集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問招標(biāo)文件模板

南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問招標(biāo)文件南京紫光科技園發(fā)展1月目錄投標(biāo)邀請函投標(biāo)人須知投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式技術(shù)方案要求投標(biāo)報價第1篇投標(biāo)邀請函：1、“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”（暫命名）將于開啟。項(xiàng)目業(yè)主南京紫光科技園發(fā)展現(xiàn)決定對該項(xiàng)現(xiàn)在期項(xiàng)目策劃和定位顧問進(jìn)行邀請招標(biāo)，茲邀請貴單位參與本項(xiàng)目標(biāo)投標(biāo)。2、此次招標(biāo)關(guān)鍵內(nèi)容：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問。3、招標(biāo)人將于1月20日17時00分前將招標(biāo)文件發(fā)至各潛在投標(biāo)人。4、遞交投標(biāo)文件截止時間為1月26日下午17時00分，投標(biāo)文件必需在上述時間之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋章。5、投標(biāo)人現(xiàn)場講標(biāo)時間暫定為1月28日早晨9時00分至下午14時00分，講標(biāo)地點(diǎn)暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，講標(biāo)內(nèi)容請用PPT形式。6、請貴單位確定是否參與此次招標(biāo)活動，并于收到邀請函二十四小時內(nèi)確定回執(zhí)，請將蓋章后回執(zhí)單彩色掃描件發(fā)至招標(biāo)聯(lián)絡(luò)人郵箱。招標(biāo)人：南京紫光科技園發(fā)展地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層招標(biāo)聯(lián)絡(luò)人：張微電話：傳真：郵箱：回執(zhí)函南京紫光科技園發(fā)展：很快樂接到貴企業(yè)參與投標(biāo)邀請函。經(jīng)我企業(yè)研究決定，愿意參與此次招標(biāo)活動。單位全稱：（蓋章）聯(lián)絡(luò)人：電話：地址：郵箱：傳真：日期：年月日第2篇投標(biāo)人須知投標(biāo)須知前附表序號內(nèi)容說明和要求1項(xiàng)目名稱南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目2項(xiàng)目地點(diǎn)南京市浦口區(qū)3招標(biāo)范圍前期項(xiàng)目策劃和定位匯報及后續(xù)跟蹤服務(wù)4計(jì)劃情況占地面積212.85畝，容積率2.0，建筑控高60米，地上辦公面積≥50%，商業(yè)公寓≤50%，建筑密度35%，綠化率30%5協(xié)議價款形式固定包干費(fèi)用6投標(biāo)人資質(zhì)要求二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格；含有專業(yè)市場同類項(xiàng)目市場分析能力和研究經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研經(jīng)驗(yàn)、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；含有在南京最少成功策劃或操盤五個以上同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有一線城市策劃或操盤經(jīng)驗(yàn)最好。7投標(biāo)使用期90日（從投標(biāo)截止日算起）8現(xiàn)場踏勘投標(biāo)人自行踏勘9投標(biāo)文件份數(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)各一式貳份，投標(biāo)文件電子版壹份，技術(shù)標(biāo)獨(dú)立包密封蓋章，經(jīng)濟(jì)標(biāo)和投標(biāo)文件電子版合并密封蓋章。10投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時間投標(biāo)文件截止時間為1月26日下午17時00分，投標(biāo)文件必需在上述時間之前送達(dá)（或郵寄）至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層11開標(biāo)招標(biāo)人自行開標(biāo)12講標(biāo)時間及地點(diǎn)暫定為1月28日早晨9時00分至下午14時00分，講標(biāo)地點(diǎn)暫定北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，講標(biāo)內(nèi)容請用PPT形式。13評標(biāo)措施綜合評審二、總則1.招標(biāo)范圍1.1“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”前期項(xiàng)目策劃和定位顧問工作：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問工作內(nèi)容要求1.1.1前期項(xiàng)目策劃和定位匯報：包含市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品提議、銷售及招商模式提議、開發(fā)提議、經(jīng)濟(jì)評定等；1.1.2后續(xù)跟蹤服務(wù)：包含計(jì)劃設(shè)計(jì)提議、園林設(shè)計(jì)提議等。項(xiàng)目經(jīng)過計(jì)劃評審后，視跟蹤服務(wù)情況結(jié)束。1.2項(xiàng)目介紹列于投標(biāo)人須知正文以后附件1。2.語言和計(jì)量單位2.1投口號言：漢字。2.2計(jì)量單位：除在招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范及要求中另有要求外，計(jì)量單位應(yīng)使用中國法定計(jì)量單位。2.3投標(biāo)貨幣：投標(biāo)人報價一律用人民幣幣種填報，招標(biāo)人不接收任何非人民幣幣種投標(biāo)報價。投標(biāo)報價和中標(biāo)后項(xiàng)目價款均以人民幣結(jié)算和支付。3.投標(biāo)人合格條件3.1有二級以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格，信譽(yù)良好。3.2含有專業(yè)市場同類項(xiàng)目市場分析能力和研究經(jīng)驗(yàn)，調(diào)研經(jīng)驗(yàn)、實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。3.3含有在南京最少成功策劃或操盤五個以上同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有一線城市策劃或操盤經(jīng)驗(yàn)最好。3.4投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不能以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)。3.5本項(xiàng)目不許可分包或轉(zhuǎn)包。4.投標(biāo)費(fèi)用4.1投標(biāo)人在投標(biāo)過程中一切費(fèi)用，不管中標(biāo)是否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5.現(xiàn)場考察5.1招標(biāo)人不組織統(tǒng)一考察，由投標(biāo)人自行進(jìn)行現(xiàn)場及其周圍環(huán)境考察，方便使投標(biāo)人自行查明或核實(shí)相關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署協(xié)議所必需一切資料。5.2在現(xiàn)場考察過程中，投標(biāo)人假如發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其它損失，不管何種原因所造成，招標(biāo)人均不負(fù)責(zé)。5.3現(xiàn)場考察期間交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費(fèi)用自理。三、招標(biāo)文件6.招標(biāo)文件內(nèi)容6.1招標(biāo)文件，除本款下述內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出答疑書和其它正式有效函件，均是招標(biāo)文件組成部分。