銷講手冊(cè)培訓(xùn)資料模板

銀基譽(yù)府-----為您打造傳承榮耀府邸銷講手冊(cè)（整座鷹城，一個(gè)唯獨(dú)擁有豪宅七元素地方）（講解內(nèi)容）/（傳達(dá)目標(biāo)）元素一企業(yè)篇/凝聚集團(tuán)“力量”，鑒開鷹城世襲豪宅時(shí)代！元素二區(qū)位篇/引擎三城核“芯”，鷹城之中獨(dú)有天寶之地！元素三配套篇/隨意奢想完美生活，鷹城絕無(wú)僅有樂(lè)居天堂！元素四計(jì)劃篇/量定鷹城“圈”中之人，“布局”巔峰名仕之府??！元素五景觀篇/繁榮城市中生態(tài)綠肺，詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂！元素六產(chǎn)品篇/珍稀地段臻美產(chǎn)品，王室貴胄身份締造者！元素七物業(yè)篇/感受豪族“生活細(xì)節(jié)”，加冕“鷹城主人”桂冠！序在這里，烏托邦不再虛渺，自由生活極致演繹；在這里，高貴生活不再空談，皇室貴胄左右為鄰；在這里，發(fā)動(dòng)機(jī)轟鳴戛然而止，幽靜恬淡，回歸自然；在這里，上風(fēng)上水優(yōu)居生活，助您門名族望，殷富百年！這里就是：銀基譽(yù)府元素一企業(yè)篇/凝聚集團(tuán)“力量”，鑒開鷹城世襲豪宅時(shí)代！推進(jìn)一座城市，升華一方價(jià)值推進(jìn)一座城市，升華一方價(jià)值是銀基集團(tuán)信念。銀基譽(yù)府作為銀基集團(tuán)扛鼎之作，期望為整座鷹城頂層上流名門，共同開啟鷹城世襲豪宅時(shí)代。所以攜承20年高端地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，及雄厚經(jīng)濟(jì)資本，發(fā)力于此。作為招商引資關(guān)鍵項(xiàng)目入駐平頂山，和中平能化集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，為鷹城精英階層傾心建筑一座傳世豪宅，讓您門名族望，世襲榮耀，殷富百年。（河南銀基集團(tuán)成立于1993年，系香港盛鴻投資在大陸成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，依靠中原最大單體服裝商場(chǎng)—鄭州銀基商貿(mào)城，進(jìn)而在省會(huì)關(guān)鍵地段建設(shè)百萬(wàn)平方米豪宅綜合體—銀基王朝，成為中原首屈一指豪宅教授，橫跨地產(chǎn)、商業(yè)、金融、能源等多行業(yè)，發(fā)展成為擁有資產(chǎn)300億大型集團(tuán)。開發(fā)內(nèi)容介紹：亞洲最大服裝批發(fā)航母鄭州銀基商貿(mào)城、鄭州豪宅綜合體--銀基王朝、開封銀基0秀、中原第一高銀基中央廣場(chǎng)、鄭州聶莊城市綜合體項(xiàng)目---銀基時(shí)代廣場(chǎng)、亞洲最大神圣朝拜地---占地2萬(wàn)六千畝新密皇帝宮。湯臣一品項(xiàng)目簡(jiǎn)析：緊鄰上海金融中心絕佳地段優(yōu)勢(shì)；434~1200㎡闊綽產(chǎn)品形態(tài)；俯瞰城市繁榮及一線江景超大觀景陽(yáng)臺(tái)；主入口處，融合皇家園林氣氛、庭院景觀超豪華高尚會(huì)所；……取得了大批追求身份價(jià)值高端客群認(rèn)可，成就了當(dāng)初13萬(wàn)元/㎡中國(guó)第一豪宅。不過(guò)，7.07高容積率注定了該項(xiàng)目沒有豐富園區(qū)景觀。所以，銀基譽(yù)府項(xiàng)目充足填補(bǔ)了這點(diǎn)不足,成為嚴(yán)格意義上真正豪宅?。┰囟^(qū)位篇/引擎三城核“芯”，鷹城之中獨(dú)有天寶之地！引擎三城核“芯”（地段）項(xiàng)目東鄰凌云路；南鄰新南環(huán)路；北鄰項(xiàng)目標(biāo)是湛河上游清澈河流?，F(xiàn)在本區(qū)域河道正在進(jìn)行景觀升級(jí)改造，我們企業(yè)捐資100萬(wàn)元，更是期望湛河畔本該有怡人氣質(zhì)連同本項(xiàng)目一同展現(xiàn)鷹城。（平頂山發(fā)展方向?yàn)椤拔鹘幽蠑U(kuò)”，重心是大力發(fā)展“湛南新城”?，F(xiàn)在，本區(qū)域云集恒大、銀基大盤。從地產(chǎn)大鱷必爭(zhēng)，足以看出該區(qū)域巨大發(fā)展?jié)摿?！凌云路作為東西城市交匯線，更是城市向南發(fā)展關(guān)鍵動(dòng)力線?，F(xiàn)在，平頂山近景計(jì)劃：政府努力打造凌云路周圍第一商圈，進(jìn)而替換中心路商圈，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)資金流及消費(fèi)環(huán)境西移，這就是為何中興路以西會(huì)出現(xiàn)如此多商業(yè)體、綜合體原因。處于新城區(qū)、湛南新城、老城區(qū)三城關(guān)鍵位置本項(xiàng)目，不管是地段優(yōu)勢(shì)、環(huán)境氣氛全部含有不可比擬升值潛質(zhì)。）鷹城之中獨(dú)有天寶之地（風(fēng)水）銀基集團(tuán)在拿地?fù)裰分畷r(shí)，綜合多種原因最終落定這里，其中關(guān)鍵一點(diǎn)就是這塊地風(fēng)水性：第一：北邊有河，河為玉帶，河在前邊現(xiàn)代出官，河在后邊后代出官（出貴人名仕）。第二：東南有文昌峰，文昌星坐落，利科甲貴冠（助仕途）。第三：地形符合中國(guó)地勢(shì)，北高南低（大吉之相）。第四：西北高，西北為乾，乾為金，金星入宅（大吉之相）。第五：門前有路，名為凌云路，凌云壯志，勵(lì)志。第六：錯(cuò)落有致，棋布星羅，有陰陽(yáng)，陰陽(yáng)結(jié)合，友好大吉。第七：下邊有石頭，石頭為骨，土為肉，知道感恩回報(bào)，回歸自然。第八：石為天地精靈，形成上億年，為天地產(chǎn)物。第九：整體地勢(shì)皇城相府之格局，必出名人賢士。臨水而居，九大風(fēng)水左右保護(hù)，真正上風(fēng)上水優(yōu)居生活，寓意助您門名族望，殷富百年！元素三配套篇/隨意奢想完美生活，鷹城絕無(wú)僅有樂(lè)居天堂?。ㄐ^(qū)外）吃、喝---燒烤、啤酒，親朋、好友，西苑小區(qū)“夜市一條街”盡情吃喝。品茶論道、商務(wù)聚餐，長(zhǎng)青路上“美食一條街”應(yīng)有盡有。玩、樂(lè)---湛河畔漫步、平西湖垂釣、KTV練歌、鷹城廣場(chǎng)放風(fēng)箏、生態(tài)園游賞、地中海泡溫泉……莫非這些還不夠么？購(gòu)物---距離市中心，十分鐘足矣，無(wú)需多言。求學(xué)---西苑幼稚園、樹果國(guó)際幼稚園、北師大試驗(yàn)幼稚園；湛河區(qū)試驗(yàn)小學(xué)、新華區(qū)試驗(yàn)小學(xué)；十四中、二十四中、平頂山市一中；家門口，一步步見證孩子最優(yōu)教育。金融、便民---工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社；超市、菜市場(chǎng)、便民醫(yī)療、四院……居家更便捷。