小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.3房屋面積：__________平方米；1.4房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋現(xiàn)狀）；1.5甲方對(duì)該房屋享有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受轉(zhuǎn)讓；2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________元（大寫：_________________________元整）；2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方；2.4支付方式：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況；4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑安全、環(huán)保等規(guī)定，不存在重大安全隱患；4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證4.房屋過戶證明文件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.受讓方：指依法接受小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓款的當(dāng)事人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，如有費(fèi)用問題雙方協(xié)商解決。3.轉(zhuǎn)讓款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，修復(fù)或賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小