農村房屋買賣合同書帶院子

農村房屋買賣合同書帶院子合同編號：__________合同各方當事人：賣方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋及院子基本情況1.1標的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米，院子面積為__________平方米。1.2標的房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.3標的房屋現(xiàn)狀：__________。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意買方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買標的房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照雙方約定的時間和方式，將標的房屋過戶至買方名下。三、交付及過戶3.1雙方約定在__________日前，賣方將標的房屋及院子交付給買方。3.2買方應自標的房屋交付之日起，承擔房屋及院子的管理和維護責任。3.3雙方應共同配合完成標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約，應承擔違約責任。4.2賣方應保證標的房屋及院子的權屬清晰，如因權屬問題導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。4.3買方應按照約定時間支付房款，如買方逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶至買方名下之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房屋所有權證/不動產權證復印件2.標的房屋現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件4.買方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件5.銀行轉賬憑證復印件6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付標的房屋及院子，或交付的房屋及院子不符合約定的，構成違約。2.賣方未能保證標的房屋及院子的權屬清晰，導致買方遭受損失的，構成違約。3.買方未能按照約定時間支付房款，構成違約。4.買方逾期支付房款，按照約定支付違約金。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同項下的房屋及院子。2.過戶：將標的房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。3.違約金：由于違約行為導致的損失賠償金。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商調整購買價格或解除合同。2.問題：賣方延遲交付標的房屋及院子。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，延遲交付期間房屋及院子的管理費用由賣方承擔。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：買方按照約定支付違約金，逾期支付的部分按照同期貸款利率支付利息。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助解決。五、所有應用場景：1.