（小區(qū)內(nèi)）1、會(huì)所：主入口處，3000㎡品類齊全高級(jí)小區(qū)會(huì)所，男人“海洋”，女人“天堂”。負(fù)一層：恒溫游泳池；一層：健身房、影音室、瑜伽館、跳操室；二層：棋牌室、女子SPA。當(dāng)今紛繁時(shí)代，壓力無(wú)處不在。而小區(qū)內(nèi)高級(jí)會(huì)所建立，為就是釋放自己，樂(lè)享生活。試想一下：十二個(gè)月四季，進(jìn)入恒溫泳池內(nèi)，親水暢游；影音室內(nèi)，帶著小伙伴一同欣賞新上映電影；健身房?jī)?nèi)，“燃燒”脂肪；瑜伽館內(nèi)，修煉身長(zhǎng)；跳操室內(nèi)，一起舞蹈；棋牌室內(nèi)，有說(shuō)有笑；女子SPA內(nèi)，美容養(yǎng)顏。一幅幅“樂(lè)”活畫面，傳輸是一個(gè)生活方法：住在這里，放松自己！2、小區(qū)幼稚園：小區(qū)雙語(yǔ)幼稚園，讓您孩子在不出小區(qū)，和同是“圈”內(nèi)孩子共同學(xué)習(xí)成長(zhǎng)。我們相信，在如此優(yōu)異環(huán)境下，“卓越”一詞將伴隨孩子一生。3、風(fēng)情商業(yè)街：5萬(wàn)余方超大風(fēng)情商街，餐飲美食、娛樂(lè)休閑、品牌購(gòu)物、時(shí)尚家居多個(gè)業(yè)態(tài)科學(xué)布局，一站式風(fēng)情觀光近在咫尺，財(cái)富和生活完美交融。最完善內(nèi)外配套，雖是靜謐小區(qū)環(huán)境，卻難以掩映家在城心榮耀，鷹城內(nèi)絕無(wú)僅有樂(lè)居天堂。元素四計(jì)劃篇/量定鷹城“圈”中之人，“布局”巔峰名仕之府?。∮行┤丝隙〞?huì)走到一起，僑居于此！銀基譽(yù)府項(xiàng)目總占地328畝，總建筑面積60萬(wàn)方，共分四期開發(fā)，首期推出16棟電梯洋房和4棟高層。計(jì)劃Art-Deco瞰景高層+意式洋房、疊墅+闊綽樓間距等等整體計(jì)劃、僅為整座鷹城上流族群量身“布局”，終在成就屬于“圈內(nèi)人”巔峰名仕府邸。（特色一心、兩軸、三區(qū)、三核、四點(diǎn)“布局”）多樣小區(qū)節(jié)點(diǎn)“布局”（圖中計(jì)劃全部節(jié)點(diǎn)需關(guān)鍵記憶）Art-Deco瞰景高層：1、引入Art-Deco風(fēng)格原因----ArtDeco最初盛行伴伴隨新一代富裕階層誕生，這些新貴渴望表示自己生活態(tài)度，確立自己生活方法。本項(xiàng)目Art-Deco風(fēng)格引入，或許期望它能超脫平頂山部分早期豪宅產(chǎn)品，樹立一個(gè)城市精英人群尊貴、典雅人文居所形象。顛覆平頂山傳統(tǒng)建筑形態(tài)固有模式，演繹一場(chǎng)古典奢華和簡(jiǎn)約時(shí)尚相結(jié)合全新建筑時(shí)尚。（ArtDeco也被稱為裝飾藝術(shù)，回紋式曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑外立面上，表示了高端階層所追求高貴感；摩登形態(tài)又給予古老、貴族氣質(zhì)，代表了一個(gè)向上欣欣向榮力量。）2、Art-Deco風(fēng)格優(yōu)點(diǎn)---含有豐富挺拔豎向線條，立面強(qiáng)調(diào)對(duì)陣，逐層退縮臺(tái)階式外輪廓，形成強(qiáng)烈視覺感受和獨(dú)特韻律感，表現(xiàn)出居者高貴典雅非凡氣度。3、著名Art-Deco風(fēng)格實(shí)例---英國(guó)海德公園一號(hào)、紐約帝國(guó)大廈、克拉斯勒大樓……；北京龍湖唐寧ONE、上海金茂大廈、上百老匯大廈……。4、進(jìn)口石灰?guī)r米金色外立面，陽(yáng)光下奪目璀璨，彰顯出鷹城獨(dú)特奢豪感；博古書架、真皮座椅、沙發(fā)、電子智能刷卡信報(bào)箱，超大落地窗、典雅水晶大燈……超豪華配置在比肩豪宅入戶大堂，尊崇之感在進(jìn)入高層那一剎那。5、新奇造型、艷麗奪目標(biāo)色彩和豪華材料利用，成為一個(gè)城市高貴階層符號(hào)，一個(gè)城市繁榮象征。銀基譽(yù)府瞰景高層特點(diǎn)總匯（區(qū)分其它項(xiàng)目）：薄板高層（即寬面寬、窄進(jìn)深建筑形態(tài)），最大化將臥室、客廳排布南側(cè)（采光更充足）；戶戶實(shí)現(xiàn)真正南北通透，和戶外空氣自然交換，無(wú)須使用“新風(fēng)系統(tǒng)”，節(jié)省資源，綠色環(huán)境保護(hù)；薄板高層，注定了最大化得房面積，真正高層低公攤；米金色進(jìn)口灰?guī)r外立面，匹配Art-Deco風(fēng)格高貴風(fēng)格；奢華入戶大堂，比肩豪宅身份，步入大堂第一步，身份驟然提升；入戶大堂前，正正確水系噴泉景觀，寓意迎門財(cái)富；超寬樓距下，花海組團(tuán)簇?fù)?，生活由心由徑！疊墅+洋房組合：銀基譽(yù)府花園疊墅+洋房組合，在土地稀缺當(dāng)今，塑造出以托斯卡納建筑風(fēng)格（寬檐紅瓦頂、黃色墻）及情調(diào)建筑組合，豪宅氣質(zhì)不言自明，豪族身份不言自明！鄉(xiāng)村小道、院墻……充滿鄉(xiāng)村氣息大型花園小區(qū)，讓您在城市中體會(huì)田園般悠然，更給您帶來(lái)是尊貴、典雅之感。（托斯卡納是世界四大園林風(fēng)格之一，每戶面積大小不一，整個(gè)園區(qū)散發(fā)著著“不對(duì)稱美”。在建筑外觀上，通常經(jīng)過(guò)天然材料，如石頭、木頭和灰泥等來(lái)表現(xiàn)建筑肌理，其多采取紅色陶土屋瓦及灰泥墻面圖層，全部是很含有意式鄉(xiāng)村風(fēng)格元素。這種風(fēng)格多表現(xiàn)為鄉(xiāng)村風(fēng)情主體，它是意大利建筑代表，它讓人想起沐浴在陽(yáng)光里山坡、農(nóng)莊、葡萄園和樸實(shí)富足田園生活。）（超大樓距高層，簇?fù)砥饋?lái)洋房高貴、典雅）計(jì)劃要求高層最少35m樓間距，但有很多項(xiàng)目為了最大化取得容積率，進(jìn)而不停壓縮樓距，使得居住舒適度急劇降低，小區(qū)“擁擠了”，生活變得含有壓迫感！54.7m超大樓間距，容納不僅是整個(gè)譽(yù)府極致花語(yǔ)景觀，更是開闊了生活空間。（高效、便捷、安全、智能路網(wǎng)計(jì)劃）全部計(jì)劃寓意：精工細(xì)琢Art-Deco瞰景高層、極具稀缺托斯卡納洋房疊墅；超大樓間距間極致景觀；自家門口四通八達(dá)科技路網(wǎng)；很多小品細(xì)節(jié)填充等等全部一切園區(qū)計(jì)劃為是“圈定”城市中那個(gè)特定階層！元素五景觀篇/繁榮城市中生態(tài)綠肺，詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂！繁榮城市中生態(tài)綠肺，詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂！