2024公司商鋪返租經(jīng)營(yíng)協(xié)議

2024公司商鋪返租經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________公司名稱：____________________

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聯(lián)系電話：__________________公司名稱：____________________

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聯(lián)系電話：__________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，商鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪的業(yè)態(tài)為_(kāi)___________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月____元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金的方式為_(kāi)___________________。第四條返租政策4.1甲方承諾，在租賃期限內(nèi)，如商鋪的經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)乙方支付的租金，甲方將超出部分按比例返還給乙方。4.2返租比例為_(kāi)___________________。4.3返租時(shí)間為_(kāi)___________________。第五條經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方在商鋪內(nèi)從事____________________的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方不得從事____________________等活動(dòng)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證商鋪在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，不得將商鋪出租給第三方。6.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，保證商鋪的安全和衛(wèi)生。6.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__日內(nèi)向乙方交付商鋪。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方按照約定的租金和期限租賃商鋪。7.2乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。7.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________。一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪使用權(quán)證明

3.商鋪業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)許可證

4.乙方經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)資質(zhì)證明

5.租賃合同簽訂授權(quán)書

6.商鋪交付確認(rèn)書

7.租金支付憑證

8.返租金額計(jì)算公式

9.商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄

10.商鋪日常管理規(guī)章二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。

2.甲方未按約定保證商鋪使用權(quán)，視為違約。

3.甲方未按約定履行商鋪的日常維護(hù)和管理職責(zé)，視為違約。

4.乙方未按約定支付租金，視為違約。

5.乙方未按約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。

6.乙方未按約定合理使用和維護(hù)商鋪，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并愿意將其出租給他人的一方。

2.承租方：指租賃商鋪并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。

3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。

4.返租：指出租方在商鋪經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)租金部分按約定比例返還給承租方的行為。

5.租賃期限：指承租方租賃商鋪的期限。

6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。

2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按照約定執(zhí)行。如乙方逾期支付，甲方可收取滯納金。

3.商鋪使用性質(zhì)變更：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)。

4.商鋪維護(hù)保養(yǎng)問(wèn)題：甲方應(yīng)履行商鋪的日常維護(hù)和管理職責(zé)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。如甲方未履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方改正。

5.經(jīng)營(yíng)范圍爭(zhēng)議：查看合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如需要調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，需提前通知甲方并征得甲方同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有商鋪并希望出租獲得租金收益。

2.乙方希望租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.甲方承