2024住宅房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

2024住宅房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房權(quán)益的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的購(gòu)房款。甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，按照甲乙雙方約定的時(shí)間、方式，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間、方式，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬證明文件和個(gè)人信息。如因甲方提供的證明文件或信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)部門(mén)的要求，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。延遲交付違約金的計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日延遲交付違約金金額（人民幣）：__________元。5.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。延遲付款違約金的計(jì)算方式為：延遲付款天數(shù)×每日延遲付款違約金金額（人民幣）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件

2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖

3.房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議證明

4.甲方身份證明原件及復(fù)印件

5.乙方身份證明原件及復(fù)印件

6.定金收據(jù)

7.房屋交接單

8.過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證

9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

3.甲方提供虛假、不完整、不準(zhǔn)確的房屋權(quán)屬證明文件或個(gè)人信息。

4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供虛假、不完整、不準(zhǔn)確的身份證明文件或信息。

5.因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6.因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.住宅房：指用于居住的房屋，包括普通住宅和別墅等。

2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的一定金額的錢(qián)款，作為履行合同的保證。

3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。

5.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買(mǎi)方征收的稅費(fèi)。

6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向賣(mài)方征收的稅費(fèi)。

7.土地增值稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向賣(mài)方征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照延遲交付違約金條款，向甲方主張違約金。

2.乙方延遲支付購(gòu)房款：

解決辦法：按照延遲付款違約金條款，向乙方主張違約金。

3.房屋權(quán)屬證明文件或信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確：

解決辦法：要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)法改正，解除合同并主張違約金。

4.過(guò)戶手續(xù)或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法辦理：

解決辦法：協(xié)商解決或向法院提起訴訟，要求