高尚住區(qū)內(nèi)涵在于自然價(jià)值，建筑和景致融合，回歸休閑生命體驗(yàn)式高尚小區(qū)永恒追求。銀基集團(tuán)聘用中國(guó)著名設(shè)計(jì)師團(tuán)體經(jīng)過(guò)對(duì)平頂山這座特色“煤城”進(jìn)行充足考察后，最終確定了開創(chuàng)鷹城首個(gè)“繁榮城市中生態(tài)綠肺，詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂！”般綠色小區(qū)。秉承“以人為本，尊重自然”標(biāo)準(zhǔn)，以”組團(tuán)化”精心雕琢園林風(fēng)情?！耙徊揭痪?，移步異景”享受，一個(gè)至高無(wú)上理想佳境，一個(gè)離開城市喧繁囂，在自然中享受生活，盛載居者榮耀和愜意。沿看小區(qū)林蔭路悠閑散步，寧?kù)o林蔭道似乎沒有盡頭，一時(shí)間恍若回到了背看書包上學(xué)童年，道路兩旁松柏為我指導(dǎo)回家方向。中庭下沉花園，四季有花，四季有綠，石階路曲徑通幽，小溪潺潺，小橋、假山、亭臺(tái)、鳥居等景觀小品布局在其中，清風(fēng)漸漸，悅水聽心，盡享生活醇凈。大面積綠蔭草坪，孩子能夠在草坪上放風(fēng)箏、自由跑跳、嬉戲玩耍，情侶、親友相邀在草坪上攀談，自然愜意。沒有建筑物能凌駕于自然直上，而應(yīng)是屬于這片自然。設(shè)計(jì)師在這里追求是建筑和環(huán)境交融、城市景觀和小區(qū)景觀滲透和互補(bǔ)。為何這里是我們平頂山“繁榮城市中生態(tài)綠肺，詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂”？（南北軸線景觀圖）（全冠移植數(shù)百種國(guó)家著名樹種，打造“繁榮城市中生態(tài)綠肺”）整個(gè)小區(qū)計(jì)劃以大樹狀景觀為分水嶺將洋房和高層經(jīng)過(guò)景觀帶有機(jī)結(jié)合起來(lái)，原版龍湖景觀風(fēng)格組合出園區(qū)特有“生態(tài)宜居”。同緯度全國(guó)選購(gòu)成樹，北緯39.7°精選出最優(yōu)良樹種，全冠移植確保植物原汁原味生長(zhǎng)形態(tài)；2、經(jīng)360°修剪后合理造藝，形成繁榮城市里巨型“生態(tài)綠肺”。（東西軸線景觀圖）（瞰景高層下，百種花枝，形成真正意義上城市“詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂”）疊墅間營(yíng)造出4~5米植被高差，象征步步高升?！?重垂直綠化”，原版龍湖景觀配置，意在經(jīng)過(guò)這類立體綠化打造出遠(yuǎn)超綠化率指標(biāo)景觀效果。第一重：高7-8米、胸徑20公分大喬木，如法桐、國(guó)槐等，勾勒天際；第二重：4-5米高小喬木、大灌木，如玉蘭、木槿等，增添層次；第三重：2-3米高灌木，如碧桃、紫薇等，點(diǎn)綴其中；第四重：花卉、小灌木，如迎春、錦帶等，是層次最為豐富部分；第五重：草坪、地被，如菊類、景天等，供人近賞。高層下萬(wàn)花簇?fù)?，疊墅間錯(cuò)落呼應(yīng)，共同訴說(shuō)著“詩(shī)意棲居中花語(yǔ)天堂”。高層景觀展示（1、“桃李芳徑”組團(tuán)景觀）1、回家園路；2、桃李芳林；3、拾趣園；4、綠茵草坪；5、特色種植；6、休閑廣場(chǎng)；7、綠丘坡地；8、特色大樹；9、高層入戶（2、“玉棠繁花”組團(tuán)景觀）1、回家園路；2、玉蘭林；3、景觀場(chǎng)所；4、綠茵草坪；5、休閑廣場(chǎng)；6、交通綠島；7、綠丘坡地；8、高層入戶（3、高層入口處景觀帶）1高層入口；2特色門廊；3隔離綠帶；4樹陣花語(yǔ)坡；5特色條石；6景觀跌水；7景觀雕塑；8特色景亭。洋房景觀展示（1、洋房入口景觀帶）1洋房入口；2特色障景；3生態(tài)環(huán)島；4天鵝河谷；5涓涓溪谷；6綠茵草坪；7瀑布落水；8休閑平臺(tái)；9生態(tài)綠島。入口景觀序列---三部曲天鵝河谷---以大自然原鄉(xiāng)河谷為設(shè)計(jì)藍(lán)本，感受自然瀑布落水、林地氧吧，觀賞天鵝自由戲水，兩側(cè)如花坡也是一場(chǎng)華麗視覺盛宴，在這里你能夠享受愜意放松心靈。入口處天鵝水中嬉戲，帶來(lái)是回家喜悅，愜意之感油然而生。涓涓溪谷---靜靜流淌水溪，生態(tài)濕地景觀，濃密林帶，經(jīng)過(guò)櫻花、山桃營(yíng)造絢麗爛漫樺林景觀，澳洲大鸚鵡會(huì)放養(yǎng)在這里，一副優(yōu)美風(fēng)景畫，沿路展現(xiàn)。綠茵草坪---多功效開敞大草坪，點(diǎn)綴生動(dòng)小品雕塑，增添生活情境。藍(lán)天、白云、草地，享受在這一時(shí)休閑時(shí)光。（2、宅間組團(tuán)景觀帶）（關(guān)鍵景觀帶四面，由四部分專題景觀組團(tuán)而成）洋房宅間景觀帶，回家園路、院墻等等，洋溢著“城市里田園生活”“丁香谷、紅纓谷”成簇宅間景觀分類，全新敘述“城市主人”高貴身份。（注：圖中標(biāo)注畫面需對(duì)應(yīng)沙盤，對(duì)用戶進(jìn)行講解，釋放景觀信息）元素六產(chǎn)品篇/珍稀地段臻美產(chǎn)品，王室貴胄身份締造者！Art-Deco高層建筑：薄板樓高層建筑，壓縮房屋進(jìn)深，陽(yáng)光充足滲透，節(jié)能環(huán)境保護(hù)；40~42m超大面寬，充足利用大面寬設(shè)計(jì)，增加南面房間數(shù)量；起居室和餐廳結(jié)合，形成南北通透格局，有效維持室內(nèi)微環(huán)境；餐廳和客廳聯(lián)動(dòng)，視線通透，增加使用面積，超大面寬陽(yáng)臺(tái)，充足享受戶外景觀。86~140㎡三房區(qū)間，滿足不一樣階層對(duì)高性價(jià)比瞰景高層向往，全明戶型、南北通透薄板house更是最大化滿足居家通風(fēng)和采光。超高性價(jià)比面積贈(zèng)予，居住一樣得到實(shí)惠。疊墅、洋房建筑：細(xì)節(jié)考究，身份丈量！1、可用于種植窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)花架及樓頂閣樓木質(zhì)構(gòu)架；2、結(jié)合戶型功效，圓方結(jié)合窗臺(tái)形式；3、拱形陽(yáng)臺(tái)鏤空處理，增加生活情趣；4、凸出多層次樓梯間結(jié)合小坡屋頂設(shè)計(jì)，增加立面層次感；160~209㎡洋房+疊墅，1樓送院、6樓送樓、2~5樓層層大露臺(tái)設(shè)計(jì)，身份顯赫不言而喻。住在這里是城市精英，上流象征！全部產(chǎn)品寓意：城市不?！皵U(kuò)張”，地塊日益“稀缺”，注定了花園洋房、疊墅高貴；景觀巧妙組團(tuán)，綠意成簇盎然，臨近湛河畔楊柳成蔭，注定了高層Art-Deco瞰景宜居；住在這里是本項(xiàng)目對(duì)全部階層人群殷切期望，為全部階層共同搭建一個(gè)“有錢人圈子”。元素七物業(yè)篇/感受豪族“生活細(xì)節(jié)”，加冕“鷹城主人”桂冠！