2024二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議四方

2024二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議四方合同編號(hào)：__________二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（監(jiān)管銀行）：丁方（經(jīng)紀(jì)公司）：鑒于甲方為出售房屋的業(yè)主，乙方為購(gòu)買該房屋的買家，丙方為雙方指定的監(jiān)管銀行，丁方為提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司，為保證房屋交易資金的安全與合規(guī)，經(jīng)四方友好協(xié)商，特訂立本監(jiān)管協(xié)議，以便共同遵守。第一條交易房屋及價(jià)款1.2乙方同意購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），支付方式為____。第二條資金監(jiān)管2.1四方同意將交易資金存入丙方銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶，并由丙方負(fù)責(zé)監(jiān)管直至交易完成。2.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向監(jiān)管賬戶支付購(gòu)房款。2.3甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向監(jiān)管賬戶支付房屋價(jià)款。2.4監(jiān)管資金的支付和退還，必須經(jīng)四方同意并書面確認(rèn)。第三條監(jiān)管期限3.1本協(xié)議自簽署之日起生效，監(jiān)管期限至____年__月__日。3.2在監(jiān)管期限內(nèi)，如甲方未按約定向乙方交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款。3.3在監(jiān)管期限內(nèi)，如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按約定向乙方交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給乙方。4.2如乙方未按約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金人民幣_(tái)___元整給甲方。4.3如丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易資金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4如丁方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條其他約定5.1本協(xié)議任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如要變更或解除，必須經(jīng)四方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自四方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（監(jiān)管銀行）：__________丁方（經(jīng)紀(jì)公司）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.監(jiān)管銀行開戶許可證5.經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證書6.交易雙方身份證明7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修基金繳納證明9.房屋物業(yè)費(fèi)繳納證明10.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易資金損失，視為違約。4.丁方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊(cè)手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.交易資金：指購(gòu)買方支付給出售方的購(gòu)房款及與之相關(guān)的稅費(fèi)等。3.監(jiān)管賬戶：指為交易雙方開設(shè)的，用于存放交易資金的專用賬戶。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.經(jīng)紀(jì)公司：指提供房地產(chǎn)交易咨詢、代理等服務(wù)的企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求解除合同。3.問題：丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：四方有權(quán)要求丙方履行監(jiān)管職責(zé)，造成損失的，有權(quán)要求賠償。4.問題：丁方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)。解決辦法：四方有權(quán)要求丁方履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，造成損失的，有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為境內(nèi)自然人。2.二手房買賣雙方為境內(nèi)