各卷冊內(nèi)容以下：篇次內(nèi)容第1篇投標(biāo)邀請函第2篇投標(biāo)人須知第3篇投標(biāo)書、授權(quán)書和投標(biāo)書附表格式第4篇技術(shù)方案要求第5篇投標(biāo)報價附篇紫光科教地產(chǎn)全釋6.2投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件要求和要求編寫投標(biāo)文件。假如投標(biāo)文件和招標(biāo)文件要求和要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)。6.3投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)覺有缺頁或附件不全時，應(yīng)立即向招標(biāo)人提出，方便補(bǔ)齊。7.招標(biāo)文件澄清和解答7.1要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和解答投標(biāo)人，應(yīng)在送交投標(biāo)文件截止期最少4天前，將要求澄清和解答問題以郵件形式送達(dá)招標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止期2天前，將書面回復(fù)以答疑書方法送達(dá)全部已領(lǐng)取招標(biāo)文件投標(biāo)人。投標(biāo)人在收到該書面回復(fù)（答疑書）后，應(yīng)立即以郵件形式向招標(biāo)人確定收到。8.招標(biāo)文件修改8.1在送交投標(biāo)文件截止期2天之前，招標(biāo)人可能會因任何原因，以發(fā)答疑書形式對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。8.2答疑書將以郵件發(fā)至給全部已領(lǐng)取招標(biāo)文件投標(biāo)人，作為招標(biāo)文件組成部分對全部投標(biāo)人全部有約束力。投標(biāo)人每次收到答疑書后，應(yīng)立即以郵件形式向招標(biāo)人確定收到。8.3為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時有合理時間考慮并反應(yīng)上述答疑書內(nèi)容，必需時招標(biāo)人可酌情延后送交投標(biāo)文件截止期。四、投標(biāo)文件9.投標(biāo)文件組成9.1投標(biāo)人編寫投標(biāo)文件，必需分為兩部分：技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)。技術(shù)標(biāo)應(yīng)包含下列各項(xiàng)內(nèi)容：（1）投標(biāo)書（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（2）授權(quán)書（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（3）投標(biāo)書附表：含投標(biāo)書附表1、附表2、附表3、附表3-1、附表4、附表4-1（格式見招標(biāo)文件第3篇）；（4）技術(shù)方案（格式見招標(biāo)文件第4篇）；（5）按本須知要求應(yīng)填報、和技術(shù)和資信相關(guān)其它資料。經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)包含下列各項(xiàng)內(nèi)容：（1）投標(biāo)報價（格式見招標(biāo)文件第5篇）；（2）投標(biāo)文件電子版（U盤介質(zhì)）：投標(biāo)人應(yīng)將技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)全部內(nèi)容電子版拷貝于一張U盤內(nèi)。（3）按本須知要求應(yīng)填報、和報價相關(guān)其它資料。9.2以上內(nèi)容全部必需根據(jù)招標(biāo)文件中提供對應(yīng)格式編制，除另有要求者外，投標(biāo)人不得修改。投標(biāo)文件第一頁應(yīng)為標(biāo)明對應(yīng)頁碼目錄。投標(biāo)文件封面上須寫明投標(biāo)人名稱。10.投標(biāo)報價10.1投標(biāo)人投標(biāo)價，應(yīng)是本須知第1條中所述本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容投標(biāo)價。投標(biāo)報價應(yīng)和投標(biāo)人須知、計(jì)劃條件等文件結(jié)合起來查閱和了解。10.2除非協(xié)議另有要求,投標(biāo)報價中有標(biāo)價單價或百分比均已包含了為實(shí)施和完成協(xié)議所需全部和前期項(xiàng)目策劃和定位顧問相關(guān)費(fèi)用，包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人職員資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、利潤等費(fèi)用，和本招標(biāo)文件明示或暗示全部責(zé)任、義務(wù)和通常風(fēng)險。10.3投標(biāo)報價要求：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù)方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交具體費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。10.4投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報價表中所列項(xiàng)目標(biāo)價格或百分比。投標(biāo)人沒有填入價格或百分比項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目標(biāo)價款已包含在投標(biāo)報價表其它項(xiàng)目標(biāo)價格中。10.5投標(biāo)報價中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。11.投標(biāo)文件使用期11.1投標(biāo)文件使用期為開標(biāo)之以后90日內(nèi)，在此期限內(nèi)，全部投標(biāo)文件均保持有效。11.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件使用期內(nèi)能夠依據(jù)需要向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)文件使用期要求，投標(biāo)人應(yīng)立即以郵件形式對此要求向招標(biāo)人作出回復(fù)；投標(biāo)人能夠拒絕招標(biāo)人要求。同意延期投標(biāo)人應(yīng)對應(yīng)地延長投標(biāo)擔(dān)保使用期，但不得所以而提出修改投標(biāo)文件要求。12.投標(biāo)文件簽署和裝訂12.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知9.1款要求，向招標(biāo)人遞交“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)”貳份。12.2投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色墨水書寫或打印，每份文件均需加蓋齊縫公章。12.3投標(biāo)文件任何一頁全部不應(yīng)涂改，不應(yīng)有行間插字或刪除，假如出現(xiàn)上述情況，不管何種原因造成，均應(yīng)在改動處加蓋公章。12.4投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)應(yīng)分別裝訂成冊，不得采取活頁夾。投標(biāo)文件應(yīng)編制目錄，而且逐頁標(biāo)注連續(xù)頁碼，不然，招標(biāo)人對因?yàn)橥稑?biāo)文件裝訂松散而造成丟失或其它后果不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。五、投標(biāo)文件送交13.投標(biāo)文件密封和標(biāo)識13.1投標(biāo)文件中“技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)”必需分別密封包裝。13.2假如因密封不嚴(yán)、標(biāo)識不明而造成過早啟封、失密等情況，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。14.送交投標(biāo)文件截止期14.1投標(biāo)人必需在遞交投標(biāo)文件截止期前（即1月26日17時00分前），將投標(biāo)文件送達(dá)或郵寄至北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號紫光交流中心5層，由招標(biāo)人簽收。