住在這里，欣賞美景，感受豪族生活關(guān)鍵一瞥------細(xì)節(jié)！作為全國(guó)著名金牌物業(yè)丹尼爾物業(yè)企業(yè)，自成立至今已服務(wù)無(wú)數(shù)高端豪宅業(yè)主。她們，更知道為豪宅小區(qū)、高貴身份您而服務(wù)！十大智能安防系統(tǒng)（可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、二十四小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、戶內(nèi)安保系統(tǒng)……），多重安全系統(tǒng)重裝匹配，全方位保障業(yè)主便捷、安全生活；同時(shí)丹尼爾皇家物管服務(wù)，確保業(yè)主私密高品質(zhì)生活環(huán)境，同時(shí)為業(yè)主打造高級(jí)小區(qū)獨(dú)有文化、娛樂(lè)等時(shí)尚生活體驗(yàn)。尊崇生活，從每一處細(xì)節(jié)開始。榮耀加身，從金牌物業(yè)管家服務(wù)開始。小結(jié)：其實(shí)，擇址這里，臨水而居是我們銀基集團(tuán)對(duì)平頂山，對(duì)居住在這里業(yè)主最大祈愿是：鄰水而居，殷富百年！您看您大約需要多大面積，什么樣產(chǎn)品形態(tài)，我能夠?yàn)槟龈唧w介紹。注：（圖中穿插各個(gè)景觀名稱均需要記憶）銷售百問(wèn)答：設(shè)計(jì)類計(jì)劃設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)單位、樣板房設(shè)計(jì)單位：答：建筑設(shè)計(jì)單位:河南省城鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)院；景觀設(shè)計(jì)單位：上海天夏城市景觀工程設(shè)計(jì)；樣板房設(shè)計(jì)單位：張家港市大拇指裝飾裝潢。小區(qū)總體計(jì)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)（總占地、總建面、住宅建筑面積、容積率、綠化率、建筑覆蓋率）：答：C地塊總占地面積：136701平方米；C地總建筑面積：458032平方米；C地住宅建筑面積：301841平方米；容積率：2.30；綠化率：35%；建筑覆蓋率：30%。總計(jì)劃有多少戶，分幾期開發(fā)?答：總計(jì)劃有4829戶，暫分四期開發(fā)。項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)理念：答：小區(qū)計(jì)劃高層住宅和花園洋房相結(jié)合，降低容積率，提升居住生活質(zhì)量，滿足不一樣人生活品味；小區(qū)計(jì)劃布局“一心兩軸三區(qū)三核四點(diǎn)”，人車分流，多層次高低景觀設(shè)計(jì)，將地中海生活情致和田園風(fēng)情，細(xì)膩融合進(jìn)住區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)居住生活環(huán)境。建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)：答：超大樓間距，多層次景觀設(shè)計(jì)，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足不一樣使用需求，細(xì)微處表現(xiàn)尊貴；動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，表現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念。建筑產(chǎn)品功效布局特點(diǎn)：答：“一字型”板式樓型設(shè)計(jì)，南北通透，全明戶型，采光觀景更優(yōu)越。項(xiàng)目是何種建筑結(jié)構(gòu)？答：多層洋房是剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房商業(yè)是框架結(jié)構(gòu)、高層剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑立面風(fēng)格特點(diǎn)？答：高層是adeco建筑風(fēng)格，多層洋房是托斯卡納風(fēng)格。小區(qū)有沒有圍墻？答：有。外墻材質(zhì)、顏色和風(fēng)格？有何特色？答：商業(yè)部分:沿街面為真石漆，其它面為涂料；高層住宅部分:單元入口為石材，3層及以下基座部分為真石漆，其它為涂料；多層住宅部分:局部文化石，其它外墻彈性涂料。園林配套設(shè)施有哪些？是否有燈光及背景音樂(lè)部署設(shè)計(jì)？答：園林配套設(shè)施有：小區(qū)景觀導(dǎo)視系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)、休閑廊架座椅、健身廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)設(shè)施等；園林景觀上有景觀照明及背景音樂(lè)設(shè)計(jì)。是否有泳池，泳池風(fēng)格？長(zhǎng)寬是多少？面積？水深？游泳池有沒有更衣室？答：有游泳池，歐式風(fēng)格，長(zhǎng)25.15米，寬12米，面積為301.80平方米，水深1.3-1.7米，游泳池設(shè)有更衣室。住戶大堂設(shè)計(jì)風(fēng)格及相關(guān)配套怎樣設(shè)置？答：地面為800X800或600X600地磚；頂?shù)V棉板吊頂，墻面為墻磚；燈具為品牌燈具；踢腳線為成品踢腳線磚。住戶大堂層高多少？面積多大？答：(高層)住戶大堂層高6米，49平方米，花園洋房層高3.0米，大堂面積31.3平方，疊墅層高首層3.3，標(biāo)準(zhǔn)層3.1，大堂面積29平方。小區(qū)有多個(gè)出入口？商業(yè)街是否能直接進(jìn)入小區(qū)里面？答：C地塊3個(gè)出入口，D地塊3個(gè)出入口，商業(yè)街不能直接進(jìn)入小區(qū)里面。各類產(chǎn)品實(shí)用率各是多少？層高是多少？答：高層產(chǎn)品得房率約80%，層高3.0米；花園洋房最高產(chǎn)品得房率約90%，層高3.1米，疊墅大堂3.3，標(biāo)準(zhǔn)層3.1得房率約80%。樓型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：答：“一字型”樓型設(shè)計(jì)，南北通透，高層大樓間距，視野開闊；洋房層層退臺(tái)，能夠全方位接觸托斯卡納風(fēng)情景觀。各棟樓之間最大間距和最小間距分別是多少？答：高層最大間距為84米，最小樓間距為54米；多層最小間距為22米。一期共有多少棟？每棟有多少套？每棟層數(shù)是多少？