汕頭市服務(wù)中心租賃協(xié)議

汕頭市服務(wù)中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的具體面積為_(kāi)___平方米，具體位置和用途詳見(jiàn)附件。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全、合法、符合使用條件，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞租賃物業(yè)的；（2）不可抗力因素導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取未約定的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，但不得擅自改變租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理制度。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞租賃物業(yè)。租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)因損壞導(dǎo)致的相關(guān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。7.3甲方未按約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。8.2雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的具體位置和用途明細(xì)2.甲方擁有物業(yè)的權(quán)屬證明3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的證明材料4.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理規(guī)定6.甲方指定的賬戶信息7.合同解除或終止的證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：逾期未支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)：擅自改變租賃物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，視為違約。3.甲方未按約定提供租賃物業(yè)：未能保證租賃物業(yè)的安全、合法、符合使用條件，視為違約。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行本協(xié)議而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃物業(yè)實(shí)際情況與合同描述不符：及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)可要求甲方進(jìn)行整改或減少租金。2.遇到租金支付問(wèn)題：查看合同約定的支付方式和時(shí)間，如有疑問(wèn)及時(shí)與甲方溝通。3.遇到物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理問(wèn)題：聯(lián)系甲方，按照約定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.遇到不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同：及時(shí)與甲方溝通，按照約定調(diào)整本協(xié)議的履行。5.遇到違約行為：保留相關(guān)證據(jù)，與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：適用于企業(yè)、個(gè)體工商戶等承租商