2024二手房貸款購買合同

2024二手房貸款購買合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1房產位于__________省/市/區(qū)/街道，房產證號：__________。1.2房產面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權人為甲方。1.3甲方承諾，房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意通過貸款方式支付給甲方。第三條貸款事宜3.1乙方應自行向貸款機構申請購房貸款，并承擔貸款所產生的費用。3.2乙方應保證貸款申請材料的真實性、準確性，并積極配合貸款機構的調查、審查工作。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供房產證、身份證等相關證件及資料。第四條交付及過戶4.1雙方同意，自貸款審批通過之日起____個工作日內，辦理房產過戶手續(xù)。4.2過戶完成后，甲方應將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。4.3雙方應按照相關法律法規(guī)，辦理房產交付手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。5.2因政策變化、不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房產證2.土地證3.身份證復印件4.戶口本復印件5.婚姻狀況證明6.收入證明7.銀行流水8.貸款申請表9.購房合同10.房產過戶申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款審批不通過，導致合同無法履行。3.甲方未按約定時間提供房產證、土地證等證件，導致合同無法履行。4.乙方提供虛假貸款申請材料，導致貸款審批不通過。5.因政策變化、不可抗力等因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地址的具有所有權和使用權的建筑物及其附屬設施。2.過戶：將房產所有權、使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。3.首付款：指乙方在購買房產時，一次性支付給甲方的部分房款。4.貸款：指乙方通過金融機構申請的，用于支付房產剩余價款的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方辦理過戶手續(xù)。如有必要，乙方可以尋求法律途徑，要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款或貸款審批不通過。解決辦法：乙方應盡快與貸款機構溝通，了解貸款審批不通過的原因，并按照貸款機構的要求提供相關材料。如有必要，乙方可以尋求其他貸款機構或調整購房計劃。3.問題：甲方未按約定時間提供房產證、土地證等證件。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方提供相關證件。如有必要，乙方可以尋求法律途徑，要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方提供虛假貸款申請材料，導致貸款審批不通過。解決辦法：乙方應如實提供貸款申請材料，確保材料的真實性、準確性。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，乙方應承擔相應法律責任。5.問題：因政策變化、不可抗力等因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方應密切關注政策變化，共同協(xié)商，根據(jù)實際情況調整合同履行方案。如無法達成一致意見，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照約定承擔違約責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方通過