頂賬房合同范本

頂賬房合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方：乙方：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________（住宅/商業(yè)/辦公）用途，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/正在裝修等）。二、頂賬方式2.1甲方將其房產(chǎn)頂賬給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)作為支付甲方債務(wù)的抵債物。2.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.3乙方自合同簽訂之日起，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。三、頂賬金額及支付方式3.1乙方應(yīng)支付甲方頂賬金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方支付頂賬金額的方式為：__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3乙方支付頂賬金額后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照約定提供房產(chǎn)或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.3如乙方未按照約定支付頂賬金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)或存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方未按照約定支付頂賬金額。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并將其頂賬給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指接受房產(chǎn)作為支付甲方債務(wù)的抵債物的當(dāng)事人。3.頂賬：指甲方將其房產(chǎn)作為債務(wù)償還方式，轉(zhuǎn)讓給乙方所有。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，以縮短過戶時(shí)間。2.房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)是否存在相關(guān)法律糾紛，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如存在糾紛，應(yīng)先行解決后再進(jìn)行頂賬。3.乙方支付頂賬金額后，甲方未能將房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如實(shí)際狀況與約定不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五