醫(yī)院食堂租賃合同

醫(yī)院食堂租賃合同合同編號(hào)：__________醫(yī)院食堂租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有上述地址的食堂物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方的食堂物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的食堂物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑物面積__________平方米。1.2食堂物業(yè)包括：__________（具體列出物業(yè)內(nèi)含的設(shè)施、設(shè)備等）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、使用及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方須按合同約定使用食堂物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2乙方應(yīng)保證食堂的食品安全、衛(wèi)生，遵守國(guó)家有關(guān)食品安全、衛(wèi)生的法律法規(guī)。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保食堂正常運(yùn)營(yíng)。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)食堂物業(yè)的基本設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按期辦理食堂物業(yè)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、合同的變更、解除和終止8.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.食堂物業(yè)所有權(quán)證明文件2.食堂物業(yè)使用權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.食品安全許可證5.衛(wèi)生許可證6.保險(xiǎn)單據(jù)7.租金支付憑證8.維修保養(yǎng)記錄9.合同變更、解除、終止協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未保證食堂食品安全、衛(wèi)生，違反法律法規(guī)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按期辦理食堂物業(yè)保險(xiǎn)，或未將保險(xiǎn)單交甲方備案，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按合同約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有食堂物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方食堂物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.食品安全：指食品無(wú)毒、無(wú)害，符合應(yīng)當(dāng)有的營(yíng)養(yǎng)要求，對(duì)人體健康不造成任何急性、亞急性或者慢性危害。7.衛(wèi)生：指食堂環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生、個(gè)人衛(wèi)生等符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未保證食堂食品安全、衛(wèi)生。解決辦法：要求乙方立即整改，違反法律法規(guī)的，依法予以處理。3.問(wèn)題：乙方未辦理食堂物業(yè)保險(xiǎn)。解決辦法：要求乙方及時(shí)辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。4.問(wèn)題：甲方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：提醒甲方履行合同義務(wù)，及時(shí)維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為醫(yī)院，擁有食堂物業(yè)，愿意出租給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方為具有經(jīng)營(yíng)資格的餐飲