14.2在特殊情況下，招標(biāo)人假如決定延后遞交投標(biāo)文件截止期，最少應(yīng)在原定投標(biāo)截止期2天前將此決定通知送達(dá)全部投標(biāo)人。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人權(quán)利和義務(wù)對應(yīng)延長至新投標(biāo)截止日。15.投標(biāo)文件更改和撤回15.1投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件，未經(jīng)招標(biāo)人許可，不得更改和撤回。六.開標(biāo)和評標(biāo)16.開標(biāo)16.1招標(biāo)人將按本招標(biāo)文件“投標(biāo)邀請函”要求時間和地點(diǎn)，對全部收到投標(biāo)文件進(jìn)行開標(biāo)。16.2開標(biāo)由招標(biāo)人自行完成。16.3講標(biāo)當(dāng)日，招標(biāo)人將安排各投標(biāo)人根據(jù)一定次序，逐一對各投標(biāo)人技術(shù)標(biāo)進(jìn)行講解。每名投標(biāo)人講解時間限時60分鐘（其中50分鐘為講解時間，10分鐘為答疑時間）。投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前，準(zhǔn)備好用于講解powerpoint（.ppt）文件。講標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人應(yīng)攜帶筆記本電腦一臺，用于講標(biāo)工作。投標(biāo)人在講解時，不得提及投標(biāo)報價或相關(guān)信息。17.保密17.1開標(biāo)以后，直到簽署協(xié)議協(xié)議書為止，凡相關(guān)對投標(biāo)文件審查、澄清和評選工作，全部應(yīng)在保密情況下進(jìn)行，任何相關(guān)信息和資料，均不得向投標(biāo)人或和上述工作無關(guān)人員泄露。17.2投標(biāo)人在上述工作過程中對招標(biāo)人施加任何影響行為，全部將會造成取消對其投標(biāo)文件評定。18.投標(biāo)方案全部權(quán)18.1投標(biāo)人擁有投標(biāo)方案使用權(quán)，該投標(biāo)文件評審后不予退回。18.2投標(biāo)人確保方案及相關(guān)創(chuàng)意并未侵犯她人知識產(chǎn)權(quán)，不然投標(biāo)人必需負(fù)擔(dān)由此引全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.3未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項(xiàng)目標(biāo)任何信息傳輸給第三方，不然投標(biāo)人必需負(fù)擔(dān)由此引發(fā)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。18.4本招標(biāo)文件最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人全部。19.評標(biāo)19.1評標(biāo)程序（1）招標(biāo)人組建評標(biāo)委員會；（2）評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，對全部投標(biāo)人評定，全部將采取相同程序和標(biāo)準(zhǔn)；評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件要求，經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)綜合評審結(jié)果，推薦中標(biāo)候選人。19.2此次招標(biāo)評標(biāo)分細(xì)則：19.2.1經(jīng)濟(jì)標(biāo)評分細(xì)則表：序號評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報價100分去掉最高和最低有效投標(biāo)報價算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)值，投標(biāo)報價等于評標(biāo)基準(zhǔn)值得100分，投標(biāo)報價每比評標(biāo)基準(zhǔn)值正偏離1%扣1分，負(fù)偏離1%扣0.5分。最低零分（不足1%按插入法計(jì)算，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，若有效投標(biāo)報價少于五家則取實(shí)際有效投標(biāo)報價算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價，計(jì)算分值方法不變）。19.2.2技術(shù)標(biāo)評分細(xì)則：序號評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)1營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證實(shí)51、營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證實(shí)符合：5分；2、營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證實(shí)不符合：0分2項(xiàng)目組成人員資歷101、人員配置齊全且資歷豐富：8-10分；2、人員配置通常，資歷中等水平：3-7分；3、人員配置不齊全：0-2分3類似項(xiàng)目業(yè)績51、同類產(chǎn)品規(guī)模較大：5-4分；2、通常：1-3分；3、沒有：0分4對項(xiàng)目標(biāo)認(rèn)識、對企業(yè)認(rèn)知10對項(xiàng)目認(rèn)識全方面、各類數(shù)據(jù)正確：8-10分；通常：3-7分：項(xiàng)目認(rèn)識不全方面信息缺失：0-2分5對此次招標(biāo)工作目標(biāo)了解10對招標(biāo)工作目標(biāo)充足了解：8-10分；通常：3-7分：了解不全方面：0-2分6研究方法和步驟30項(xiàng)目研究方法科學(xué)、步驟明晰、思緒清楚：25-30分；通常：10-24分：研究方法不科學(xué)、步驟不明晰或思緒不清楚：0-9分7工作時間計(jì)劃10工作完成時間計(jì)劃合理可行、有效率：8-10分；通常：3-7分：時間計(jì)劃不合理可行或沒有效率：0-2分8增值服務(wù)內(nèi)容10提供增值服務(wù)有價值和參考意義、內(nèi)容詳實(shí)全方面：8-10分；通常：3-7分；欠佳：0-2分9保障方法10對于項(xiàng)目人員安排變動、工作時間節(jié)點(diǎn)、工作方法及內(nèi)容有充足保障方法：8-10分；通常：3-7分：欠佳：0-2分10累計(jì)10020.投標(biāo)文件澄清20.1招標(biāo)人有權(quán)以書面方法要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中內(nèi)容作必需澄清或補(bǔ)正。對此，投標(biāo)人不得拒絕。澄清或補(bǔ)正應(yīng)以書面方法進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件范圍或改變投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人澄清或補(bǔ)正內(nèi)容將作為投標(biāo)文件組成部分。20.2投標(biāo)人拒不根據(jù)要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或補(bǔ)正，招標(biāo)人將否決其投標(biāo)。七、授予協(xié)議21.接收和拒絕投標(biāo)權(quán)力21.1招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前有權(quán)接收和拒絕任何投標(biāo)，宣告投標(biāo)無效或拒絕全部投標(biāo)，并對由此而引發(fā)對投標(biāo)人影響不負(fù)擔(dān)責(zé)任，也不解釋原因。22.中標(biāo)通知書22.1評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件使用期截止前向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，確定其投標(biāo)已被接收。投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)立即以書面形式通知招標(biāo)人。22.2中標(biāo)通知書是協(xié)議文件組成部分。23.