答：一期共有20棟，高層4棟，多層16棟，1#樓263戶，2#樓260戶，7#樓、8#樓為128戶，9#樓36戶，10#樓、11#樓為24戶，12#~21#樓為36戶，22#~24#為24戶；高層1#，2#，7#，8#高層為33層，9#樓~24#樓洋房為6層。戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：答：以人為本，發(fā)明舒適、方便、健康、經(jīng)濟(jì)使用高質(zhì)量居住環(huán)境。分期戶型情況：答：一期、二期高層以優(yōu)質(zhì)兩房、三房為主；洋房以大氣三房、四房為主。樣板房設(shè)置戶型？答：高層樣板間三室兩廳兩衛(wèi)和兩室兩廳一衛(wèi)，多層樣板間A1戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（送陽(yáng)臺(tái)）地下紅酒吧，家庭區(qū)，健身棋牌區(qū)，A3戶型為三室兩廳兩衛(wèi)。是否每間廳、房全部預(yù)留了空調(diào)安裝位？分體或窗式？答：每間廳、房全部預(yù)留了空調(diào)安裝位；分體空調(diào)。每戶是否全部有花園？答：不是。哪些花園面積是按二分之一計(jì)算？答：入戶花園，不封閉陽(yáng)臺(tái)面積按二分之一計(jì)算。架空層層高是多少？標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？下沉庭院層高是多少？答：無(wú)架空層，高層標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米；花園洋房標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米；疊墅標(biāo)準(zhǔn)層3.1，下沉庭院層高2.81米。道路系統(tǒng)是怎樣設(shè)計(jì)？有什么特點(diǎn)？答：小區(qū)園路分為三級(jí)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：一級(jí)小區(qū)主干道（含消防道路)，二級(jí)入戶通道，三級(jí)小區(qū)園區(qū)道路；特點(diǎn)是既滿足各級(jí)道路功效需求，又充足結(jié)合園林營(yíng)造層次豐富景觀效果。車行道、人行道、無(wú)障礙通道怎樣分布？答：小區(qū)車行關(guān)鍵經(jīng)過(guò)小區(qū)道路（次街）聯(lián)絡(luò)并直接進(jìn)入地下車庫(kù)，組團(tuán)內(nèi)部不行車，人行入小區(qū)，無(wú)障礙通道隨人行入口，單元入戶通道全部有設(shè)計(jì)。是不是人車分流？分別有多個(gè)人行、車行出入口，分別在哪里？答：是人車分流；小區(qū)車行關(guān)鍵經(jīng)過(guò)小區(qū)道路（次街）聯(lián)絡(luò)，小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部不行車，做到人車分流，人行入口分布在次街周圍，營(yíng)造良好次街氣氛?？傮w住戶數(shù)和車位百分比是多少？總共有多少個(gè)車位？是否分地上、地下？地下有幾層？分別是多少個(gè)？答：機(jī)動(dòng)停車位：住宅停車位不少于0.8輛/戶，商業(yè)停車位按每100平方米商業(yè)建筑面積不少于0.4輛配置；總停車位共2050個(gè)；商業(yè)停車位在地上共27個(gè)停車位，住宅停車位在地下共2023個(gè)停車位，地下有一層。臺(tái)風(fēng)會(huì)不會(huì)對(duì)高層建筑造成影響？答：不會(huì)，樓棟間有排風(fēng)減力口。小區(qū)臨近XX道路？答：東臨凌云路，北臨湛南路，西、南分別臨近新計(jì)劃市政道路。小區(qū)地勢(shì)多高？比周圍高多少米？答：小區(qū)地勢(shì)比周圍高約0.3~1.5左右。工程類樓盤主體結(jié)構(gòu)是什么？抗震性能怎樣？答：結(jié)構(gòu)形式多層為框架結(jié)構(gòu)；高層為剪力墻結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度為6度。外立面采取什么材料？答：商業(yè)沿街面為真石漆，背街面為乳膠漆；多層局部為文化石，其它部分為彈性涂料；高層三次一下基座部分為真石漆，其它部分為乳膠漆。墻體厚度多少？是否做了隔音處理？答：墻體厚度為100~200mm；靠近電梯井道部位墻體采取隔音處理。樓板現(xiàn)澆還是預(yù)制？厚度和承重是多少？是否做了隔音處理？答：樓板采取現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)；厚度為100~150mm，承重為2~2.5KN/㎡；樓板不做隔音處理。全部產(chǎn)品陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料、高度和玻璃材質(zhì)：答：不封閉陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料為鐵藝欄桿，總高度1.25米?？柯穯挝皇欠癜惭b了雙層中空隔音玻璃？玻璃厚度是多少？答：全部外窗玻璃均為雙層中空隔音玻璃；玻璃厚度為5mm。多種戶型防水、防漏、隔熱是怎樣處理？答：防水采取非焦油型聚氨酯涂膜；外墻已做外保溫，材料采取聚苯板，屋面保溫采取珍珠巖，隔熱保溫性能均達(dá)成國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。屋頂防水、隔熱層怎樣處理？采取材料有何特征？答：屋頂防水采取SBS防水卷材，防水效果好，使用壽命長(zhǎng)，耐老化；隔熱層采取珍珠巖；珍珠巖含有吸音性好，吸濕性小，抗凍性強(qiáng)性能。露臺(tái)/花園首層是否已做防水處理？答：露臺(tái)/花園首層做防水處理。項(xiàng)目節(jié)能環(huán)境保護(hù)相關(guān)指標(biāo)：答：符合節(jié)能要求。建筑材料是否符合節(jié)能要求？答：符合。消防通道(樓梯)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料：答：墻面、頂棚為內(nèi)墻涂料。不一樣產(chǎn)品精裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：毛坯交房。電梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料是什么？答：大理石門套、地板磚地面。電梯是什么牌子？能容納多少人？速度怎樣？答：品牌電梯（三菱、通力）能容納13人，高層速度2.0~2.5m/s，多層速度1.25~1.75m/s小區(qū)安防設(shè)施是怎樣設(shè)置？答：請(qǐng)物業(yè)企業(yè)確定小區(qū)防火分區(qū)及安全疏散是怎樣考慮？答：根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)。三表（水、電、煤氣）設(shè)置在哪里？答：水表、電表設(shè)置在樓層管道井內(nèi)，煤氣表安裝在居民家廚房中。