個人購房合同

個人購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，實際用途為________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款：________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合交付條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的百分之十。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易稅費清單5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理指南7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，或逾期支付房款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致合同無法履行的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.個人購房合同：指個人購買房屋時，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.定金：指乙方為確保合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項。3.滯納金：指乙方逾期支付房款時，應(yīng)支付的違約金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付滯納金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.房屋實際狀況與約定不符：乙方可以要求甲方履行合同，或要求甲