協(xié)議確實(shí)定23.1依據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件內(nèi)容，最終由招標(biāo)人和中標(biāo)單位協(xié)商確定協(xié)議條款。23.2中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件均是協(xié)議組成部分。24.協(xié)議簽署24.1中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后28天內(nèi)，應(yīng)和招標(biāo)人簽署協(xié)議。24.2簽署協(xié)議協(xié)議書時，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書或其代理人授權(quán)書。24.3協(xié)議協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽署并加蓋公章后生效。24.4假如中標(biāo)人未能在本須知第23.1款要求時間內(nèi)和招標(biāo)人簽署協(xié)議，招標(biāo)人則可宣告其中標(biāo)無效。25.紀(jì)律和監(jiān)督25.1嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作相關(guān)人員行賄，使其泄露一切和招標(biāo)、評標(biāo)工作相關(guān)信息。在招標(biāo)、評標(biāo)期間，不得邀請參與招標(biāo)、評標(biāo)工作相關(guān)人員到投標(biāo)人單位參觀考察或出席投標(biāo)人主辦或贊助任何活動。25.2投標(biāo)人在投標(biāo)過程嚴(yán)禁相互串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)公開性和競爭性，或以任何方法影響其它投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。25.3如發(fā)覺投標(biāo)人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格。25.4招標(biāo)工作將接收招標(biāo)人紀(jì)委和監(jiān)察部門監(jiān)督。八、關(guān)鍵協(xié)議條款26.關(guān)鍵協(xié)議條款中“甲方”為招標(biāo)人，“乙方”為中標(biāo)人。27.項(xiàng)目概況27.1項(xiàng)目名稱：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目27.2項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū)27.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積212.85畝27.4項(xiàng)目功效：產(chǎn)業(yè)辦公28.工作內(nèi)容28.1分階段進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。29.工作階段立即間安排29.1分階段進(jìn)行，雙方協(xié)商確定。30.協(xié)議結(jié)果提交方法及內(nèi)容30.1雙方協(xié)商確定。31.工作人員組成31.1以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，如有改變，另行協(xié)商處理。31.2乙方未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，不得更換項(xiàng)目組關(guān)鍵組員。31.3甲方不得在本協(xié)議推行期內(nèi)以任何方法邀請乙方參與本項(xiàng)目人員或接收乙方參與本項(xiàng)目人員加入甲方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)，不然將視為違約。32.甲方權(quán)責(zé)32.1確定合作基礎(chǔ)性質(zhì)及目標(biāo)，并提出具體要求；32.2向乙方如實(shí)提供和服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)情況和資料。比如甲方所掌握地域市場研究資料，土地及周圍計(jì)劃，政府計(jì)劃及市政設(shè)施配套等（如有）。32.3依據(jù)支付方法向乙方支付顧問服務(wù)費(fèi)用；32.4為確保乙方工作有效、順利推進(jìn)，在合作期間和乙方保持親密溝通，并對乙方工作思緒、工作方法提供立即反饋、提議和確定；32.5甲方應(yīng)在收到乙方提交階段性結(jié)果或最終結(jié)果后8個工作日內(nèi)給予書面反饋。未書面反饋意見視同認(rèn)可乙方提交結(jié)果，但不作為乙方開始下一步工作依據(jù)。乙方根據(jù)甲方書面反饋進(jìn)行修改后，該8個工作日期間重新計(jì)算。33.乙方權(quán)責(zé)33.1認(rèn)真、正確并按時完成本協(xié)議約定全部工作內(nèi)容，并推行本協(xié)議所約定各項(xiàng)義務(wù)；33.2在合作期間和甲方保持親密溝通，并對甲方所提要求、提議進(jìn)行立即補(bǔ)充、調(diào)整和意見反饋；33.3乙方在各階段結(jié)果中應(yīng)注明所引用數(shù)據(jù)、數(shù)字、圖片及表格出處，并確保所引用全部資料不得侵犯第三人相關(guān)權(quán)利（包含但不限于知識產(chǎn)權(quán)），若出現(xiàn)上述情況，對應(yīng)責(zé)任及賠償均由乙方自行負(fù)擔(dān)。33.4乙方應(yīng)在收到甲方反饋意見后，根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至符合協(xié)議附件之要求及甲方要求為止。33.5乙方應(yīng)確保根據(jù)本協(xié)議第三條和第四條約定按時、保質(zhì)保量地向甲方提供對應(yīng)階段匯報。34.顧問費(fèi)用及支付方法34.1依據(jù)分段結(jié)果給予支付，雙方協(xié)商確定。34.2本協(xié)議內(nèi)支付所述服務(wù)費(fèi)均為完成各階段結(jié)果所需全部費(fèi)用，即包干價。在推行顧問咨詢協(xié)議期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務(wù)所發(fā)生之食、宿、差旅費(fèi)用，已包含在本協(xié)議服務(wù)費(fèi)中，不再另外計(jì)取。若甲方需要乙方陪同參與完成工作內(nèi)容所需之外中國外考察，乙方費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。34.3甲方應(yīng)根據(jù)要求時間，采取支票支付方法或?qū)⒚科趹?yīng)付顧問咨詢費(fèi)用匯至以下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明乙方傳真號碼：銀行：企業(yè)名稱：銀行賬號：34.4乙方在完成每個階段顧問工作最終結(jié)果并得到甲方書面認(rèn)可后，即向甲方提交一份付款申請。乙方在收到甲方顧問咨詢費(fèi)前須向甲方提供每期顧問咨詢費(fèi)正式發(fā)票。甲方在審核付款申請后沒有異議，在約定時限內(nèi)按協(xié)議約定向乙方付款；該約定時限并不被包含在本協(xié)議本條前款所述各支付期間內(nèi)，應(yīng)視為本條前款所述各付款期限合理延長而不被視為延期推行付款義務(wù)。34.5若甲方對乙方提出付款申請有異議，甲方將在收到該付款申請3個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知。經(jīng)雙方協(xié)商確定后，甲方依據(jù)本協(xié)議約定支付該筆費(fèi)用或做其它處理。34.6乙方應(yīng)在甲方每筆款項(xiàng)支付前，提供正式稅務(wù)發(fā)票。若乙方不提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項(xiàng)且不負(fù)擔(dān)任何違約責(zé)任。35.保密及知識產(chǎn)權(quán)35.1乙方應(yīng)保守本協(xié)議推行過程中相關(guān)商業(yè)秘密（甲方向乙方提供包含本項(xiàng)目標(biāo)相關(guān)資料），包含數(shù)據(jù)、用戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方書面許可不應(yīng)將其以任何形式用于本項(xiàng)目以外其它用途。35.2本協(xié)議相關(guān)匯報均由乙方受甲方委托而出具，甲方支付價款完成，甲方享受各階段工作結(jié)果全部權(quán)。乙方未經(jīng)甲方書面許可，不得將上述匯報及相關(guān)工作結(jié)果以任何方法用于本項(xiàng)目以外其它用途，也不得提供給任何第三方。36.