小區(qū)供水系統(tǒng)是怎樣？小區(qū)內(nèi)有沒有凈化直飲水裝置？或提供中央集中供水？答：小區(qū)采取市政自來(lái)水集中供水，五層以下市政直接供水，六層以上二次加壓供水，小區(qū)內(nèi)沒有凈化直飲水裝置。排水排污怎樣處理？排污管道使用什么材料？排水是側(cè)排還是直排？答：所排污水經(jīng)化糞池過(guò)濾后直接排入市政管網(wǎng)，室內(nèi)排污管道采取內(nèi)螺旋U-PVC管，排水方法為直排。洗手間采取下沉式還是非下沉式？答：洗手間采取非下沉式。多種戶型上、下水管道使用何種材料？答：上水管道采取PPR，下水管道采取UPVC。室內(nèi)自來(lái)水管道采取明管還是暗管？答：暗管。陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間是否全部有地漏？防水怎樣處理？洗手間做防水處理高度是多少？答：陽(yáng)臺(tái)、洗手間全部有地漏，廚房沒有；陽(yáng)臺(tái)、洗手間等地面采?。坎牧?，防水層延墻上翻300㎜。陽(yáng)臺(tái)是否預(yù)留給水接駁點(diǎn)及排水出口？答：預(yù)留有給水接點(diǎn)及排水出口。廚房煙道怎樣處理？答：煙道直通屋頂，室內(nèi)預(yù)留煙道口?；S池位置在哪里？答：結(jié)合總圖，在綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)中最終確定。每戶電表容量是多少？可否增大功率？業(yè)主是否能夠自行安裝中央空調(diào)等特殊用電設(shè)施？答：電表容量80A（相當(dāng)于40KW），不可增大功率，業(yè)主能夠自行安裝中央空調(diào)等特殊用電設(shè)施（請(qǐng)分面積段按國(guó)家電器設(shè)計(jì)要求確定）。多種戶型空調(diào)位置怎樣設(shè)置？空調(diào)水排放怎樣處理？答：多種戶型全部設(shè)置有空調(diào)機(jī)位，客廳設(shè)置安裝柜機(jī)，臥室安裝掛機(jī)；空調(diào)水集中排放。是否有小區(qū)垃圾處理站？位置在哪？答：有垃圾中轉(zhuǎn)站，詳見總圖。是否有備用發(fā)電機(jī)？答：無(wú)。電梯品牌、規(guī)格？速度怎樣？能否滿足超高層住宅使用？答：品牌電梯（三菱、通力），能容納13人，高層電梯速度為2.0~2.5m/s，多層電梯速度為1.25~1.75m/s，能滿足高層需要。每戶是否有有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口？分別預(yù)留了多個(gè)接口？安裝在何處？供給商分別是哪些單位？答：每戶均預(yù)留有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口，有線電視接口在客廳、主臥室有預(yù)留，網(wǎng)絡(luò)接口客廳、主臥室、書房有預(yù)留，供給商后期確定。屋頂是否提供太陽(yáng)能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)?答：是不提供太陽(yáng)能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。在裝修過(guò)程中，可否改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、原有管線？答：內(nèi)部結(jié)構(gòu)不能改動(dòng)，室內(nèi)管線可局部修改，但需物業(yè)企業(yè)審批。地下室可否拓建面積？答：不能夠。地下室結(jié)構(gòu)和房屋主體是房屋開始施工前計(jì)劃設(shè)計(jì)完成，假如擴(kuò)建可能會(huì)影響建筑物地基安全。 別墅是否預(yù)留電梯位？能否增加電梯？答：無(wú)別墅。全部單位所帶私家花園能否建泳池？答：不能夠。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，破壞房屋外貌，私自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或私自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備，房地產(chǎn)管理部門將責(zé)令更正，恢復(fù)原狀。39.項(xiàng)目工程進(jìn)度情況？答：多層、高層處于主體施工階段，9月中旬地下室負(fù)一、二層做好。40.二期高層4#5#樓北面綠地是否是本項(xiàng)目區(qū)域？答：北面空地不屬于本項(xiàng)目區(qū)域，現(xiàn)在做綠地，后期依據(jù)市政計(jì)劃來(lái)定。41.一層別墅、洋房入戶花園前庭后院護(hù)欄高度？答：未定。42.一期交房時(shí)間？答：一期整體交房時(shí)間10月左右。物業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目屬于哪個(gè)區(qū)域，歸哪個(gè)街道辦？哪個(gè)派出所管轄？答：平頂山市湛河區(qū)，九里山街道辦事處，屬姚孟派出所管轄。本物業(yè)是由哪一家物業(yè)企業(yè)來(lái)管理？幾級(jí)資質(zhì)？答：河南丹尼爾物業(yè)管理，三級(jí)資質(zhì)。是否為封閉式管理？答：是本項(xiàng)目標(biāo)服務(wù)特色是什么？答：貼心管家服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？包含哪些項(xiàng)目？答：根據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制訂。有哪些有償配套服務(wù)項(xiàng)目？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎樣？答：物業(yè)服務(wù)中心除了無(wú)償提供公共物業(yè)服務(wù)外，還提供業(yè)主家有償服務(wù)，如：家政服務(wù)、代訂代辦服務(wù)、上門維修服務(wù)等，有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定，物業(yè)企業(yè)將在小區(qū)顯要位置進(jìn)行公告。物業(yè)管理企業(yè)代辦收費(fèi)項(xiàng)目有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：具體代辦服務(wù)項(xiàng)目，可依據(jù)業(yè)主需求來(lái)定制，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將雙方單獨(dú)約定；停車場(chǎng)車輛停放和收費(fèi)情況是怎樣？答：根據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制訂。供水情況怎么樣？