2024單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本

2024單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本合同編號：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1本合同所稱物業(yè)是指位于____________________（物業(yè)地址），物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他共有財(cái)產(chǎn)。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范服務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約條件及相關(guān)事項(xiàng)按照原合同執(zhí)行。三、物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月·平方米；（3）物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間及方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月__日前支付；1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；2）直接到物業(yè)管理處支付；3）其他雙方約定的支付方式。四、物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范，定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.2物業(yè)管理方接到甲方的維修申請后，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)派員到現(xiàn)場核實(shí)情況，并在__小時(shí)內(nèi)予以維修。4.3因乙方維修養(yǎng)護(hù)不力導(dǎo)致甲方的財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、物業(yè)的安全防范5.1物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和公共秩序。5.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，配置足夠的安全管理人員，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全情況進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。5.3物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助甲方做好火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的預(yù)防工作，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)安全。六、物業(yè)的環(huán)保和公共衛(wèi)生6.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方政府的環(huán)保和公共衛(wèi)生規(guī)定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保和公共衛(wèi)生工作。6.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位進(jìn)行清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。6.3物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2物業(yè)管理方未按照本合同的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)管理區(qū)域范圍圖

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

5.物業(yè)管理維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范

6.環(huán)保和公共衛(wèi)生相關(guān)規(guī)定

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度

8.物業(yè)管理方人員配置清單

9.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書

10.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)

2.物業(yè)管理方未按照合同約定維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)

3.物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)安全和公共秩序

4.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)保和公共衛(wèi)生工作

5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)

6.甲方未按照合同約定配合物業(yè)管理方的管理工作

7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)管理方對其物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理方：指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理方的報(bào)酬，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。

4.維修和養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、修理和更新。

5.安全和公共秩序：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)的安全以及公共秩序的維護(hù)。

6.環(huán)保和公共衛(wèi)生：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和公共衛(wèi)生工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不佳：

解決辦法：甲方可以要求物業(yè)管理方在一定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)，如仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：

解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件和方式，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。3.物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)明確維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，發(fā)生糾紛時(shí)，可依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)解決。4.安全和公共秩序問題：

解決辦法：物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，甲方也有義務(wù)配合，如發(fā)生問題，雙方應(yīng)共同解決。5.環(huán)保和