科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同

科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同合同編號：__________科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為合法擁有并提供科技園區(qū)研發(fā)中心的房屋使用權(quán)，乙方愿意租賃甲方提供的房屋用于研發(fā)活動，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋及面積1.2乙方租賃的租賃物僅限于____________________使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條費用承擔(dān)4.1乙方租賃期間，水、電、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)。具體費用按實際情況支付。4.2租賃期間，因使用、維護、保養(yǎng)、修理租賃物而產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)對租賃物進行定期檢查、維修，保證租賃物的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負責(zé)維修或賠償。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同2.租賃房屋平面圖3.租賃物現(xiàn)狀照片4.甲方資質(zhì)證明文件5.乙方資質(zhì)證明文件6.租賃物使用權(quán)證明文件7.水、電、物業(yè)管理費用明細單8.維修服務(wù)記錄9.租金支付憑證10.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，視為乙方違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指科技園區(qū)研發(fā)中心的房屋所有權(quán)人或者有權(quán)出租人。2.承租方：指租賃科技園區(qū)研發(fā)中心的房屋的法人或其他組織。3.租賃物：指科技園區(qū)研發(fā)中心內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于租賃使用租賃物。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃物不符合約定的問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或提供合適解決方案。2.遇到乙方支付租金延誤的問題，甲方可以催告乙方支付租金，并在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的情況下，有權(quán)解除合同。3.遇到維修責(zé)任爭議的問題，應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。4.遇到合同變更或解除的問題，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商