買(mǎi)賣(mài)房屋定金協(xié)議書(shū)

買(mǎi)賣(mài)房屋定金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)房屋定金協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條定金支付及退還3.1乙方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。3.2甲方在收到定金后，應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金。3.4如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方有權(quán)不退還乙方定金。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2房屋交付時(shí)間：雙方約定在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的ownership權(quán)，并確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價(jià)格的10%。6.2如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能辦理，甲方有權(quán)不退還乙方定金，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)4.定金支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.雙方身份證明文件8.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間和金額支付定金，構(gòu)成違約。3.甲方未保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行管理，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，解決方案：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方定金，并支付違約金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金，解決方案：甲方有權(quán)不退還乙方定金，并要求乙方支付違約金。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)出現(xiàn)障礙，解決方案：雙方應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門(mén)，提供所需文件和資料，盡快完成登記手續(xù)。4.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，解決方案：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景