以房抵債合同范本協(xié)議

以房抵債合同范本協(xié)議合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)一套，產(chǎn)權(quán)證號：__________，作為抵債財產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。第二條債務(wù)抵償2.1本合同簽訂之日起，甲方將上述房產(chǎn)交付乙方，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。2.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，該房產(chǎn)不涉及任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付乙方。第三條房產(chǎn)交付及使用3.1乙方自取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日起，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，如需對該房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2若甲方未按照約定交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（債務(wù)人）的身份證明文件2.乙方（債權(quán)人）的身份證明文件3.甲方名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件4.甲方名下房產(chǎn)的購房合同5.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房產(chǎn)，或存在其他違約行為認定：甲方未能按照合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，或未履行合同其他約定的義務(wù)，均視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛認定：如甲方所提供的房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議，或存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，且未能在甲方控制范圍內(nèi)解決，視為甲方違約。3.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途認定：乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，如未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)抵償：債務(wù)人以其名下財產(chǎn)抵償債務(wù)的行為。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)價值：指房產(chǎn)在交易時的市場價值。5.權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、購房合同等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，流程耗時長解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶的政策法規(guī)，準備好相關(guān)資料，并與相關(guān)部門溝通好，以加快過戶手續(xù)的辦理。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，過戶受阻解決辦法：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議，應(yīng)尋求法律途徑解決，或與乙方協(xié)商更換其他房產(chǎn)。3.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責任。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，違約金將從乙方應(yīng)得的房產(chǎn)價值中扣除。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復房屋原狀，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕恢復，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。