如停水，物業(yè)管理企業(yè)采取什么方法？答：屬市政供水，如停水，物業(yè)會(huì)提前張貼溫馨提醒，提醒業(yè)主接好備用水，以備生活急需。供電歸哪個(gè)片區(qū)管理？如停電，物業(yè)管理企業(yè)采取什么方法？答：供電歸湛河區(qū)供電所管理，小區(qū)采取雙回路電源，如停電立即聯(lián)絡(luò)供電所切換到另一回路電源。房屋門、窗是否能夠安裝防盜網(wǎng)？答：不能夠安裝外置防盜網(wǎng)，內(nèi)置防盜網(wǎng)需向物業(yè)企業(yè)報(bào)備，并按統(tǒng)一要求規(guī)范安裝。住戶是否能夠加裝窗戶封閉陽(yáng)臺(tái)？答：是，但提前向物業(yè)企業(yè)報(bào)備，并按統(tǒng)一要求規(guī)范安裝。保安隊(duì)伍配置怎樣？巡查時(shí)段和路段？小區(qū)在哪些地方安裝有閉路監(jiān)控？答：物業(yè)企業(yè)將合理配置安全人員，制訂具體而周密巡查路線，二十四小時(shí)不停進(jìn)行巡視，同時(shí)，園區(qū)將在關(guān)鍵出入口，安全盲點(diǎn)，小區(qū)圍墻，樓宇出入口，電梯轎廂等關(guān)鍵部位設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，全天候?qū)嵤┌踩O(jiān)控，確保小區(qū)安全。水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：居民用水2.55元/噸，居民用電基礎(chǔ)電價(jià)0.56元/度，150度—230度061元，230度以上0.86元；天然氣每立方2.19元；有線電視每個(gè)月24元；網(wǎng)絡(luò)：鐵通480元/年，電信660元/年。小區(qū)門禁系統(tǒng)采取哪款牌子？答：小區(qū)將在小區(qū)關(guān)鍵出入口門崗及每個(gè)單元門口設(shè)置可視門禁系統(tǒng)，具體使用哪個(gè)牌子門禁系統(tǒng)，臨時(shí)未定，待工程招標(biāo)后再確定。如未帶門禁卡，業(yè)主怎樣進(jìn)行身份確定？答：物業(yè)服務(wù)中心有業(yè)主信息，門崗人員會(huì)和物業(yè)前臺(tái)核實(shí)業(yè)主信息。不一樣區(qū)域業(yè)主能否相互通行？答：能，但不能隨便進(jìn)入單元樓層，如需要進(jìn)入需按樓層對(duì)講。家庭防火報(bào)警系統(tǒng)怎樣實(shí)現(xiàn)？答：每層公共區(qū)域全部有報(bào)警按鈕，離入戶門很近。小區(qū)車輛進(jìn)出怎樣管理？業(yè)主車輛和外來(lái)車輛是否有所區(qū)分？答：小區(qū)車輛進(jìn)出需要刷卡進(jìn)行智能化和人工雙重管理，業(yè)主車輛全部有登記信息并發(fā)放業(yè)主車輛出入證。小區(qū)是否安裝有消防統(tǒng)一指揮廣播系統(tǒng)？答：是。房屋交付使用后還需要辦理什么手續(xù)？答：裝修手續(xù)、電表過(guò)戶、天然氣供用氣手續(xù)。入伙時(shí)要辦理哪些手續(xù)？答：1、售樓部驗(yàn)證業(yè)主信息，2、簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，3、交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，4、領(lǐng)取房屋鑰匙，5、由物業(yè)陪同驗(yàn)房。入伙需要提交哪些資料？答：交房通知書、房屋移交單、（以上兩個(gè)提交原件），（以下五個(gè)查看原件提交復(fù)印件）維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、商品房買賣協(xié)議、業(yè)主身份證。入伙時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用，具體金額、收取單位是什么？入伙時(shí)有沒有裝修押金？答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，金額暫未定，收取單位河南丹尼爾物業(yè)管理。裝修確保金在辦理裝修手續(xù)時(shí)繳納。配套類在銷售及入住期間有業(yè)主專車嗎？答：有，C地塊設(shè)計(jì)為全地下停車。小區(qū)公共交通配套有哪些？答：地塊東側(cè)緊鄰凌云路，門前有多條公交線路經(jīng)過(guò)（未來(lái)直通10路，20路等）。離項(xiàng)目最近地鐵站是？離項(xiàng)目多遠(yuǎn)？去中心區(qū)方不方便？答：無(wú)地鐵，項(xiàng)目地理位置為老城區(qū)，周圍配套齊全，交通方便，距離丹尼斯購(gòu)物中心4公里左右。小區(qū)是否有會(huì)所？位置在哪里？面積是多少？功效分布怎樣？答：有；小區(qū)東側(cè)，毗鄰凌云路，面積為3000平方米，功效有：恒溫泳池，健身房，棋牌室，兒童才藝培訓(xùn)中心，簡(jiǎn)餐等。會(huì)所什么時(shí)候能投入使用？會(huì)所由誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)？怎樣收費(fèi)？答：會(huì)所8月9日開放，由河南丹尼爾物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。具體收費(fèi)由物業(yè)企業(yè)制訂。小區(qū)計(jì)劃幼稚園是幾班制？公立還是私立？答：計(jì)劃幼稚園為18班制，私立學(xué)校。在項(xiàng)目周圍有沒有計(jì)劃新建中學(xué)？具體位置和開課時(shí)間？答：地塊西側(cè)約200米計(jì)劃有新建中小學(xué)，開課時(shí)間未定。銷售類項(xiàng)目注冊(cè)名稱：答：銀基譽(yù)府案名命名釋義：答：譽(yù)，造字本意，民眾給正面評(píng)價(jià)，稱贊。通“豫”歡樂(lè)、贊美之意，說(shuō)文解字里“名詞：良好評(píng)價(jià)，名聲?！?。府，本意官方藏放財(cái)寶建筑，名詞，官邸，第宅；譽(yù)府，眾人稱贊理想居所，財(cái)富和身份象征。銀基譽(yù)府是銀基地產(chǎn)繼“銀基王朝以后又一系列產(chǎn)品，融花園洋房和高層建筑高端產(chǎn)品”。項(xiàng)目推廣語(yǔ)：答：為您打造榮耀府邸開發(fā)商及介紹：答：開發(fā)商是河南中平銀基置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)；河南中平銀基置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)系中國(guó)平煤神馬集團(tuán)和河南銀基集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成立有限責(zé)任企業(yè)，企業(yè)依靠平煤神馬集團(tuán)資源整合優(yōu)勢(shì)、銀基集團(tuán)成熟項(xiàng)目操控和團(tuán)體管理優(yōu)勢(shì)，在平頂山市協(xié)力營(yíng)造高端精品住宅項(xiàng)目和綜合商業(yè)項(xiàng)目，傾力為“鷹城”市民打造一張安逸舒適居住名片！