上海市區(qū)商品房買賣合同合集

上海市區(qū)商品房買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。一、雙方承諾1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭商定與本合同相抵觸的，以本合同為準。2.本補充條款與合同正文條款不全都的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不全都的，以本補充條款為準。3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必需在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方擔當逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責任。若有租賃，甲方必需在交房前解除租賃，否則甲方擔當逾期辦理交房的違約責任。4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方依據(jù)本合同的商定擔當違約責任。5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口，若有應于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期日向乙方賠償總房款的萬分之一。6.甲方應保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若由于甲方遺忘密碼，導致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方依據(jù)本合同的商定擔當違約責任。7.雙方保證按本合同商定嚴格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未商定事項，雙方應本著誠懇信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順當完成。二、轉(zhuǎn)移登記1.雙方于買賣合同簽訂后日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條商定的日期為準。2.若由于財稅部門審稅的緣由，導致雙方不能按上條商定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的日內(nèi)。三、房地產(chǎn)交付1.甲方收到全部房款后日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必需提前*日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條商定的日期為準。2.雙方交房應當簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費用。乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款。3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不擔當修理責任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及修理基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)，甲方應于完成房屋交驗手續(xù)后5個工作日內(nèi)協(xié)作乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費用由乙方擔當。5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方擔當，之后發(fā)生的前述費用由乙方擔當。6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。四、交易稅費的支付1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規(guī)定各自擔當。甲方擔當包括但不限于交易手續(xù)費、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅；乙方擔當包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半擔當。2.雙方實際應繳納的稅費，以政府部門開具的單據(jù)為準。3.若由于乙方逾期辦理，導致雙方不能于*年1月日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方擔當。五、違約責任1.乙方未按商定期限付款、或未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款，剩余款項返還給乙方。2.甲方未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的39滯納金。若甲方逾期超過日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。3.一方違約給對方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。4.若在詳細履行本合同的過程中，由于不行抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不擔當違約責任。付款協(xié)議1、雙方確認本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整。2、于雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整。3、于雙方簽訂本合同后日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整。4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整。若乙方的實際貸款不足該金額或貸款未經(jīng)批準，則乙方應于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。5、本合同簽署后，乙方應馬上向申請貸款，樂觀預備貸款所需的資料，并于本合同簽署后日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥貸款的全部手續(xù)。6、該貸款由乙方申請貸款的于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后日內(nèi)由該直接支付給甲方，即貸款取得他項權(quán)證放款。貸款不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的全部費用由乙方擔當。7、于乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整。8、本合同內(nèi)的金額，若大寫與小寫不全都的，以大寫為準。9、甲方確認收款賬戶為：戶名：******，名稱：******，帳號：。10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方履行了相應的付款義務(wù)。甲方：*****乙方：********年***月***日上海市區(qū)商品房買賣合同(第二篇)合同編號：XXXXX上海市區(qū)商品房買賣合同甲方（買方）：姓名/公司名稱：地址：電話：乙方（賣方）：姓名/公司名稱：地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就以下事項簽訂本上海市區(qū)商品房買賣合同（以下簡稱“本合同”），條款如下：一、房屋基本信息1.1房產(chǎn)項目名稱：1.2房產(chǎn)項目地址：1.3房產(chǎn)開發(fā)商名稱：1.4建筑面積：1.5房屋結(jié)構(gòu)：1.6房屋用途：1.7房屋產(chǎn)權(quán)證編號：1.8其他特別約定：二、房屋交付條件2.1交付日期：2.2交付標準：2.3交付材料：2.4交付手續(xù)：三、價格及支付方式3.1總價款：3.2付款方式：3.3首付款：3.4貸款情況：3.5其他相關(guān)費用：四、驗房和交付手續(xù)4.1驗房時間及方式：4.2交付手續(xù)辦理程序：4.3交付手續(xù)材料：五、房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保修期限：5.2房屋質(zhì)量保修范圍：5.3房屋質(zhì)量承諾：六、違約責任6.1買方違約責任：6.2賣方違約責任：6.3違約金：6.4解決爭議方式：七、其他約定事項7.1合同解釋：7.2合同附件：7.3司法管轄：7.4其他補充條款：本合同簽署日期為年月日，甲乙雙方確認在完全了解并同意本合同所有條款的情況下進行簽署，并嚴格按照合同約定執(zhí)行。甲方（買方）簽字/蓋章：乙方（賣方）簽字/蓋章：摘要：本合同系甲乙雙方就上海市區(qū)商品房買賣事宜所簽訂的合同。合同主要內(nèi)容包括房屋基本信息、房屋交付條件、價格及支付方式、驗房和交付手續(xù)、房屋質(zhì)量保證、違約責任、其他約定事項等。甲乙雙方確認在完全了解并同意本合同所有條款的情況下進行簽署，并嚴格按照合同約定執(zhí)行。本摘要僅作為合同內(nèi)容的概述，具體條款和內(nèi)容以正文為準。任何未盡事宜或爭議，將根據(jù)本合同約定進行解決。注：本合同使用中文編寫并簽署，一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。上海市區(qū)商品房買賣合同(第三篇)上海市區(qū)商品房買賣合同甲方：（購房人姓名）身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：（開發(fā)商/銷售方名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方自愿購買乙方所售商品房，并達成下列約定：第一條房屋基本情況1.乙方位于上海市區(qū)出售的商品房為：（填寫房屋基本情況，包括樓盤名稱、樓棟號、房屋面積等詳細信息）第二條價格及支付方式1.房屋總價為人民幣（大寫）（小寫）元，甲方應當按照下列方式向乙方支付房款：（填寫具體支付方式，如一次性支付、分期支付等）第三條房屋交付1.甲方應當在本合同生效后（可選擇填寫具體日期），按照雙方約定的交付日期到達乙方指定地點辦理房屋的交付手續(xù)。第四條違約責任1.若甲方違約不按照本合同約定支付房款或拒絕接受房屋交付，甲方應當支付違約金，違約金金額為合同總價款的（填寫具體比例）。2.若乙方違約不按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)，乙方應向甲方支付違約金，在此情況下違約金的金額為合同總價款的（填寫具體比例）。第五條其他約定（雙方可以根據(jù)實際情況對相關(guān)事項進行約定和補充，如裝修、質(zhì)量保證、抵押等，需明確詳細并遵循相關(guān)法律法規(guī)）第六條合同變更和解決爭議1.本合同的任何變更或補充，應由雙方協(xié)商一致，以書面形式確認。2.若因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向所在地人民法院提起