商鋪分租合同協(xié)議書(shū)范本

商鋪分租合同協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（承租方）：【乙方全稱(chēng)】鑒于甲方擁有位于【商鋪詳細(xì)地址】的商鋪產(chǎn)權(quán)，并愿意將商鋪的部分區(qū)域分租給乙方使用；乙方希望租賃甲方商鋪的部分區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)2.乙方確認(rèn)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行實(shí)地查看，并充分了解租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況及周?chē)h(huán)境。二、租賃期限1.本合同租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。三、租金及支付方式1.租金為每月【租金金額】元人民幣。2.乙方應(yīng)于每月的【具體日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等】。四、使用及維護(hù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)。五、違約責(zé)任1.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。2.如甲方未按約定提供租賃區(qū)域，或租賃區(qū)域存在重大質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【指定仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。七、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：【簽訂日期】商鋪分租合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（承租方）：【乙方全稱(chēng)】鑒于甲方擁有位于【商鋪詳細(xì)地址】的商鋪產(chǎn)權(quán)，并愿意將商鋪的部分區(qū)域分租給乙方使用；乙方希望租賃甲方商鋪的部分區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋“租賃區(qū)域”指甲方同意分租給乙方的商鋪部分區(qū)域，具體描述見(jiàn)附件一?！白饨稹敝讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用?！白赓U期限”指本合同第二條規(guī)定的租賃開(kāi)始日期至結(jié)束日期?！斑m用法律”指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、租賃物業(yè)2.乙方確認(rèn)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行實(shí)地查看，并充分了解租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況及周?chē)h(huán)境。三、租賃期限1.本合同租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。四、租金及支付方式1.租金為每月【租金金額】元人民幣。2.乙方應(yīng)于每月的【具體日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等】。五、使用及維護(hù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)。六、違約責(zé)任1.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。2.如甲方未按約定提供租賃區(qū)域，或租賃區(qū)域存在重大質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【指定仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。八、變更和終止1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得單方面終止本合同。九、保密條款1.雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等一切非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密義務(wù)不適用于：a)在本合同簽訂前已為公眾所知的信息；b)從合法渠道獲得的非保密信息；c)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求披露的信息。十、執(zhí)行和適用法律1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：【簽訂日期】附件一：租賃區(qū)域詳細(xì)描述商鋪分租合同協(xié)議書(shū)的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)應(yīng)用場(chǎng)合一：商業(yè)綜合體內(nèi)部商鋪分租場(chǎng)合說(shuō)明：甲方擁有大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪產(chǎn)權(quán)，需將商鋪的部分區(qū)域分租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如餐飲、零售等。注意事項(xiàng)：1.在租賃區(qū)域描述中，需明確乙方可使用的公共區(qū)域、停車(chē)位等配套設(shè)施。2.在使用及維護(hù)條款中，明確乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造的限制條件，如需提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)。3.在變更和終止條款中，明確租賃期限內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域的限制條件。應(yīng)用場(chǎng)合二：街邊獨(dú)立商鋪分租場(chǎng)合說(shuō)明：甲方擁有街邊獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)，需將商鋪的部分區(qū)域分租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如美容美發(fā)、教育培訓(xùn)等。注意事項(xiàng)：1.在租賃區(qū)域描述中，需明確乙方租賃區(qū)域的獨(dú)立出入口、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。2.在使用及維護(hù)條款中，明確乙方對(duì)租賃區(qū)域招牌、廣告位的使用的限制條件。3.在變更和終止條款中，明確租賃期限內(nèi)甲方對(duì)商鋪整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整的限制條件。應(yīng)用場(chǎng)合三：辦公樓內(nèi)部商鋪分租場(chǎng)合說(shuō)明：甲方擁有辦公樓的產(chǎn)權(quán)，需將辦公樓的部分區(qū)域分租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如咖啡廳、便利店等。注意事項(xiàng)：1.在租賃區(qū)域描述中，需明確乙方租賃區(qū)域的電梯使用、貨物進(jìn)出通道等配套設(shè)施。2.在使用及維護(hù)條款中，明確乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行噪音控制的限制條件。3.在變更和終止條款中，明確租賃期限內(nèi)乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)大的限制條件。問(wèn)題一：租賃區(qū)域配套設(shè)施不明確解決辦法：在租賃區(qū)域描述中，詳細(xì)列出乙方租賃區(qū)域所包含的配套設(shè)施，如公共區(qū)域、停車(chē)位、電梯使用、貨物進(jìn)出通道等。問(wèn)題二：租賃區(qū)域裝修改造限制不明確解決辦法：在使用及維護(hù)條款中，明確乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造的限制條件，如需提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)。問(wèn)題三：租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓限制不明確解決辦法：在變更和終止條款中，明確租賃期限內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域的限制條件。問(wèn)題四：租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整限制不明確解決辦法：在變更和終止條款中，明確租賃期限內(nèi)甲方對(duì)商鋪整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整的限制條件。問(wèn)題五：租賃區(qū)域噪音控制限制不明確解決辦法：在使用及維護(hù)條款中，明確乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行噪音控制的限制條件。問(wèn)題六：租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)大限制不明確解