違約責(zé)任36.1如因甲方本身原因終止本協(xié)議或不再推行本協(xié)議，還未進(jìn)行工作不再進(jìn)行，甲方應(yīng)支付乙方已完成經(jīng)由甲方確定工作結(jié)果服務(wù)費(fèi)用。36.2若乙方逾期提交各階段顧問咨詢工作結(jié)果，每逾期一天應(yīng)支付甲方已付價款1‰違約金，逾期超出15個工作日，甲方有權(quán)解除協(xié)議；若甲方逾期付款，每逾期一天應(yīng)支付乙方應(yīng)付價款1‰違約金，逾期付款違約金累計(jì)不超出應(yīng)付價款5%。36.3如因乙方本身原因終止本協(xié)議或不再推行本協(xié)議，還未進(jìn)行工作不再進(jìn)行，未支付協(xié)議價款不再支付。乙方在扣除甲方認(rèn)可必需費(fèi)用后，將甲方已經(jīng)支付剩下費(fèi)用在本協(xié)議終止后三日內(nèi)返還給甲方。36.4如因甲方原因使乙方完成本協(xié)議約定工作所需前提條件發(fā)生改變，乙方工作周期經(jīng)雙方協(xié)商后對應(yīng)順延。另有未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議。36.5如乙方違反本協(xié)議第九條約定，乙方應(yīng)糾正違約。如甲方書面通知后15日，乙方仍未糾正違約，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并有權(quán)向乙方索賠。37.不可抗力37.1假如一方在推行本協(xié)議時直接收到某一不可抗力事實(shí)影響、拖延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七天內(nèi)通知另一方并提供相關(guān)具體信息。37.2對不可抗力事件造成未推行或延遲推行義務(wù)，任何一方均不負(fù)擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響一方須采取合適方法以降低或消除不可抗力影響，并立即恢復(fù)推行受不可抗力事件影響義務(wù)。37.3本協(xié)議所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全推行協(xié)議義務(wù)事件。不可抗力事件包含但不限于以下方面：自然災(zāi)難、暴亂、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。38.協(xié)議變更、終止和解除38.1本協(xié)議生效后，即含有法律約束力，甲乙雙方必需全方面推行協(xié)議要求義務(wù)，任何一方不得私自變更、解除和終止本協(xié)議。38.2凡發(fā)生下列情況之一者，本協(xié)議能夠終止：（1）甲方書面通知乙方終止本協(xié)議。（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意。（3）因?yàn)椴豢煽沽χ率贡緟f(xié)議全部義務(wù)不能推行。38.3在本協(xié)議因12.2條第（1）款所述原因終止情況下，就乙方已進(jìn)行工作，甲方應(yīng)依據(jù)乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確定實(shí)際完成工作量支付對應(yīng)協(xié)議價款，還未進(jìn)行工作不再進(jìn)行，未支付協(xié)議價款（依據(jù)乙方提交甲方并經(jīng)甲方書面確定實(shí)際完成工作量應(yīng)支付協(xié)議價款除外）不再支付。38.4終止協(xié)議通知，應(yīng)采取書面形式，協(xié)議自通知送達(dá)對方時視為終止。38.5如甲乙雙方在本協(xié)議簽字生效后要對本協(xié)議條款作修改，需經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。38.6本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將已收取酬勞部分相關(guān)資料移交給甲方。倘若甲方委托其它單位繼續(xù)工作，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求做好項(xiàng)目標(biāo)交接工作（如需要）。39.爭議處理39.1假如雙方就本協(xié)議解釋、有效性、終止或?qū)嵤┓矫嬗腥魏螁栴}，應(yīng)盡最大努力協(xié)商處理相關(guān)問題。39.2如雙方不能協(xié)商處理和本協(xié)議相關(guān)或由本協(xié)議引致任何問題，任何一方均可將爭議向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。39.3在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行審判時，除了所爭議事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。40.通知40.1本協(xié)議要求任何通知應(yīng)采取書面形式，以專員親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方法送達(dá)本協(xié)議封面載明對方地址或傳真。甲方聯(lián)絡(luò)人：乙方聯(lián)絡(luò)人：40.2任何一方接收地址或電話等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。41適使用方法律本協(xié)議效力、解釋等均適用中國相關(guān)法律、法規(guī)。42.協(xié)議轉(zhuǎn)讓42.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。42.2若協(xié)議實(shí)施過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本協(xié)議仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢協(xié)議，新委托方和乙方可在本協(xié)議基礎(chǔ)上重新簽署協(xié)議。43.協(xié)議生效43.1本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。43.2未盡事宜，由雙方協(xié)商同意并另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議含有相同效力。43.3本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具相同法律效力。附件1項(xiàng)目簡介一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（暫定名）2、項(xiàng)目位置：南京市浦口區(qū)，四至范圍：西華路以東，大華路以西，虎橋路以南，外江路以北。二、地塊信息圖及計(jì)劃情況（暫定）三、企業(yè)介紹南京紫光科技園發(fā)展是北京紫光置地投資在南京注冊全資子企業(yè)。負(fù)責(zé)“南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)。北京紫光置地投資成立于，是紫光集團(tuán)下屬全資子企業(yè)，是紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺，企業(yè)依靠清華大學(xué)、紫光集團(tuán)、健坤集團(tuán)強(qiáng)大社會資源和品牌影響力，形成了產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、酒店等五大關(guān)鍵競爭力并建立了符合本身發(fā)展“科教地產(chǎn)”商業(yè)運(yùn)行模式。企業(yè)努力爭取打造“中國科教地產(chǎn)第一品牌”，在北京、天津、濟(jì)南、廈門、南京等地選擇性進(jìn)行科教地產(chǎn)引進(jìn)和開發(fā)，其未來業(yè)務(wù)將快速擴(kuò)大到全國一線城市及發(fā)展存有巨大潛力區(qū)域。第3篇投標(biāo)書、授權(quán)書、投標(biāo)書附表格式A.投標(biāo)書格式B．授權(quán)書格式C．投標(biāo)書附表格式投標(biāo)書附表1投標(biāo)人通常情況表投標(biāo)書附表2擬為本項(xiàng)目設(shè)置組織機(jī)構(gòu)圖投標(biāo)書附表3近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表投標(biāo)書附表3-1房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績表投標(biāo)書附表4擬在本項(xiàng)目任職關(guān)鍵人員匯總表投標(biāo)書附表4-1擬在本項(xiàng)目任職關(guān)鍵人員簡歷表投標(biāo)書致：南京紫光科技園發(fā)展1．