2024個人買房抵押貸款合同

2024個人買房抵押貸款合同合同編號：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機構，具備發(fā)放個人抵押貸款的資質和能力；乙方是一家依法成立的個體工商戶或具備購房資格的自然人，愿意以所購房產作為抵押物，向甲方申請個人買房抵押貸款。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所貸款項僅限于購買房產，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方根據(jù)乙方的還款能力，可在合同約定的貸款期限內調整貸款期限。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按月計息。3.2利率調整按照中國人民銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法，乙方每月償還貸款本金和利息總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應按照約定的還款日期和金額，通過甲方指定的還款方式進行還款。第五條抵押物5.2抵押物的詳細信息如下：房產證號：__________房產地址：__________房產面積：__________房產估值：__________第六條抵押權的實現(xiàn)6.1在乙方未按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方有權依法行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。6.2甲方行使抵押權時，應提前通知乙方，并給予乙方合理的期限履行還款義務。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同的變更、解除和終止不影響甲方對乙方未償還貸款的追償權。第八條違約責任8.1乙方未按本合同約定履行還款義務的，應支付違約金，違約金為本合同項下未償還貸款本金金額的__________%。8.2乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明原件及復印件3.貸款申請表4.貸款審批表5.抵押物評估報告6.合同簽訂授權書7.還款計劃表8.貸款合同副本二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定按時還款，視為違約。2.乙方提供的抵押物價值不足，導致貸款不足以覆蓋債務，視為違約。3.乙方故意隱瞞重要信息，影響甲方貸款決策，視為違約。4.乙方未經甲方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他抵押權，視為違約。5.乙方未按合同約定使用貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個人買房抵押貸款合同：指甲方為乙方提供購房資金，乙方以所購房產作為抵押物，承諾按期還款的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.抵押物：指乙方為擔保貸款而提供的房產。4.違約金：指乙方未按合同約定履行還款義務時，應支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法采取措施，如抵押物拍賣等。2.問題：乙方提供的抵押物價值不足。解決辦法：重新評估抵押物價值，如需補充抵押物，乙方應在規(guī)定時間內提供。3.問題：乙方未經甲方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他抵押權。解決辦法：依法撤銷乙方行為，并要求乙方立即履行還款義務。4.問題：乙方未按合同約定使用貸款。解決辦法：要求乙方立即改正，并按照合同約定使用貸款。五、所有應用場景：1.個人購房