2024商品房抵押合同范本

2024商品房抵押合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物名稱：____________________1.2抵押物位置：____________________1.3抵押物面積：____________________平方米1.4抵押物所有權(quán)證號：________________1.5抵押物共有情況：如為共有，請說明共有人的姓名、份額及共有性質(zhì)。第二條抵押范圍2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務的擔保。2.2抵押擔保的債務范圍包括：主債務、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。2.3甲方應保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋甲方的債務。若抵押房產(chǎn)價值減少，甲方應在接到乙方通知后的30日內(nèi)采取措施恢復抵押物的價值，或提供乙方認可的擔保。第三條合同的登記與生效3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并于_______天內(nèi)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按期履行債務，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。4.3抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先用于清償甲方的債務，剩余部分退還甲方。第五條合同的變更與解除5.1在抵押期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利于抵押房產(chǎn)。5.2甲方提前清償債務的，乙方應及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。5.3因國家政策調(diào)整、征收、拆遷等原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)滅失的，本合同自動解除。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方未按約定履行債務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證4.抵押房產(chǎn)共有證明（如有）5.債務合同及相關(guān)還款計劃6.抵押房產(chǎn)評估報告7.抵押登記申請表8.抵押登記費用支付憑證9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按期履行債務，包括但不限于遲延還款、欠息等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利于抵押房產(chǎn)。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋債務，導致價值減少未恢復或未提供額外擔保。4.乙方未按約定履行債務，包括但不限于遲延提供貸款、未按約定方式實現(xiàn)抵押權(quán)等。違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務擔保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人名下的用于抵押的房地產(chǎn)。4.債務：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款或其他金錢債權(quán)。5.抵押登記：將抵押權(quán)依法登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為。6.抵押物的價值：指抵押房產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，如拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。3.問題：抵押房產(chǎn)價值減少。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后的30日內(nèi)采取措施恢復抵押物的價值，或提供乙方認可的擔保。4.問題：抵押登記手續(xù)未辦理。解決辦法：甲方應承擔抵押登記費用，并盡快辦理登記手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方為購買商品房，向乙方貸款，以該商品房為抵押物。2.甲方為business，向乙方貸款，以