在研究了南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問招標(biāo)文件（含答疑書）和考察了項(xiàng)目現(xiàn)場后，我們愿意按投標(biāo)報價表中寫明金額，遵照招標(biāo)文件要求負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目標(biāo)前期項(xiàng)目策劃和定位顧問所含全部工作。2．假如你單位接收我們投標(biāo)，我們將確保根據(jù)你單位要求日期開始推行職責(zé)，并在你單位要求時間內(nèi)完成本協(xié)議，達(dá)成協(xié)議要求要求。3．我們同意在從要求開標(biāo)之日起90天投標(biāo)文件使用期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書各項(xiàng)承諾。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)書一直將對我方含有約束力，并隨時接收中標(biāo)。4．我們同意，招標(biāo)人有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。我們已經(jīng)充足考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生費(fèi)用增加，并納入相關(guān)報價中。我們確保按業(yè)主調(diào)整后招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。5．在協(xié)議協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標(biāo)書連同你單位中標(biāo)通知書將組成我們雙方之間共同遵守文件，對雙方含有約束力。6．我們了解，你單位不一定接收最低標(biāo)價投標(biāo)或你單位接到其它任何投標(biāo)。同時也了解，你單位不負(fù)擔(dān)我們?nèi)魏瓮稑?biāo)費(fèi)用。7．假如我們在本投標(biāo)文件使用期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或在接到中標(biāo)通知書后28天內(nèi)未能或拒絕簽署協(xié)議，你單位有權(quán)另選中標(biāo)單位。投標(biāo)人地址：投標(biāo)人：（全稱）（蓋章）郵政編碼：法定代表人電話：或傳真：其授權(quán)代理人（職務(wù)）（姓名）(簽字)日期：年月日授權(quán)書致：南京紫光科技園發(fā)展本授權(quán)書宣告：（投標(biāo)人全稱）（職務(wù)）（姓名）正當(dāng)?shù)卮砦覇挝唬跈?quán)（投標(biāo)人或其下屬單位全稱）（職務(wù)）（姓名）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期項(xiàng)目策劃和定位顧問投標(biāo)活動中，以我單位名義簽署投標(biāo)書和投標(biāo)文件，和招標(biāo)人（或項(xiàng)目企業(yè)）協(xié)商、簽署協(xié)議協(xié)議書和實(shí)施一切和此相關(guān)事項(xiàng)。投標(biāo)人：（蓋章）授權(quán)人：（簽字）被授權(quán)代理人：（簽字）日期：年月日投標(biāo)書附表1 投標(biāo)人通常情況表1企業(yè)名稱2總部地址3電話投標(biāo)聯(lián)絡(luò)人4傳真E-mail備注：后附營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等相關(guān)企業(yè)資證（上述文件均為加蓋投標(biāo)人公章復(fù)印件），講標(biāo)當(dāng)日帶原件供招標(biāo)人審核。組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖說明及團(tuán)體組建計(jì)劃近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在城市協(xié)議總價開發(fā)商名稱關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容（策劃/全案代理/銷售代理1234…… 房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績表（近3年類似項(xiàng)目完成情況）1項(xiàng)目名稱2協(xié)議總價3業(yè)主名稱4業(yè)主地址（請具體說明業(yè)主聯(lián)絡(luò)電話及聯(lián)絡(luò)人）5和本項(xiàng)目相類似項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)（請具體說明所負(fù)擔(dān)協(xié)議關(guān)鍵指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等）6協(xié)議授予時間協(xié)議完成時間7對該項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施情況進(jìn)行簡單評價:（請具體說明協(xié)議履約時限、協(xié)議關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容、銷售率、出租率等）注：1、投標(biāo)書附表3《近三年房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)績匯總表》中列出每個項(xiàng)目均必需單獨(dú)出具此表，并附上合相同證實(shí)。證實(shí)材料必需能夠表現(xiàn)項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵指標(biāo)，如規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等情況。2、投標(biāo)人所提供資料均應(yīng)清楚可辨。本項(xiàng)目任職關(guān)鍵人員匯總表職務(wù)姓名年紀(jì)類似工作年限具體職責(zé)范圍說明：本項(xiàng)目團(tuán)體關(guān)鍵組員一經(jīng)確定，未經(jīng)招標(biāo)人許可，不得變更本項(xiàng)目任職關(guān)鍵人員簡歷表姓名年齡畢業(yè)院校專業(yè)職務(wù)擬在本項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)經(jīng)歷年—年參與過房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱擔(dān)任何職備注說明：1、投標(biāo)書附表3《擬在本項(xiàng)目任職關(guān)鍵人員匯總表》中列出每名人員均應(yīng)單獨(dú)填寫此表。第4篇技術(shù)方案要求投標(biāo)單位提供技術(shù)方案包含但不限于下列內(nèi)容。技術(shù)方案應(yīng)盡可能深化，方案應(yīng)含有可操作性和可實(shí)施性。方案可操作性和可實(shí)施性將作為評標(biāo)關(guān)鍵依據(jù)。1）對項(xiàng)目標(biāo)認(rèn)識：項(xiàng)目基礎(chǔ)情況介紹和未來發(fā)展機(jī)會了解。2）對企業(yè)認(rèn)知：對紫光優(yōu)勢資源、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略及科技地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會等情況了解。3）對此次招標(biāo)工作目標(biāo)了解：對此次招標(biāo)需要完成工作目標(biāo)、深度了解。4）研究方法及步驟：項(xiàng)目研究方法介紹及具體研究內(nèi)容。5）完成時間計(jì)劃：咨詢方案完成時間、各項(xiàng)關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)時間計(jì)劃。6）增值服務(wù)內(nèi)容：投標(biāo)人認(rèn)為有必需提供對項(xiàng)目有意義及幫助內(nèi)容及提議。有利于本項(xiàng)目研究數(shù)據(jù)、信息連續(xù)性提供。7）保障方法：優(yōu)異項(xiàng)目團(tuán)體組員、富有經(jīng)驗(yàn)教授委員會。投標(biāo)人對項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行、項(xiàng)目人員變動、工作內(nèi)容及方法可行性等方面保障方法。第5篇投標(biāo)報價投標(biāo)報價說明1.投標(biāo)人投標(biāo)價，應(yīng)是本須知第1條中所述本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容投標(biāo)價。投標(biāo)報價應(yīng)和投標(biāo)人須知、計(jì)劃條件等文件結(jié)合起來查閱和了解。2.