房地產(chǎn)項目定價系數(shù)評估表

XX項目銷售定價系數(shù)評估表,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,觀海一品,,德利·海北海,,陽光海岸,,海岸國際·假日花園,,碧園海語城,,東方之珠花園,,XXX項目,

,,,概況,分值,概況,分值,概況,分值,概況,分值,概況,分值,概況,分值,概況,分值

地理位置,,8,香港路交吉林路,4,海景大道,5,海景大道,5,茶亭路交上海路,5,北部灣東路與上海路以南,7,北部灣東路近高德市場,5,迎賓大道交高德路,5

交通,,7,乘坐1路公交車至終點站——北海市工業(yè)園區(qū)下，沿香港路往西走100米即到。,4,乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車,5,乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車,5,乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車,5,乘坐10路、15路公交車到交警支隊站下車，小區(qū)就在交警支隊斜對面,6,乘坐1路公車至高德市場站下，往南方向走500米即到,4.5,"1路車，四倉[公交站]，沙腳[公交站]，高德叉路口[公交站]

",5

自然環(huán)境,,8,工業(yè)園區(qū)，高層見海,5,一線海景,8,一線海景,8,一線海景,8,遠(yuǎn)海,4,遠(yuǎn)海,4,近海，近江,7.5

市政配套,,7,"學(xué)校：北海市高陽實驗學(xué)校（866米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（1213米），太陽花幼兒園(高德舊路)（1766米），六一幼兒園（2037米），北海市海城區(qū)團江小學(xué)（2157米）

購物：七星江商店（558米），，蓮姐小買部（855米）

生活：中國農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），中國農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），交通銀行ATM(香港路)（360米），交通銀行ATM(香港路)（360米），中國農(nóng)業(yè)銀行工業(yè)園支行（363米）

餐飲：鹿鼎記園內(nèi)NO.2（376米），肥佬豬腳粉（788米），嶺底生猛海鮮大排檔（813米），嶺底漁村海鮮飯店（854米）

",3.5,"學(xué)校：北海市海城區(qū)高德小學(xué)（435米），北海市第六中學(xué)（923米），嬌子幼兒園（1125米），北海國發(fā)高級中學(xué)（1200米），北海市海城區(qū)第六小學(xué)（1642米），北海市光明學(xué)校小學(xué)部（1867米）

購物：品鋒便利超市（661米），品鋒便利超市（661米），易捷便利店（719米），SPT生活超市（1467米）

生活：中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(北海高德支行)（705米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(北海高德支行)（705米），中國工商銀行24小時自助銀行(上海路)（1049米）

娛樂：北海市東區(qū)公園（1110米），海濱公園（2289米）

",5,同德利海北海,5,同德利海北海,5,"學(xué)校：北海市第六中學(xué)（547米），嬌子幼兒園（565米），北海國發(fā)高級中學(xué)（614米），金隆幼兒園（703米），海寧新區(qū)幼兒園（791米），北海市海城區(qū)高德小學(xué)（847米）

購物：易捷便利店（68米），品鋒便利超市（208米），品鋒便利超市（208米），友鵬商店（333米），喜來客超市NO.0018（342米），久順商行（375米），品鋒百貨商店（730米）

醫(yī)院：北海復(fù)退軍人醫(yī)院（972米）

生活：中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(北部灣東路支行)（1078米），中國銀行24小時自助銀行(北部灣東路支行)（1129米）

娛樂：北海市東區(qū)公園（547米），海濱公園（1895米），中山公園（2712米）

餐飲：五妹豬腳粉（348米）

",6,"學(xué)校：太陽花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（997米），海城區(qū)開江藝術(shù)幼兒園（1019米），太陽花幼兒園（1218米），鐘府藝術(shù)幼兒園（1259米），北海市高陽實驗學(xué)校（1342米）

購物：黃芝蘊商店（466米），黃芝蘊商店（466米），四倉便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購物超市（1228米）

生活：農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(高德路)（1381米）

餐飲：膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）

",5,"學(xué)校：太陽花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（997米），海城區(qū)開江藝術(shù)幼兒園（1019米），太陽花幼兒園（1218米），鐘府藝術(shù)幼兒園（1259米），北海市高陽實驗學(xué)校（1342米）

購物：黃芝蘊商店（466米），黃芝蘊商店（466米），四倉便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購物超市（1228米）

生活：農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行(高德路)（1381米）

餐飲：膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）

",5

項目規(guī)模,占地面積（萬㎡）,8,70416平米,6.5,61894平米,6,13368平米,3,1739平米,3,67571平米,6,18339平米,5,57777平米,5.5

,建筑面積（萬㎡）,,200000平米,,271358平米,,734091平米,,38248平米,,194474平米,,88305平米,,309556平米,

,容積率,,2.5,,3.5,,4.7,,3.8,,2.49,,4.5,,4,

園林景觀,,13,50畝伊比利亞風(fēng)情園林，綠化率45%，景觀節(jié)點多達(dá)22處，,,商業(yè)化景觀，綠化率30%,,,,"景觀設(shè)計由泛亞國際景觀設(shè)計大師負(fù)責(zé),中心景觀庭苑",,,,,,,

配套設(shè)施,,11,社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)街，籃球場、,,星級酒店、8萬平米退臺開放式block商業(yè)復(fù)合街區(qū)、天際泳池、北海首個濱海音樂劇場、北海首個4D影院、其中的濱海音樂劇場，作為德利集團同北海市政府合力打造的北海首個濱海音樂劇場，將是華南最大的音樂劇場,,,,,,,,,,,

"物業(yè)類型

(小高層\高層\獨立別墅\雙拼別墅\聯(lián)排別墅\4+1花園洋房)",小高層,8,3棟11層,,無,,,,,,,,,,,

,高層,,5棟33層,,9幢28~32層,,,,,,,,,,,

,獨立別墅,,無,,無,,,,,,,,,,,

,雙拼別墅,,無,,無,,,,,,,,,,,

,聯(lián)排別墅,,無,,無,,,,,,,,,,,

,4+1花園洋房,,無,,無,,,,,,,,,,,

戶型設(shè)計(按產(chǎn)品類型),,12,,,,,,,,,,,一居27平米、一居28平米、一居29平米、一居49平米、一居52平米、二居65平米、二居90平米、二居97平米、三居82平米、三居96平米、三居140平米,,,

住宅公共裝修,,6,,,,,,,,,,,,,,

物業(yè)管理,,5,,,,,,,,,,,,,,

開發(fā)商全國范圍品牌影響力,,7,,,,,,,,,,,,,,

合計,,100,,,,,,,,,,,,,,

"近三個月

成交均價

(毛坯)",小高層,,,,,,,,,,,,,,,

,高層,,,,,,,,,,,,,,,

,獨立別墅,,,,,,,,,,,,,,,

,雙拼別墅,,,,,,,,,,,,,,,

,聯(lián)排別墅,,,,,,,,,,,,,,,

,4+1花園洋房,,,,,,,,,,,,,,,

裝修標(biāo)準(zhǔn),,,,,,,,,,,,,,,,

適時折后均價（毛坯）,,,3800,,5800,,,,,,5300,,4600,,,

現(xiàn)優(yōu)惠措施,,,,,,,,,,,,,,,,

付款方式,,,,,,,,,,,,,,,,

中介政策,,,,,,,,,,,,,,,,

首付方式,,,,,,,,,,,,,,,,

銷售狀況,,,,,,,,,,,,,,,,

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