2024開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同

2024開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、消防安全等工作。二、委托期限2.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的委托事項(xiàng)履行完畢之日止。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前____個(gè)月與乙方協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月；（3）公共設(shè)施部分：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付費(fèi)用____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。四、物業(yè)管理質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護(hù)良好，消防安全得到有效保障。4.3乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理甲方的投訴和咨詢，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議給予充分的重視并及時(shí)改進(jìn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失的____%計(jì)算。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除支付滯納金外，還需承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.該項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.該項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求8.甲方付款憑證及乙方收款確認(rèn)書(shū)9.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方未按照約定提供服務(wù)，雙方均認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理?xiàng)l例》4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，由甲方支付給乙方的費(fèi)用。5.違約：違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商確定合適的第三方進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有并運(yùn)營(yíng)的物業(yè)項(xiàng)目。2.適用于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力的情況。3.適用于物業(yè)管理范圍包括住宅、商業(yè)、公共