在蘇州租商鋪的合同注意哪幾項(xiàng)

協(xié)議書合同示例合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于蘇州市的商鋪出租給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于蘇州市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)商鋪擁有合法出租權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為乙方履行本合同的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），并賠償守約方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________協(xié)議書合同示例合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意出租其位于蘇州市的商鋪；乙方愿意承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于蘇州市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)商鋪擁有合法出租權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為乙方履行本合同的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），并賠償守約方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、變更和終止8.1本合同的變更和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。九、保密條款9.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密義務(wù)不適用于：（1）在披露時(shí)已經(jīng)公開的信息；（2）從合法渠道獲得的非保密信息；（3）根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息。十、執(zhí)行和適用法律10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________附件：商鋪平面圖、租賃物品清單等補(bǔ)充文件：租賃期間商鋪裝修及改造協(xié)議（如適用）一、應(yīng)用場(chǎng)合1.商鋪?zhàn)赓U：適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃，如零售店鋪、餐飲、辦公等。2.特殊用途租賃：適用于需要特殊用途的商鋪，如教育培訓(xùn)、醫(yī)療診所等。3.裝修及改造：適用于乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造的情況。4.租賃物品：適用于租賃商鋪時(shí)包含特定物品的情況，如家具、設(shè)備等。二、注意事項(xiàng)及修正1.商鋪基本信息：明確商鋪的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息，避免模糊不清。2.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及租賃期滿后的續(xù)租條款。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，以及逾期支付的違約金。4.保證金：明確保證金的金額、支付方式和退還條件。5.商鋪使用及維護(hù)：明確乙方的使用范圍和責(zé)任，以及日常維護(hù)和保養(yǎng)的要求。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和賠償方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。8.變更和終止：明確合同變更和終止的條件和程序。9.保密條款：明確保密的范圍和例外情況。10.執(zhí)行和適用法律：明確合同的適用法律和執(zhí)行方式。三、相關(guān)問題及解決辦法1.商鋪裝修及改造：在合同中明確裝修和改造的要求、程序和責(zé)任。2.租賃物品的維護(hù)和更換：明確租賃物品的維護(hù)責(zé)任和更換條件。3.租賃期間的維修和保養(yǎng)：明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.租賃期滿后的商鋪狀態(tài)：明確商鋪在租賃期滿后的狀態(tài)要求，如恢復(fù)原狀等。5.租賃期間的商業(yè)活動(dòng)：明確乙方在租賃期間的商業(yè)活動(dòng)范圍和限制。6.租賃合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租：明確合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序。