現(xiàn)場(chǎng)銷售熱線：答：。項(xiàng)目具體位置：答：凌云路湛河橋南側(cè)（飛行集團(tuán)化肥廠原址）。項(xiàng)目是代理還是由銀基銷售？答：銀基銷售。地塊使用年限從何十二個(gè)月至哪十二個(gè)月？答：4月---2084年4月。開盤方法：答：五證齊全開盤。五證是指哪五證？?jī)蓵鞘裁?？答：五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量確保書》和《住宅使用說(shuō)明書》。項(xiàng)目旁邊有沒有污染？答：姚孟電廠。距離項(xiàng)目1500米左右。平頂山屬于經(jīng)典大陸性季風(fēng)氣候，夏天刮東南風(fēng)，冬天刮西北風(fēng)，我們項(xiàng)目在姚孟電廠東北方向，我們不會(huì)受到姚孟電廠影響。12.房地產(chǎn)降價(jià)說(shuō)辭?答：國(guó)家調(diào)控針對(duì)一二線利潤(rùn)較大城市，我們四線城市波擊不大。房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較為健康，購(gòu)房者較為理性。伴隨物價(jià)上漲，建筑成本增高，房屋利潤(rùn)空間相對(duì)不大，不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)較為穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)一天一價(jià)現(xiàn)象，也是購(gòu)置房子好時(shí)機(jī)。13.項(xiàng)目一期高層離凌云路遠(yuǎn)，出行不便？答：現(xiàn)在推出一期高層在項(xiàng)目西側(cè)，緊鄰洋房別墅區(qū)，居住平靜性高，舒適度強(qiáng)。從凌云路至一期高層僅需5分左右旅程方可抵達(dá)，而且伴隨項(xiàng)目標(biāo)建成，公交車直接通至一期，出行便利。14.西邊房屋擔(dān)心西曬問(wèn)題？答：現(xiàn)在房屋建筑材料不一樣于以前一般住宅小區(qū)磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在采取加氣砼切塊磚，墻體厚度為100~200mm，含有較強(qiáng)隔熱保溫效果，不存在有西曬現(xiàn)象。15.外地戶口是否能貸款？答：外地戶口貸款首付60%，如在當(dāng)?shù)乩U納十二個(gè)月以上社確保明及納稅證實(shí)。16.房產(chǎn)證何時(shí)能拿到手？答：入住6-12個(gè)月。17.怎樣區(qū)分二套房貸款？答：二套房貸款是認(rèn)貸不認(rèn)人，假如名下多套房產(chǎn)，但未帶過(guò)款，此次購(gòu)房進(jìn)行貸款，可根據(jù)首次貸款30%首付走，假如前期購(gòu)置房屋貸過(guò)款，根據(jù)二套房貸款60%首付。16.按揭銀行是哪幾家？何時(shí)開始辦理按揭？答：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行；五證齊全，簽完立案協(xié)議以后開始辦理；高層建筑要專題封頂以后，即可辦理銀行按揭手續(xù)。17.辦理按揭須提供哪些資料？答：身份證實(shí)（一般群眾：身份證；軍人：士兵證，軍官證；）戶籍證實(shí)（戶口本；當(dāng)兵沒有戶口本）婚姻證實(shí)（已婚：結(jié)婚證；離異：離婚證；男22歲，女20歲以上未婚：?jiǎn)紊碜C實(shí)；）收入證實(shí)（上班：收入證實(shí)；做生意：連續(xù)三個(gè)月納稅證實(shí)；）18.辦理按揭費(fèi)用及其它事宜？答：公證費(fèi)200元，預(yù)告登記費(fèi)120元，抵押服務(wù)費(fèi)180元；（代辦企業(yè)費(fèi)用相對(duì)較高，但放款速度快）；維修基金：高層建筑77.47元／平，多層電梯洋房：64.68元／平，一般多層58.64元／平；契稅：90㎡以下切是首套房總房款1%，90--144㎡總房款2%。144㎡以上總房款4%，二套房，商鋪全部全部是總房款4%。競(jìng)品說(shuō)辭：恒大名全部?jī)?yōu)勢(shì)：恒大集團(tuán)、千億房企，上市企業(yè)，在平頂山開山之作，實(shí)力毋容置疑；信譽(yù)、品質(zhì)有確保；9A精裝修，滿屋名牌，拎包入??；省去用戶裝修時(shí)間，無(wú)須身親畢恭；剛需按揭用戶，無(wú)須再為裝修奔波，不需再為剛需籌錢，一步到位；3、45000平皇家園林，3000平湖面，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美；4、金碧物業(yè)，恒大自己物業(yè)，貼心管家服務(wù)；劣勢(shì)：位置太偏，距離姚電大道最少500米；且沒有公交車直達(dá)；3路6路車還要走好遠(yuǎn)；和李鄉(xiāng)宦安居小區(qū)一墻之隔，周圍居住環(huán)境差；緊鄰姚孟電廠，且在姚孟電廠東南方向，灰塵大，污染嚴(yán)重；（平頂山屬于經(jīng)典大陸性季風(fēng)氣候，夏秋刮東南風(fēng)；）4、裝修房，家家戶戶全部一樣，沒有特色，宿舍一樣感覺，只能靠家俱、家飾表現(xiàn)自己喜好；裝修隊(duì)伍人員良莠不齊，出現(xiàn)問(wèn)題不易維修；裝修房，工期長(zhǎng)，交房時(shí)間晚；恒大1500精裝修標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)恒大和廠家協(xié)議價(jià)，大批采購(gòu)，實(shí)際也就700左右；（木地板，恒大價(jià)格比省代理價(jià)格全部低；）惠澤園三期：萬(wàn)象新天優(yōu)勢(shì)：價(jià)格低，高層成交價(jià)4500元左右；位置好，在南環(huán)路上，菜市場(chǎng)，銀行，超市等配套齊全；劣勢(shì)：品質(zhì)差：景觀差，幾乎沒有景觀，隨便種幾棵樹，幾棵草；且草地上雜草叢上；樹草死亡嚴(yán)重也沒有些人管；工程質(zhì)量差：一期、二期房子，墻壁不平，且砂漿不達(dá)標(biāo)；窗戶質(zhì)量差，不隔音，且用手一推就晃；延期交房：一期延期4年交房，且開發(fā)商耍賴拒不支付違約金；二期不含有交房條件，道路全部沒有硬化，電梯通道、大堂一片狼藉就強(qiáng)制交房；開發(fā)商信譽(yù)差：變相漲價(jià)，強(qiáng)行收取一期用戶暖氣配套費(fèi)和天然氣配套費(fèi)，業(yè)主上訪，打官司連續(xù)兩年之久，開發(fā)商用黑惡勢(shì)力鎮(zhèn)壓；一期一次性付款業(yè)主至今還能夠簽署商品房買賣協(xié)議；物業(yè)差：多個(gè)60歲左右老頭做保安，還有40多歲女保安，