【稅會實務】房地產(chǎn)企業(yè)銷售的正確處理方法

我們只分享有價值的知識點，本文由梁老師精心收編，大家可以下載下來好好看看！【稅會實務】房地產(chǎn)企業(yè)銷售的正確處理方法房地產(chǎn)銷售是指房地產(chǎn)經(jīng)營商自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在市場上進行的一種銷售。房地產(chǎn)銷售，應根據(jù)收入準則規(guī)定確認收入。

如果房地產(chǎn)經(jīng)營商與買方簽訂合同，并按合同要求開發(fā)產(chǎn)品，應根據(jù)建造合同準則規(guī)定進行會計處理。房地產(chǎn)銷售中，將商品的法定所有權轉(zhuǎn)移給買方后，一般表明商品所有權上的重要風險和報酬已轉(zhuǎn)移，銷售公司應確認收入。但也有例外，有時商品法定所有權轉(zhuǎn)移給買方后，而所有權上重要風險和報酬還未真正轉(zhuǎn)移。此時，應區(qū)別下述情況確認收入：①仍有責任實施重大行動，根據(jù)合同規(guī)定公司仍有責任繼續(xù)提供重大勞務服務，如整個工程項目尚未全部完工，公司還需實施重大行動完成工程最后項目，則應在實施重大行動后確認收入；②存在重大不確定因素，如果合同中存在重大不確定因素，如銷售交易中合同規(guī)定買方有退貨選擇權，則應在不確定因素消失后確認收入；③仍需繼續(xù)交易涉入，銷售后仍需一定程度的繼續(xù)交易涉入，如售后回購協(xié)議、保證買方特定時期內(nèi)占有財產(chǎn)的協(xié)議、保證買方特定時期內(nèi)獲取報酬的協(xié)議等，這些銷售協(xié)議下售后還需繼續(xù)涉入交易。此時，應分析特定交易的性質(zhì)，以判斷是銷售行為，還是籌資、租賃或利潤分成行為。如是銷售行為，則在需要繼續(xù)涉入交易的期間內(nèi)不應確認收入。房地產(chǎn)銷售確認收入時，還應考慮貨款收回的可能性，預計貨款收不回的，不應確認收入；如果此時已收回部分貨款，應僅對收回部分確認收入。

例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司當月發(fā)生如下經(jīng)濟事項：

(1)該公司開發(fā)部自建同一規(guī)格和標準的樓房兩棟，建筑安裝成本為1940萬元，成本利潤率10％，該公司將其中一棟留作自用，另一棟對外銷售，取得銷售收入1200萬元；以房屋投資入股某企業(yè)，現(xiàn)將其股權的60%出讓，取得收入600萬元(長期股權投資賬面價值500萬元)；將一棟樓抵押給某銀行使用以取得貸款，當時抵減應付銀行利息60萬元。

(2)該公司廣告業(yè)務部當月取得廣告業(yè)務收入400萬元，付給有關單位廣告制作費60萬元，支付給電視臺廣告發(fā)布費80萬元。

(3)該公司下設非獨立核算的娛樂中心當月舞廳取得門票收入5萬元，臺位費收入1萬元，點歌費收入1．5萬元，銷售煙酒飲料收入2．5萬元；臺球室取得營業(yè)收入5萬元，保齡球館取得營業(yè)收入15萬元(稅率為20%)。

(4)該公司下設非獨立核算的汽車隊當月取得運營收入100萬元；聯(lián)運收入200萬元；支付給其他單位的承運費100萬元；銷售貨物并負責運輸取得的收入為104萬元。

作出相關會計處理。

借：銀行存款12000000貸：主營業(yè)務收入12000000

借：銀行存款6000000貸：投資收益1000000長期股權投資5000000

借：財務費用600000貸：其他業(yè)務支出600000

(該公司開發(fā)部業(yè)務應納營業(yè)稅=[1940×50%×(1+10%)]÷(1-3%)×3%+1200×5%+(600+100)×5%=126(萬元))

借：營業(yè)稅金及附加630000投資收益300000其他業(yè)務支出330000貸：應交稅金一應交營業(yè)稅1260000

借：銀行存款4000000貸：其他業(yè)務收入4000000

借：其他業(yè)務收入800000貸：銀行存款800000(該公司廣告部業(yè)務應納營業(yè)稅=(400-80)×5％=16(萬元))

借：其他業(yè)務支出160000貸：應交稅金一應交營業(yè)稅160000

借：銀行存款300000貸：其他業(yè)務收入300000

(該公司娛樂中心業(yè)務應納營業(yè)稅=(5+1+1．5+2．5+5+15)×20％=6(萬元))

借：其他業(yè)務支出60000貸：應交稅金一應交營業(yè)稅60000

(該公司汽車隊銷售貨物應納增值稅=104÷1．04×4％=4(萬元))

借：銀行存款4040000貸：其他業(yè)務收入4000000應交稅金一應交增值稅(銷項稅額)40000

借：其他業(yè)務收入1000000貸：銀行存款1000000

(該公司汽車隊運輸業(yè)務應納營業(yè)稅=100×3％+(200-100)×3％=6(萬元))

借：其他業(yè)務支出60000貸：應交稅金一應交營業(yè)稅60000

會計是一門操作性很強的專業(yè)，同時，由于會計又分很多行業(yè)，比如工業(yè)企業(yè)會計、商業(yè)企業(yè)會計、酒店企業(yè)會計、餐飲企業(yè)會計、金融企業(yè)會計等等。會計處理，關鍵是思路，因為課堂上不可能教給你所有行業(yè)，怎么樣才叫學會了實操呢，就是你有了一個基本的賬務處理流程，知道一些典型的業(yè)務金