銀行業(yè)務(wù)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

銀行業(yè)務(wù)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除文意另有所指外，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1"轉(zhuǎn)讓方"指甲方，即擁有銀行業(yè)務(wù)用地并同意轉(zhuǎn)讓的一方。1.1.2"受讓方"指乙方，即同意購買并接受轉(zhuǎn)讓的銀行業(yè)務(wù)用地的一方。1.1.3"合同土地"指位于[具體位置]的土地，土地性質(zhì)為銀行業(yè)務(wù)用地。1.1.4"轉(zhuǎn)讓價款"指受讓方為取得合同土地所有權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的款項。1.1.5"交付日"指合同土地及地上附著物的實際交付日期。第二章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置及面積2.1.1轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)，合同土地位于[詳細(xì)地址]，面積為[具體面積]平方米。2.1.2土地用途為銀行業(yè)務(wù)用地，受讓方不得改變土地用途，除非得到相關(guān)法律法規(guī)的允許。第三章轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款3.1.1雙方同意，合同土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]元整）。3.1.2轉(zhuǎn)讓價款已包括但不限于土地價值、地上附著物的價值及與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按照以下時間及金額分期支付轉(zhuǎn)讓價款：3.2.1.1第一期：合同簽署后[天數(shù)]內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]；3.2.1.2第二期：交付日后[天數(shù)]內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余部分。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到每筆款項后[天數(shù)]內(nèi)，向受讓方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章交付條件與期限4.1交付條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證合同土地在交付時不存在任何法律上的瑕疵，且不受任何第三方的權(quán)利主張。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供完整的土地權(quán)屬證明文件，并協(xié)助受讓方辦理土地過戶手續(xù)。4.2交付期限4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于合同簽署后[天數(shù)]內(nèi)將合同土地及地上附著物交付給受讓方。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證合同土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或潛在的權(quán)利糾紛。5.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因土地交付前發(fā)生的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方有權(quán)按照本合同約定獲得合同土地的所有權(quán)及使用權(quán)。5.2.2受讓方應(yīng)按照約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2.3受讓方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理使用土地，不得從事違法活動。[注：本模板僅提供合同的第一章至第五章內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實際交易情況和法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)制定，并應(yīng)由專業(yè)法律人士審核。]第六章土地使用權(quán)及建筑物6.1土地使用權(quán)6.1.1轉(zhuǎn)讓方保證合同土地的使用權(quán)歸其所有，且土地使用權(quán)年限自土地首次登記之日起計算不少于五十年。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并確保土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不受任何限制。6.2建筑物6.2.1合同土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所有權(quán)及使用權(quán)無爭議，并依法取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。6.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押、租賃等關(guān)系。第七章土地用途及規(guī)劃7.1土地用途7.1.1受讓方應(yīng)按照國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)及城市規(guī)劃的要求，使用合同土地，不得擅自改變土地用途。7.1.2如受讓方需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。7.2規(guī)劃條件7.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合同土地的規(guī)劃條件，包括但不限于建筑密度、容積率、綠化率等。7.2.2受讓方應(yīng)遵守規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，如需調(diào)整規(guī)劃條件，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。第八章土地交付及驗收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證合同土地在交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1.1地面平整，無雜物，無違法建筑；8.1.1.2供水、供電、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；8.1.1.3地上附著物及附屬設(shè)施完好，可正常使用。8.2驗收8.2.1受讓方應(yīng)在交付日對合同土地進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方在合理期限內(nèi)予以整改。8.2.2驗收合格后，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付完成。第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)合同土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。9.1.2受讓方應(yīng)承擔(dān)合同土地過戶登記過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等。9.2其他費(fèi)用9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)合同土地交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。9.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)合同土地交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。第十章違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。10.1.2轉(zhuǎn)讓方如未能按約定時間交付合同土地，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。10.1.3受讓方如未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，不得以爭議為由拒絕履行。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方因不可抗力無法履行或部分履行本合同，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等，致使合同無法履行或部分履行。11.2不可抗力的后果11.2.1雙方因不可抗力無法履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響，并在可能的情況下繼續(xù)履行本合同。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密例外12.2.1雙方因法律法規(guī)、政府部門要求等原因必須披露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)及時通知對方，并盡可能減少披露范圍。12.2.2雙方因履行本合同需要向第三方披露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)確保第三方承擔(dān)與本合同相同的保密義務(wù)。第十三章合同的變更與解除13.1合同的變更13.1.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。13.2合同的解除13.2.1雙方同意，在以下情況下可以解除本合同：13.2.1.1雙方協(xié)商一致；13.2.1.2合同因不可抗力無法履行或部分履行，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致；13.2.1.3一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行結(jié)算。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，如法律法規(guī)無明確規(guī)定，可參照國際慣例和行業(yè)慣例。14.2管轄14.2.1雙方同意，本合同簽訂地的人民法院具有對合同爭議的專屬管轄權(quán)。14.2.2雙方應(yīng)遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，如有沖突，以合同簽訂地的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑圖紙、規(guī)劃條件、交付標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。15.1.2雙方同意，附件可以通過書面形式進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生