2024宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

2024宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________受讓方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________的宅基地一處，面積為__________平方米，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方愿意將其擁有的該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有），并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方約定轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物（如有）交付給受讓方。3.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有宅基地使用權(quán)的合法性，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)糾紛的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得損害周圍環(huán)境和相鄰權(quán)益。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上建筑物的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元整給受讓方。5.2如受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元整給轉(zhuǎn)讓方。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章或簽字）：受讓方（蓋章或簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.宅基地及地上建筑物現(xiàn)狀照片5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付宅基地及地上建筑物的，視為違約。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，視為違約。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，視為違約。4.擅自改變宅基地用途或損害周圍環(huán)境和相鄰權(quán)益的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造個人住宅的集體土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物的交易金額。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證明缺失或不符合要求：補辦相關(guān)證明，或咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T獲取合規(guī)證明。2.受讓方或轉(zhuǎn)讓方身份證明不齊全：補齊身份證明，或前往公安局辦理相關(guān)證明。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解辦理流程，準備齊全相關(guān)材料，提高辦理效率。4.擅自改變宅基地用途或損害相鄰權(quán)益：雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為宅基地合法使用權(quán)人。2.受讓方