除非協(xié)議另有要求,投標(biāo)報價中有標(biāo)價單價或百分比均已包含了為實(shí)施和完成協(xié)議所需包含但不限于策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人職員資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、利潤等費(fèi)用，和本招標(biāo)文明示或暗示全部責(zé)任、義務(wù)和通常風(fēng)險。3.投標(biāo)報價組成：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)。4.投標(biāo)報價要求：前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)：為固定包干費(fèi)用。投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù)方案中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交具體費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。5.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫投標(biāo)報價表中所列項(xiàng)目標(biāo)價格或百分比。投標(biāo)人沒有填入價格或百分比項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付，并認(rèn)為該項(xiàng)目標(biāo)價款已包含在投標(biāo)報價表其它項(xiàng)目標(biāo)價格中。6.投標(biāo)報價中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。8.招標(biāo)人有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況，對招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)充足考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生費(fèi)用增加，并納入相關(guān)報價中，并確保按業(yè)主調(diào)整后招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目。南京清華紫光集成電路產(chǎn)業(yè)園前期顧問投標(biāo)報價表投標(biāo)人全稱：（蓋章）序號項(xiàng)目投標(biāo)報價說明1前期項(xiàng)目策劃和定位顧問費(fèi)用元固定包干費(fèi)用2付款方法備注：1、投標(biāo)人應(yīng)在填寫報價后加蓋公章。附篇紫光科教地產(chǎn)詮釋一、紫光集團(tuán)及紫光置地情況簡明介紹1、紫光集團(tuán)紫光集團(tuán)前身是成立于1988年7月清華大學(xué)科技開發(fā)總企業(yè)，1993年4月,清華大學(xué)科技開發(fā)總企業(yè)改組成立清華紫光(集團(tuán))總企業(yè)，后從全民全部制企業(yè)改制為有限責(zé)任企業(yè)，即紫光集團(tuán)。清華控股是紫光集團(tuán)絕對控股股東，其它股東有北京健坤投資集團(tuán)、首旅集團(tuán)等，紫光集團(tuán)是建立了市場化機(jī)制國有控股企業(yè)，是清華控股下屬關(guān)鍵企業(yè)之一。紫光集團(tuán)自成立以來,連續(xù)保持了穩(wěn)定發(fā)展,長久位居高?？萍计髽I(yè)第一方陣,是中關(guān)村科技園區(qū)海淀園首批認(rèn)定高技術(shù)企業(yè),曾連續(xù)多年榮獲中關(guān)村科技園區(qū)海淀園“經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)”企業(yè),國家520戶關(guān)鍵企業(yè)之一,“清華紫光”也成為中國著名企業(yè)和產(chǎn)品品牌。清華紫光是紫光集團(tuán)統(tǒng)一商號，“紫光”既取意于清華大學(xué)校色－紫色，又取意于祥瑞之光。清華紫光，寓意于清華紫光集團(tuán)源于清華，屬于社會，利于國家。清華大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、清華控股領(lǐng)導(dǎo)、清華紫光集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簡明講話介紹紫光。2、紫光置地紫光置地建立了優(yōu)異企業(yè)管理制度和市場化機(jī)制，擁有專業(yè)團(tuán)體，是紫光集團(tuán)下屬全資子企業(yè)，是紫光集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。二、科教地產(chǎn)時代背景1、時代發(fā)展時尚中國早已提出建設(shè)創(chuàng)新型國家目標(biāo)，黨十八大匯報也明確提出實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和加緊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這成為各地方創(chuàng)新和發(fā)展關(guān)鍵任務(wù)，同時房地產(chǎn)行業(yè)競爭猛烈，政府調(diào)控層層加碼，但科技教育地產(chǎn)是非完全競爭性市場，而在這個領(lǐng)域紫光依靠清華大學(xué)科技、教育、醫(yī)療資源進(jìn)行科技教育地產(chǎn)開發(fā)含有顯著差異化優(yōu)勢。在經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生深刻改變當(dāng)今世界，自主創(chuàng)新能力正成為國家競爭力關(guān)鍵，尤其是國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，加緊發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培育新經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)，搶占競爭制高點(diǎn)已經(jīng)成為世界發(fā)展大趨勢。中國政府高度重視科技自主創(chuàng)新，大力實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，加緊培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，科技教育地產(chǎn)作為地產(chǎn)開發(fā)嶄新模式，已經(jīng)成為順應(yīng)時代時尚、打造市場主導(dǎo)技術(shù)創(chuàng)新體系、實(shí)施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略關(guān)鍵方法。深刻總結(jié)中國科技教育地產(chǎn)特點(diǎn)，紫光集團(tuán)認(rèn)為，科技教育地產(chǎn)必需堅(jiān)持“企業(yè)主導(dǎo)、統(tǒng)一計(jì)劃、市場運(yùn)作”開發(fā)模式，充足發(fā)揮市場資源配置作用，將成為未來科技教育地產(chǎn)趨勢和時尚。2、市場客觀需要沒有些人否認(rèn)房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)拉動作用，但正如住宅房地產(chǎn)調(diào)控所顯現(xiàn)，脫離了科學(xué)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會遭遇瓶頸。但只要符合國民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級需要，非但不會萎靡，反而能迎來春天。紫光集團(tuán)科技教育地產(chǎn)模式強(qiáng)調(diào)城市和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，是以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，以產(chǎn)業(yè)服務(wù)構(gòu)建為任務(wù)，以產(chǎn)業(yè)聚集為目標(biāo)，以科技教育產(chǎn)業(yè)為載體，整合企業(yè)發(fā)展要素和資源，經(jīng)過開發(fā)、運(yùn)行、服務(wù)助推產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和價值提升一個科技園區(qū)創(chuàng)新開發(fā)模式。實(shí)質(zhì)上，科技地產(chǎn)是以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本有機(jī)融合，驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展一個全新商業(yè)模式?？