結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施。否則，甲方有權(quán)依據(jù)管理制度對(duì)乙方進(jìn)行懲罰，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。2、乙方需根據(jù)合同商定支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應(yīng)交費(fèi)用總額為基數(shù)，按日加收0.2%滯納金，且甲方有權(quán)在逾期繳納期間停止供應(yīng)水、電、氣等物業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。逾期超過(guò)10日，視乙方終止合同，甲方有權(quán)將乙方商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，并追究乙方的違約責(zé)任，同時(shí)，乙方對(duì)該商鋪的裝修歸甲方全部。3、甲方需保證乙方正常經(jīng)營(yíng)，因甲方或甲方工作人員有意造成乙方損失的，甲方需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。非因有意緣由，影響乙方經(jīng)營(yíng)超過(guò)3日，租賃期相應(yīng)順延。十、免責(zé)條款：******雙方商定以下緣由所導(dǎo)致的損害或損失，可免于對(duì)甲方的責(zé)任的追究：1、因不行抗力因素而導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損；2、因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備而臨時(shí)的停水、停電或停止公用設(shè)施設(shè)備的使用等；3、因本物業(yè)范圍外責(zé)任所造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其它公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損壞等；4、在緊急狀況下，甲方有權(quán)隨時(shí)停止設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行而進(jìn)行搶修或搶救，而無(wú)須事先通知乙方，事后需跟乙方做書(shū)面說(shuō)明；5、因乙方責(zé)任致使甲方停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。十一、其他商定：1、本合同在乙方交納租金、管理費(fèi)及信譽(yù)保證金，并自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方執(zhí)一份。合同未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。4、合同簽訂后乙方需向甲方供應(yīng)以下附件：①蓋有乙方公章的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”副本復(fù)印件；②蓋有乙方公章的“稅務(wù)登記證”副本復(fù)印件；③乙方負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；④能證明乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)限的全部證件復(fù)印件，如授權(quán)書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)證明、生產(chǎn)廠家執(zhí)照等。⑤場(chǎng)地平面位置圖；甲方（簽章）：**