2024年土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議格式版（3篇）

第8頁共8頁2024年土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議格式版買方：_____（以下簡稱甲方）賣方：_____（以下簡稱乙方）茲為甲方向乙方買乙方依_____社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標(biāo)的乙方依本社區(qū)_____計劃所取得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標(biāo)的之建物面積以地政機關(guān)登記完竣之面積為準(zhǔn)，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記時，該部分建物面積之計算，同意依核準(zhǔn)之使用執(zhí)照平面圖為準(zhǔn)，及依相關(guān)法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內(nèi)者（含百分之一），甲乙雙方互不找補；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均應(yīng)找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應(yīng)找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計算之金額為準(zhǔn)。找補之金額不計息，于交屋時一次結(jié)清。第三條買賣標(biāo)的總價金本契約土地及建物總價金（含汽車停車位價金_____元）_____元整。第四條付款條件及方式一、付款條件（一）本契約簽訂時，甲方應(yīng)給付簽約價金（以下同）_____元，實際支付_____元，經(jīng)乙方收訖屬實。簽約價金不足額部分，甲方允諾于____年____月____日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。（二）買賣價金_____元，甲乙雙方同意依買賣標(biāo)的實質(zhì)工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細(xì)表。（三）其余買賣價金，于乙方取得本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方于一個月內(nèi)付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)向金融機構(gòu)申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)洽妥承辦貸款金融機構(gòu)，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)設(shè)定或權(quán)利內(nèi)容變更登記。如有不足價金，甲方仍應(yīng)于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記同時，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應(yīng)給付之買賣標(biāo)的價金應(yīng)于乙方書面繳款通知日起十日內(nèi)匯入乙方于_____銀行_____分行設(shè)立帳號為_____之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達(dá)五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應(yīng)按逾期期款部分每日萬分之____單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要結(jié)構(gòu)、主要建材及附屬設(shè)備一、本契約建物建筑構(gòu)造種類為_____造，其規(guī)格以核準(zhǔn)之建造執(zhí)照為準(zhǔn)。二、施工標(biāo)準(zhǔn)悉依主管機關(guān)核準(zhǔn)之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)公告之本社區(qū)_____規(guī)定進行。二、本契約建物若未能于前項規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達(dá)一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條建筑設(shè)計變更處理一、甲方若要求室內(nèi)隔間或建材變更時，應(yīng)經(jīng)乙方同意并于乙方指定之方法及期限內(nèi)為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認(rèn)為準(zhǔn)，逾期由甲方自行負(fù)責(zé)。二、甲方申請變更設(shè)計范圍以申請一次為限，并以室內(nèi)隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關(guān)建筑物主要結(jié)構(gòu)、大樓立面外觀、管道間、消防設(shè)施、公共設(shè)施等不得要求變更。三、設(shè)計變更事項經(jīng)甲乙雙方于工程變更單上簽認(rèn)后，由乙方于簽認(rèn)日起____日內(nèi)提出追加減帳，以書面通知甲方。設(shè)計工程變更若為追加帳，甲方應(yīng)于乙方書面通知日起十日內(nèi)繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設(shè)計變更要求，乙方依原設(shè)計施工。設(shè)計變更若為減帳，則于交屋時一次結(jié)清。第九條土地及建物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記期限一、乙方應(yīng)于取得本契約買賣標(biāo)的所有權(quán)后一個月內(nèi)通知甲方辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲方應(yīng)于乙方通知后七日內(nèi)備妥文件配合辦理。二、乙方應(yīng)于甲方履行下列義務(wù)時，辦理買賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記：（一）依本契約約定之付款辦法，已繳清本契約買賣標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)繳之款項及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)文件，繳清各項稅費。三、若因甲方違反規(guī)定，致各項稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲乙雙方同意于通知日起十日內(nèi)提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導(dǎo)致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負(fù)損害賠償之責(zé)任。第十條交付不動產(chǎn)及相關(guān)文件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項第（二）款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應(yīng)于領(lǐng)得使用執(zhí)照一個月內(nèi)，通知甲方進行交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應(yīng)于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應(yīng)于收到交屋通知____日起____日內(nèi)配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負(fù)保管責(zé)任，但可歸責(zé)于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙雙方應(yīng)履行下列各項義務(wù)：（一）甲方須繳清所有應(yīng)付未付款及完成交屋手續(xù)。（二）乙方應(yīng)于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權(quán)狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據(jù)交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應(yīng)付本戶水電費及瓦斯基本費。另瓦斯裝表等保證金及預(yù)繳各項費用亦由甲方負(fù)擔(dān)。第十一條稅費負(fù)擔(dān)之約定一、地價稅：以土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日（不含）前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)。