投資性房地產培訓課件講義

投資性房地產第一節(jié)投資性房地產的確認與初始計量第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量一、投資性房地產概述投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應該能夠單獨計量和出售。第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量（一）投資性房地產的范圍根據(jù)投資性房地產準則的規(guī)定，投資性房地產主要包括以下范圍：1、已出租的土地使用權2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權3、已出租的建筑物第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量

在判斷已出租的建筑物是否屬于投資性房地產時，應同時符合以下條件：⑴用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。⑵已出租的建筑物是擁有建筑物產權的企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。⑶企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量（二）不屬于投資性房地產的項目1、自用房地產2、作為存貨的房地產第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量二、投資性房地產的確認和初始計量（一）投資性房地產的確認確認投資性房地產除了要符合投資性房地產的概念以外，還必須同時滿足下列條件：1、與該投資性房地產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量（二）投資性房地產地初始計量投資性房地產應當按照成本進行初始計量1、外購投資性房地產對于企業(yè)外購的投資性房地產，只有在購入的同時開始出租，才能作為投資性房地產予以確認。第一節(jié)

投資性房地產的確認與初始計量2、自行建造的投資性房地產自行建造的投資性房地產，只有在建造完成達到預定可使用狀態(tài)并同時用于出租或資本增值的房地產，才能作為投資性房地產予以確認。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產一般采用成本模式進行后續(xù)計量。但當有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量

采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：1、投資性房地產所在地存在活躍的房地產交易市場；2、企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值能夠合理估計。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量一、采用成本模式進行后續(xù)計量的會計處理成本模式的會計處理比較簡單，主要涉及“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”、“其他業(yè)務成本”、“其他業(yè)務收入”等科目。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量“投資性房地產”屬于資產類賬戶，借方登記企業(yè)增加的投資性房地產的成本，貸方登記企業(yè)由于出售或轉讓或由于投資性房地產轉換為其他資產而減少的投資性房地產成本，期末余額在借方，表示企業(yè)期末的投資性房地產價值。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量“投資性房地產累計折舊（攤銷）”是“投資性房地產”賬戶的備抵賬戶，與固定資產的備抵賬戶“累計折舊”性質相同?！巴顿Y性房地產累計折舊（攤銷）”的借方登記投資性房地產轉換為其他資產或投資性房地產的處置或投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式等時折舊的轉出；貸方登記計提的投資性房地產折舊等。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量“投資性房地產減值準備”是資產類賬戶，描述投資性房地產發(fā)生的減值情況。投資性房地產存在減值跡象的，經(jīng)減值測試，確實發(fā)生減值的，應計提減值準備，并計入“投資性房地產減值準備”的貸方。借方登記投資性房地產處置等時減值準備的轉出。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理投資性房地產，采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不計提折舊或攤銷，在資產負債表日以其公允價值進行計量。涉及的會計科目主要包括“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”和“公允價值變動損益”。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量“投資性房地產——成本”賬戶描述了在公允價值模式下取得投資性房地產的成本?！巴顿Y性房地產——公允價值變動”賬戶描述了在公允價值模式下，在資產負債表日，投資性房地產的公允價值與原賬面價值的差額。“公允價值變動損益”賬戶是損益類賬戶，描述了在公允價值模式下，在資產負債表日，投資性房地產公允價值的變動。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量

資產負債表日，如果投資性房地產的公允價值高于其賬面余額，則按其差額，借記“投資性房地產——公允價值變動損益”賬戶，貸記“公允價值變動損益”；資產負債表日，如果投資性房地產的公允價值低于其賬面余額，則按其差額，借記“公允價值變動損益”賬戶，貸記“投資性房地產——公允價值變動損益”賬戶。第二節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。有確鑿證據(jù)證明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得且能夠滿足公允價值模式條件的情況下，可以將成本模式轉換為公允價值模式。但已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置一、投資性房地產的轉換企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置1、投資性房地產開始自用2、作為存貨的房地產改為出租3、自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值4、自用建筑物停止自用，改為出租第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置（一）投資性房地產轉為自用房地產1、采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用房地產在轉換日，該項投資性房地產的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目；按投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”或“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置2、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產在轉換日，按投資性房地產的公允價值作為自用房地產的賬面價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按該項投資性房地產的累計公允價值變動，借記或貸記“投資性房地產——公允價值變動”，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置（二）作為存貨的房地產改為出租1、采用成本模式計量在轉換日，即房地產的租賃期開始日，按存貨房地產的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置2、采用公允價值模式計量在轉換日，即房地產的租賃期開始日，按該項房地產的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置（三）自用土地使用權停止自用而用于賺取租金或資本增值1、采用成本模式計量在轉換日，按該項土地使用權的原價，借記“投資性房地產”科目，貸記“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷，借記“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目；原已計提的減值準備，借記“無形資產減值準備”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置2、采用公允價值模式在轉換日，按該項土地使用權的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產”；按已計提的累計攤銷，借記“累計攤銷”，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置（四）自用建筑物停止自用，改為出租1、采用成本模式計量在轉換日，按該建筑物的原價，借記“投資性房地產”科目，貸記“固定資產”科目；按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目；原已計提的減值準備，借記“固定資產減值準備”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置2、采用公允價值模式在轉換日，按該項建筑物的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”；按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”，原已計提減值準備的，借記“固定資產減值準備”科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置二、投資性房地產的處置1、采用成本模式計量的投資性房地產的處置處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按處置收入，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，已提簡直準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置2、采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按處置收入，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。第三節(jié)投資性房地產的轉換和處置

按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。本章習題一、思考題1、投資性房地產的計量模式有幾種？兩種模式可以互相轉換嗎？2、將投資性房地產轉換成自用房地產或存貨房地產時，應如何進行會計處理？反之，將自用房地產或存貨房地產轉換成投資性房地產時，又如何進行會計處理？試通過列表方式進行總結。3、采用成本模式計量的投資性房地產與采用公允模式計量的投資性房地產在會計核算上有哪些區(qū)別？本章習題二、實訓題1、A企業(yè)于2007年5月10日購入一棟商業(yè)樓，價款共計3000萬元，價款已通過銀行轉賬支付。8月10日，A企業(yè)將其出租給B企業(yè)。要求：編制A企業(yè)在2005年5月10日和8月10日應作的會計分錄。本章習題2、2006年10月，B企業(yè)將一棟寫字樓出租給C企業(yè)使用，該寫字樓已確認為投資性房地產。假設這棟寫字