辦公室租賃探索性委托協(xié)議

辦公室租賃探索性委托協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于出租方為合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將位于__________的辦公場(chǎng)所出租給承租方使用；承租方為合法成立的企業(yè)，愿意租賃上述辦公場(chǎng)所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場(chǎng)所1.2承租方同意租賃上述租賃物，用作辦公場(chǎng)所。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將租賃物交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度已得到修復(fù)的情況下，在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租方。第五條租賃物的使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，按照甲方提供的設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自改動(dòng)租賃物及設(shè)施設(shè)備。5.2在租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如出租方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，并支付承租方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并支付出租方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為違約金。6.3協(xié)議一旦解除，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃物交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度已得到修復(fù)的情況下，退還承租方剩余押金。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃場(chǎng)所的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、租賃物現(xiàn)狀照片等）2.租賃物的設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明3.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）4.押金收據(jù)5.維修費(fèi)用支付證明6.合同解除證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件（如訴狀、仲裁申請(qǐng)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未通知承租方未按照約定提供租賃物未退還剩余押金2.承租方違約行為：未按照約定支付租金未按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作提前解除合同未通知出租方3.違約行為的認(rèn)定：雙方違反協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將房屋出租給承租方使用的一方。2.承租方：指合法成立的企業(yè)，愿意租賃房屋，并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃物完好無(wú)損而向出租方支付的一定金額的錢(qián)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出租方未按照約定提供租賃物：及時(shí)與出租方溝通，要求其履行合同約定。如果出租方仍不履行，可以尋求法律途徑解決。2.承租方未按照約定支付租金：及時(shí)與承租方溝通，提醒其支付租金。如果承租方仍不支付，可以尋求法律途徑解決。3.提前解除合同：雙方應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方解除合同。按照約定支付違約金，并退還押金。4.設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)與出租方溝通，要求其進(jìn)行維修。如果出租方不維修，可以自行維修，并要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方為合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出租給承租方使用。2.承租