深圳市特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同

深圳市特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同第一章總則第一條合同背景為確保深圳市特區(qū)住宅區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第二條合同主體甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：（填寫甲方姓名或名稱）住址/地址：（填寫甲方住址或地址）聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系方式）乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系方式）第二章物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；物業(yè)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供以下服務(wù)：物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；物業(yè)公共秩序維護(hù)，包括但不限于安全巡查、門禁管理、消防安全管理等；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等；及時(shí)響應(yīng)業(yè)主訴求，提供咨詢、協(xié)助等服務(wù)；其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三章合同期限與費(fèi)用第五條合同期限本合同自雙方簽訂之日起至____年__月__日止，期限為____年。第六條物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（小寫）____元/平方米·月，總計(jì)人民幣（大寫）（小寫）____元（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付，每季度支付一次；物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限：每季度第一個(gè)月支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條物業(yè)費(fèi)用繳納及結(jié)算甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)清單；甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)有異議的，應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)清單之日起__個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；雙方可另行約定其他費(fèi)用繳納及結(jié)算事項(xiàng)。第四章合同的變更、解除與終止第八條合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第九條合同解除在合同期限內(nèi)，除非乙方嚴(yán)重違約，否則甲方不得單方面解除合同；乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；合同解除應(yīng)當(dāng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。第五章違約責(zé)任與爭議解決第十一條違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的__%；雙方的其他違約行為，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章附則第十三條合同附件本合同附件為重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條保密條款雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十五條合同的生效、修改和廢止1第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同背景為確保深圳市特區(qū)住宅區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。丙方（第三方主體）作為輔助方，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第二條合同主體甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：（填寫甲方姓名或名稱）住址/地址：（填寫甲方住址或地址）聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系方式）乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系方式）丙方（第三方主體）：名稱：（填寫丙方名稱）地址：（填寫丙方地址）聯(lián)系方式：（填寫丙方聯(lián)系方式）第二章物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；物業(yè)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方履行上述物業(yè)管理職責(zé)，并提供專業(yè)技術(shù)支持。第四條物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供以下服務(wù)：物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；物業(yè)公共秩序維護(hù)，包括但不限于安全巡查、門禁管理、消防安全管理等；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等；及時(shí)響應(yīng)業(yè)主訴求，提供咨詢、協(xié)助等服務(wù)；其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。丙方應(yīng)協(xié)助乙方確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三章合同期限與費(fèi)用第五條合同期限本合同自雙方簽訂之日起至____年__月__日止，期限為____年。第六條物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（小寫）____元/平方米·月，總計(jì)人民幣（大寫）（小寫）____元（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付，每季度支付一次；物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限：每季度第一個(gè)月支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理、透明。第七條物業(yè)費(fèi)用繳納及結(jié)算甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)的詳細(xì)清單；甲方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)有異議的，應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)清單之日起__個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；雙方可另行約定其他費(fèi)用繳納及結(jié)算事項(xiàng)。丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行上述費(fèi)用繳納及結(jié)算義務(wù)。第四章甲方權(quán)益與第三方協(xié)助第八條甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方進(jìn)行評價(jià)；甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求丙方協(xié)助解決物業(yè)管理問題，并要求丙方提供專業(yè)技術(shù)支持；甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求丙方協(xié)助監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求丙方協(xié)助處理與物業(yè)管理相關(guān)的爭議和糾紛。第九條第三方協(xié)助丙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；丙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的爭議和糾紛，并提供法律援助；丙方應(yīng)協(xié)助甲方在合同期限內(nèi)對乙方進(jìn)行評價(jià)，并提供改進(jìn)建議；丙方應(yīng)協(xié)助甲方在合同期限內(nèi)對乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高物業(yè)管理水平；丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)技術(shù)支持。第五章違約責(zé)任與限制條款第十條乙方違約乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，###10.1甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；10.2乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%；10.3乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；10.4乙方對甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條丙方違約丙方未按照甲方要求協(xié)助監(jiān)督乙方的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；丙方未按照甲方要求提供專業(yè)技術(shù)支持的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；丙方未按照甲方要求處理爭議和糾紛的，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同金額的____%；丙方對甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條限制條款乙方不得將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于非物業(yè)管理事項(xiàng)；乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)；乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過甲方同意；乙方不得擅自增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的費(fèi)用；乙方在合同期限內(nèi)不得提前解除合同，除非遇到不可抗力因素。第六章合同的變更、解除與終止第十三條合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十四條合同解除在合同期限內(nèi)，除非乙方嚴(yán)重違約，否則甲方不得單方面解除合同；乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；合同解除應(yīng)當(dāng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十五條合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。第七章附則第十六條合同附件本合同附件為重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十七條保密條款三方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十八條合同的生效、修改和廢止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的修改和廢止，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章第三方介入的意義和目的第三方主體（丙方）的介入，旨在協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保甲方的合法權(quán)益得到有效保障。丙方的專業(yè)技術(shù)支持和法律協(xié)助，有助于解決物業(yè)管理過程中的爭議和