農(nóng)村宅基地協(xié)議書

農(nóng)村宅基地協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書地址：地址：一、宅基地基本情況1.宅基地位于__________省（自治區(qū)、直轄市）__________市（州）__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，宗地編號(hào)為__________，占地面積為__________平方米。2.宅基地使用權(quán)證號(hào)為__________，取得時(shí)間為__________年__________月__________日，有效期至__________年__________月__________日。3.宅基地現(xiàn)狀為__________（住宅、空地、農(nóng)田等）。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。3.雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付給甲方。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。2.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料信息，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)所需費(fèi)用。4.乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等方面的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變用途、面積等。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.如甲方違反承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.變更登記手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.違約金支付憑證7.損失賠償計(jì)算依據(jù)8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理變更登記手續(xù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的資料信息，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成乙方損失的，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方擅自改變宅基地用途、面積等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成甲方損失的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.變更登記：指對(duì)已有的宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人、用途、面積等信息進(jìn)行修改。5.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)資料。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付證件及資料，否則乙方有權(quán)暫停支付轉(zhuǎn)讓款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)暫停交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)資料，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：辦理變更登記手續(xù)過(guò)程中遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成變更登記手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方擅自改變用途、面積等。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等方面的法律法規(guī)，合理使用宅基地。如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、面積等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1