二、房屋稅：以建物完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，該日（不含）前由乙方負(fù)擔(dān)，該日后由甲方負(fù)擔(dān)并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負(fù)擔(dān)。于乙方取得本契約標(biāo)的土地所有權(quán)日起二十日內(nèi)申報，并以申報日之當(dāng)年度公告現(xiàn)值計算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當(dāng)期之公告現(xiàn)值計算增值稅。四、所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之欠稅及工程受益費由乙方負(fù)擔(dān)，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負(fù)擔(dān)。以上甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費，均于辦理產(chǎn)權(quán)登記前預(yù)繳，并于交屋時多退少補。第十二條產(chǎn)權(quán)糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產(chǎn)權(quán)完整，如影響甲方權(quán)利時，甲方得定相當(dāng)期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務(wù)糾紛，乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前解決，如因乙方曾設(shè)定他項權(quán)利予第三人時，乙方應(yīng)于所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前負(fù)責(zé)理清涂銷之。倘逾甲方所定相當(dāng)期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處罰之規(guī)定處理。但乙方設(shè)定與九二一基金會之抵押權(quán)，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違反第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應(yīng)將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應(yīng)同時賠償土地及建物總價金百分之_____之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。二、甲方違反第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之_____計算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。三、甲乙雙方當(dāng)事人除依前二項之請求外，不得另請求損害賠償。第十四條通知送達(dá)一、本契約所稱各項通知或請求，除另有約定者外，均應(yīng)以書面為之。二、各當(dāng)事人之地址如有變更，應(yīng)以書面通知他方當(dāng)事人，如怠于通知，他方將有關(guān)文書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經(jīng)通常之郵遞期間，即視為到達(dá)。第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_____法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契約之一部分，甲乙雙方均應(yīng)遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災(zāi)重建基金會備查。第十七條本契約如有未盡事宜，依相關(guān)法令、習(xí)慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。甲方（蓋章）_____乙方（蓋章）_____代理人（簽字）_____代理人（簽字）_________年____月____日____年____月____日2024年土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議格式版（2）土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議甲方：[買方姓名/公司名稱]（以下簡稱“甲方”）聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]乙方：[賣方姓名/公司名稱]（以下簡稱“乙方”）聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]鑒于：1.甲方有意購買乙方所擁有的位于[土地/建筑物地址]的土地及建筑物（以下簡稱“物業(yè)”）。2.乙方同意將物業(yè)出售給甲方，并且甲方同樣同意購買物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就土地及建筑物的購買事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易物業(yè)描述1.交易物業(yè)的地理位置：[土地/建筑物地址]2.物業(yè)的主要特征及面積：[詳細(xì)描述物業(yè)的特征和面積]第二條買賣價格及付款方式1.甲方同意按照以下購買價格購買物業(yè)，價格為：[購買價格]人民幣。2.付款方式：2.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起[付款期限]內(nèi)向乙方支付[預(yù)付款金額]作為預(yù)付款。2.2甲方應(yīng)在[交割日期]前將剩余購買款項支付給乙方。乙方接受全款后，應(yīng)當(dāng)向甲方交付土地及建筑物的完整產(chǎn)權(quán)證明。第三條物業(yè)交割與變更手續(xù)1.根據(jù)本協(xié)議，物業(yè)的所有權(quán)將在符合以下條件時轉(zhuǎn)移給甲方：1.1乙方收到甲方的全部付款；1.2乙方向甲方交付土地及建筑物的完整產(chǎn)權(quán)證明；1.3雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成所有交割手續(xù)。2.物業(yè)的過戶及相關(guān)變更手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理。甲方應(yīng)積極配合并提供所需文件及信息。第四條物業(yè)的現(xiàn)狀及保修1.物業(yè)將按現(xiàn)狀出售。甲方在交付物業(yè)之前，有權(quán)對物業(yè)進行合理的檢查，并且乙方應(yīng)向甲方如實提供關(guān)于物業(yè)狀況的所有信息。2.物業(yè)自乙方交付給甲方起，乙方不承擔(dān)任何保修責(zé)任。甲方購買物業(yè)后，承擔(dān)物業(yè)的所有權(quán)及保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按本協(xié)議約定支付任何一部分購買款項，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并且甲方已支付的預(yù)付款不予返還。2.若乙方未能滿足本協(xié)議約定的交割條件，乙方應(yīng)按照甲方的要求補正或解決問題。若乙方無法補正或解決問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并且乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部購買款項。第六條爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至交割完成之日終止。2.本協(xié)議任何一方未行使其權(quán)利或索賠不被視為對此權(quán)利或索賠的放棄。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（買方）：簽名：________________________日期：_________________________乙方（賣方）：簽名：________________________日期：_________________________2024年土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議格式版（3）土地及建筑物買賣協(xié)議一、甲方是土地所有權(quán)的合法所有人，有權(quán)出售該土地及建筑物，乙方愿意購買該土地及建筑物。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、土地及建筑物的基本情況：該土地位于［具體位置］，面積為［具體面積］平方米，建筑物為［具體建筑物描述］。該土地及建筑物的所有權(quán)證書為［具體證書號］，且沒有任何糾紛。三、土地及建筑物的交割程序：甲方應(yīng)對該土地及建筑物進行產(chǎn)權(quán)核驗，并保證產(chǎn)權(quán)清晰、有效。乙方應(yīng)在［具體日期］前支付全部購買款項，甲方在收到全部款項后立即辦理過戶手續(xù)，辦理完成后乙方即取得該土地及建筑物的所有權(quán)。四、價格及付款方式：乙方同意以［具體金額］的價格購買該土地及建筑物，全部款項應(yīng)在［具體日期］前支付完成