2024房屋委托管理協(xié)議

2024房屋委托管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方對位于__________的房屋進(jìn)行管理，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、維修、租賃、物業(yè)管理等。1.2乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得以自己的名義對房屋進(jìn)行處置。第二條委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條約期屆滿前__________個月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方支付房屋管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)保證房屋在管理期間符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋及居民的安全。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓、抵押等情形；（2）按照約定時間支付房屋管理費(fèi)用；（3）按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）配合乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）妥善管理房屋，確保房屋及居民的安全；（2）按照約定時間向甲方收取管理費(fèi)用；（3）定期對房屋進(jìn)行檢查、維修，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行；（4）及時處理房屋租賃、物業(yè)管理等相關(guān)事宜；（5）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議管理費(fèi)用的__________%。5.2甲方未按照約定時間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，且不承擔(dān)因此造成的一切損失。5.3乙方未按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.受托方資質(zhì)證明3.房屋管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋租賃合同模板6.維修服務(wù)記錄7.保險單據(jù)8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，視為違約。3.未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方以自己名義對房屋進(jìn)行處置，視為違約。4.甲方未按照約定用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)，徑直提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對房屋擁有所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.受托方：指接受房屋所有權(quán)人委托，負(fù)責(zé)房屋管理事宜的自然人、法人或其他組織。3.管理費(fèi)用：指乙方為履行管理職責(zé)，向甲方收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。4.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全防護(hù)等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付管理費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保房屋及居民的安全；維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非屬于正常磨損范圍。4.問題：租賃事宜發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照房屋租賃合同約定處理糾紛；如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，長期外出或忙于工作，無暇管理房屋。2.甲方對房屋管理缺乏專業(yè)知