葡萄園種植租賃合同

葡萄園種植租賃合同合同編號：__________葡萄園種植租賃合同1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________，總面積為__________平方米。1.2租賃物的土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)歸屬甲方。1.3租賃物的現(xiàn)狀為__________，乙方租賃時應充分了解租賃物的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米__________元/年，總計租金為__________元/年。3.2乙方應在每年的__________月__________日前將當年租金支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條乙方的權(quán)利和義務4.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物進行葡萄種植。4.2乙方應按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。4.3乙方應妥善保管租賃物，確保租賃物的安全、完整，并承擔因使用、保管不善而產(chǎn)生的責任。4.4乙方應在租賃期內(nèi)負責租賃物的維修、養(yǎng)護工作，確保租賃物的正常使用。4.5乙方不得在租賃物上搭建任何永久性建筑物，不得損害土地及土地上的其他設(shè)施。4.6租賃期內(nèi)，乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方應保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃物的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方應在租賃期內(nèi)保持租賃物的現(xiàn)狀，確保租賃物符合乙方種植葡萄的要求。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的便利條件。5.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃物，對乙方違反本合同的行為有權(quán)要求乙方予以糾正。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。7.3乙方在租賃期內(nèi)擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金。7.4甲方未按約定保證乙方對租賃物的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.葡萄園所有權(quán)證明文件2.乙方葡萄種植資質(zhì)證明文件3.租賃物現(xiàn)狀評估報告4.租賃物維修養(yǎng)護記錄5.租金支付憑證6.合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物干涉乙方正常經(jīng)營活動未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)未監(jiān)督乙方按約定使用租賃物2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變租賃物用途未妥善保管租賃物未按約定用途使用租賃物未遵守法律法規(guī)進行經(jīng)營活動三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供的供乙方使用的葡萄園。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同履行地：指本合同的履行地點，即簽訂地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：及時與政府部門溝通，提供相關(guān)證明文件，確保土地使用權(quán)清晰。2.租賃物維修養(yǎng)護問題：建立定期檢查和維護制度，及時修復損壞部分，確保租賃物處于良好狀態(tài)。3.租金支付糾紛：明確租金支付時間和方式，設(shè)置提醒機制，避免逾期支付。4.擅自改變用途的處理：合同中明確違約責任，一旦發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途，立即要求整改，并按約定支付違約金。5.法律法規(guī)遵守問題：乙方應自行了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，出租方