農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書

農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。剩余房價款支付方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔(dān)。過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息和相關(guān)資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何租賃合同、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房價款，并承擔(dān)過戶費用。4.4乙方自本合同簽訂之日起，享有房屋的居住權(quán)和使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。5.2如乙方未按本合同約定支付房價款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照副本4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.契稅完稅證明6.印花稅完稅證明7.過戶費用支付憑證8.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：延遲交付房屋、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不完整等。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律瑕疵。3.乙方未按合同約定支付房價款。4.乙方未按合同約定履行過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。雙方可協(xié)商延期交付，并約定具體的交付日期。2.甲方提供的房屋存在法律瑕疵：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房價款，并支付違約金。3.乙方未按約定支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方可協(xié)商分期支付，并約定具體的支付計劃。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方可協(xié)商補充協(xié)議，明確過戶手續(xù)的具體履行時間。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣雙方為親屬