教育市場咖啡廳租賃協(xié)議

教育市場咖啡廳租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的教育市場內(nèi)的咖啡廳經(jīng)營權(quán)，且乙方愿意租賃該咖啡廳進行經(jīng)營，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.2乙方同意租賃甲方提供的租賃標的，并按照本協(xié)議約定的條款進行經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，每半年支付一次，每次支付租金為__________元。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個月的前__________日內(nèi)支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租賃標的使用權(quán)。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃標的內(nèi)從事咖啡廳經(jīng)營活動，不得經(jīng)營與教育市場內(nèi)其他商戶相同或相似的業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)保證食品及服務(wù)質(zhì)量，確保消費者權(quán)益。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃標的的安全和完好，確保乙方在租賃期間能夠正常經(jīng)營。5.2甲方應(yīng)負責租賃標的的維修和保養(yǎng)，但乙方因經(jīng)營活動導(dǎo)致的損壞除外。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議或國家有關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款支付租金，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)保證食品及服務(wù)質(zhì)量，確保消費者權(quán)益。6.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃標的，并按照甲方要求進行維護和保養(yǎng)。第七條違約責任7.1如甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃標的，或未履行甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，或未履行乙方義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃標的所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同主體文件2.租賃標的物照片及詳細描述3.乙方經(jīng)營范圍確認函4.食品安全許可證復(fù)印件5.乙方身份證明文件6.租賃標的物維修保養(yǎng)記錄7.租賃合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付租賃標的或租賃標的不符合約定，構(gòu)成違約。2.乙方未能按時支付租金或違反經(jīng)營范圍規(guī)定，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)或監(jiān)督不當，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃標的或未進行合理維護，構(gòu)成違約。5.雙方對于違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的物所有權(quán)并出租的一方。2.承租方：指租賃標的物并支付租金的一方。3.租賃標的：指甲方出租給乙方的教育市場內(nèi)的咖啡廳。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給甲方的一部分違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付租賃標的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。2.乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.租賃標的物損壞，甲方應(yīng)及時維修，如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責維修費用。4.乙方經(jīng)營活動超出約定范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求法院變更或解除合同。五、所有應(yīng)用