南通市考試中心租賃合同

南通市考試中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：南通市考試中心地址：南通市區(qū)路號(hào)乙方（承租方）：地址：第一條租賃物業(yè)1.2乙方同意租賃甲方擁有的物業(yè)，并按照本合同約定使用和支付租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。5.2在租賃期間，因正常使用造成的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際租賃期限的比例退還乙方已支付的押金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方法定代表人身份證明4.租金支付證明5.押金收據(jù)6.物業(yè)交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)：包括但不限于物業(yè)實(shí)際面積與合同約定不符、物業(yè)存在重大安全隱患、物業(yè)未按照約定完成維修等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、未支付租金、支付金額不足等。3.乙方未合理使用物業(yè)：包括但不限于改變物業(yè)用途、造成物業(yè)損壞、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租等。4.提前解除合同未按約定通知：包括但不限于甲方未提前一個(gè)月通知乙方解除合同、乙方未提前一個(gè)月通知甲方解除合同等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.問題：物業(yè)實(shí)際面積與合同約定不符解決辦法：甲方應(yīng)按實(shí)際面積調(diào)整租金，并向乙方退還多收的租金。3.問題：物業(yè)存在重大安全隱患解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)消除安全隱患，保障乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.問題：乙方改變物業(yè)用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原用途，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為南通