業(yè)主和物業(yè)合同范本

業(yè)主和物業(yè)合同范本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)；鑒于乙方接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)_________，占地面積約為_(kāi)_________平方米，建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)共設(shè)有__________棟建筑，__________個(gè)單元，__________層，總戶(hù)數(shù)為_(kāi)_________戶(hù)。1.3物業(yè)配套設(shè)施包括：__________、__________、__________等。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）公共安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他約定服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米__________元，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共安全保衛(wèi)費(fèi)用等。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。四、物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，按照物業(yè)的使用性質(zhì)和功能，合理使用物業(yè)。4.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.3甲方應(yīng)按照約定的方式使用物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，并愛(ài)護(hù)物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)，不得損害乙方合法權(quán)益；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，履行約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）妥善保管和使用物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；（5）履行約定的其他義務(wù)。六、合同的變更和解除6.1合同的變更：（1）甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的部分條款；（2）合同變更生效時(shí)間為變更條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)之日起。6.2合同的解除：（1）甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)；（3）合同解除后，乙方不得要求甲方支付違約金或賠償損失。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)使用和管理規(guī)定5.物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.物業(yè)公共安全保衛(wèi)制度7.綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)程8.物業(yè)合同變更協(xié)議書(shū)9.物業(yè)合同解除協(xié)議書(shū)10.物業(yè)交割手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)3.甲方未按約定方式使用物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，造成損壞4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未保障甲方及物業(yè)使用人合法權(quán)益6.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況7.乙方未妥善保管和使用物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：甲方違法建設(shè)和擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違法行為，并要求其恢復(fù)原狀，必要時(shí)可依法采取措施。3.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同變更或解除