萍冀逃禺a(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)，而是在搭建一個巨大平臺：即產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺和資源整合平臺。所謂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，就是每個科技地產(chǎn)項(xiàng)目全部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和培育為中心任務(wù)，依據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境和政府發(fā)展戰(zhàn)略，明確園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，然后經(jīng)過科學(xué)合理功效計(jì)劃、建筑設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)準(zhǔn)入，和全方位產(chǎn)業(yè)服務(wù)，來營造企業(yè)創(chuàng)新和成長硬件環(huán)境和軟環(huán)境，使入駐企業(yè)既能享受到清新優(yōu)美生活工作環(huán)境，又能降低創(chuàng)新成本，激發(fā)創(chuàng)新活力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵式發(fā)展。341個國家級開發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情況表明，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度為26668.11萬元/公頃，不僅每十二個月全部有較大幅度提升，比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般住宅用地使用效益。所以，科技教育地產(chǎn)不管是從土地效益上，還是從實(shí)現(xiàn)功效上來講，已經(jīng)不屬于一般房地產(chǎn)開發(fā)范圍，而是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價值關(guān)鍵平臺。三、紫光集團(tuán)科教地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略和模式1、紫光科教地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略紫光集團(tuán)結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和發(fā)展計(jì)劃，組織對接清華大學(xué)產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目，包含教育、醫(yī)療、技術(shù)轉(zhuǎn)化、科研開發(fā)、試驗(yàn)室、校辦產(chǎn)業(yè)、校友企業(yè)、園區(qū)企業(yè)等資源，和其它符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃項(xiàng)目，有機(jī)結(jié)合進(jìn)行科技教育地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)：紫光集團(tuán)將秉承區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展商理念，憑借獨(dú)特科技教育地產(chǎn)開發(fā)模式，落實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)擁有聚集、示范功效城市名片項(xiàng)目。紫光集團(tuán)立足于清華大學(xué)優(yōu)勢資源，依靠地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，發(fā)揮關(guān)鍵競爭力，聚集綜合發(fā)展能力，以科技教育產(chǎn)業(yè)激發(fā)城市活力，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型升級”和“創(chuàng)新驅(qū)動”，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增加點(diǎn)。紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺構(gòu)建者------搭建企業(yè)創(chuàng)新平臺，構(gòu)建官產(chǎn)學(xué)研金有機(jī)結(jié)合科技發(fā)展體系；紫光集團(tuán)是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地組織者------對接區(qū)域資源，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地、培育企業(yè)發(fā)展環(huán)境，服務(wù)于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)。紫光集團(tuán)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增加點(diǎn)發(fā)明者------秉承科技教育地產(chǎn)開發(fā)理念、模式，改變經(jīng)濟(jì)增加方法，發(fā)明區(qū)域經(jīng)濟(jì)可連續(xù)增加點(diǎn)；2、紫光集團(tuán)科技教育地產(chǎn)運(yùn)行模式第一，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為根本綜合開發(fā)。科技教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過借鑒世界城市優(yōu)異計(jì)劃理念，堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)“業(yè)”和“城”有機(jī)融合，對園區(qū)實(shí)施包含多個業(yè)態(tài)綜合性地產(chǎn)開發(fā)，即復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)理念和模式。復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式是實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)之間功效互補(bǔ)，相互溢價；運(yùn)行關(guān)鍵是安排好銷售型物業(yè)和持有型物業(yè)運(yùn)行組合。為園區(qū)產(chǎn)業(yè)提供綜合城市配套，包含科技研發(fā)、商務(wù)辦公、教育配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、星級酒店、生態(tài)住宅、高端公寓、城市廣場等，經(jīng)過科學(xué)計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)控制，使產(chǎn)業(yè)和城市間矛盾和沖突降到最低，并使各業(yè)態(tài)之間功效相互補(bǔ)充，能夠有效滿足區(qū)域人員職業(yè)、生活、娛樂等社會化功效需求，使各業(yè)態(tài)功效和產(chǎn)品溢價最大化。第二，清楚理念和標(biāo)準(zhǔn)?？萍冀逃禺a(chǎn)開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)分為兩個層次。首先，要認(rèn)識到科技教育地產(chǎn)是一項(xiàng)實(shí)踐國家科教興國戰(zhàn)略高尚事業(yè)，在整個園區(qū)功效定位上，必需把握國家戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略兩個大方向，含有高度社會責(zé)任感，堅(jiān)持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會貢獻(xiàn)”園區(qū)功效定位?？萍冀逃禺a(chǎn)業(yè)務(wù)包含科教新城和高端科教園區(qū)兩種產(chǎn)品類型，每種產(chǎn)品也全部有獨(dú)特開發(fā)理念?？平绦鲁亲鳛橐粋€全新產(chǎn)品，是綜合類、復(fù)合型產(chǎn)品，包含科技園區(qū)、住宅區(qū)和配套商業(yè)等產(chǎn)品和招商服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)組合，其開發(fā)理念是“以城帶業(yè)、以業(yè)興城、宜居宜業(yè)、友好發(fā)展”，目標(biāo)是打造一個產(chǎn)業(yè)