2024二手房買賣合同按揭付款

2024二手房買賣合同按揭付款合同編號：__________二手房買賣合同（按揭付款）賣方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________買方：1.姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________2.姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、抵押、查封、租賃等情況。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條按揭付款4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將貸款合同及貸款憑證提交給賣方。4.2銀行批準(zhǔn)貸款后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和金額，向賣方支付剩余房款。4.3若買方未能按時(shí)獲得貸款或貸款金額不足，導(dǎo)致買方無法按照本合同約定的期限和金額支付剩余房款，買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)的____%。5.2買方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的千分之一的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方按本合同約定支付完畢所有房款之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證明

6.首付款收據(jù)

7.貸款合同及貸款憑證

8.過戶費(fèi)用支付憑證

9.房屋交付確認(rèn)書

10.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)爭議。

3.賣方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。

4.買方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。

5.買方未按約定時(shí)間申請貸款，或貸款金額不足。

6.買方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅。

2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。

3.買方：購買二手房的個(gè)人或單位。

4.首付款：買方在購房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款。

5.按揭貸款：買方通過銀行貸款支付剩余房款的方式。

6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

7.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定要求交付房屋。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付首付款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定要求支付首付款。3.問題：買方未能按約定時(shí)間申請貸款。

解決辦法：買方應(yīng)盡快申請貸款，逾期未申請的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.問題：貸款金額不足，買方無法支付剩余房款。

解決辦法：買方應(yīng)與銀行協(xié)商解決，或?qū)で笃渌谫Y渠道，逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.問題：過戶過程中出現(xiàn)爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，解決爭議，無法解決的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之