公平的房屋租賃合同

房屋租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本房屋租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃概況：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將座落于南昌市洪城路廣夏小區(qū)北4棟1單元701室內(nèi)的居住權(quán)按現(xiàn)狀有償提供給乙方使用。雙方約定：1、在簽訂合同時(shí)乙方繳納房屋租賃押金2000元（注：押金不能替代房租，押金在承租期滿后經(jīng)雙方驗(yàn)收合格無息退還乙方）。2、乙方需在每月20日前將房租合計(jì)1050元/月（注：房屋每月租金1050元，租金不含有線電視使用費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)）支付給甲方，支付方式原則通過銀行匯款方式。3、物業(yè)管理費(fèi)（目前繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元/月，若遇調(diào)整亦由乙方承擔(dān)）、水電費(fèi)用等均由乙方自行到相關(guān)部門繳納。4、乙方入住前甲方已開通有線電視，若因乙方要求取消有線電視，則甲方將辦理報(bào)停手續(xù)。（乙方要求：□開通□報(bào)停）5、承租期限：承租起始日為合同簽訂日期，乙方承諾承租期最少為6個(gè)月。乙方應(yīng)在承租期滿前1個(gè)月明確告知甲方是否續(xù)租，每次續(xù)租時(shí)間不少于2個(gè)月。6、乙方入住時(shí)水表讀數(shù)為噸；電表讀數(shù)為度。7、雙方約定，乙方最晚入住時(shí)間為2012年7月20日。8、雙方約定，在乙方承租期間租金維持不變。9、雙方約定，甲方允許乙方在承租期限內(nèi)轉(zhuǎn)租。若乙方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方應(yīng)經(jīng)過甲方同意，只要是合理的甲方原則上應(yīng)該同意，剩余期限內(nèi)，甲方每月仍向乙方收取1050元租金，雙方權(quán)利及義務(wù)均不變，甲方承諾不干涉轉(zhuǎn)租事宜，因轉(zhuǎn)租方造成的后果由乙方承擔(dān)。二、甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)定期對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行查勘的權(quán)利（1次/月）。查勘前甲方會(huì)以電話或短信的方式提前通知乙方，以保證乙方居住的私密性。對(duì)需要甲方予以協(xié)調(diào)的事宜，甲方應(yīng)予以配合；對(duì)需要乙方予以協(xié)調(diào)的事宜，乙方應(yīng)予以配合。甲方承諾在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方使用不當(dāng)造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方有義務(wù)及時(shí)免費(fèi)負(fù)責(zé)修理，因乙方使用不當(dāng)造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障則由乙方負(fù)責(zé)修理。重要的電氣設(shè)備指：空調(diào)、冰箱、彩電、洗衣機(jī)、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)。在雙方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)后甲方于交接之日無息退還乙方押金。三、乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方在承租期間內(nèi)有其私密性，甲方不應(yīng)干擾。對(duì)需要甲方協(xié)調(diào)的事宜甲方予以配合。乙方因遵守國家相關(guān)法律和小區(qū)的物業(yè)管理制度，不得破壞/改動(dòng)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、戶內(nèi)建筑及相關(guān)設(shè)施（如電氣/給水管道、建筑立面/地面/墻面/門窗/防盜門等），并應(yīng)對(duì)戶內(nèi)設(shè)施進(jìn)行合理使用，附有清潔、衛(wèi)生的責(zé)任。居住前雙方對(duì)所以設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)存在問題/瑕疵應(yīng)在簽訂合同前及時(shí)提出并形成書面意見。合同簽訂后所有房屋內(nèi)的建筑及相關(guān)設(shè)備自然損耗應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，而使用不當(dāng)則由房客負(fù)責(zé)。例如，空調(diào)管道因?yàn)楦g而破損，屬于自然損耗；若是掛衣服掛斷了，就是使用不當(dāng)。乙方在承租期滿后辦理房屋驗(yàn)收前應(yīng)將室內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈，否則由甲方自行打掃，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理房屋驗(yàn)收前應(yīng)保證室內(nèi)水通、電通，且室內(nèi)損毀的相關(guān)設(shè)施、衛(wèi)生均已處理完善。驗(yàn)收時(shí)須提供本月及上月的水電費(fèi)用繳費(fèi)單（便于交接時(shí)辦理結(jié)算）。甲方在向乙方交付房屋亦應(yīng)提供本月及上月的水電費(fèi)用繳費(fèi)單（便于交接時(shí)辦理結(jié)算）。因乙方原因致使驗(yàn)收日期超過約定承租期限，則超出日期按50元/天計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。費(fèi)用從押金中自動(dòng)扣除。因甲方原因致使驗(yàn)收日期超過約定承租期限，則超出日期按50元/天計(jì)算，不足一天的按一天計(jì)算。費(fèi)用從押金中自動(dòng)增加。雙方約定驗(yàn)收具體時(shí)間可以由雙方根據(jù)工作狀況另行商定。乙方是否續(xù)租必須提前30天以短信方式通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。若乙方明確不續(xù)租，甲方有權(quán)提前另行安排招租。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，并對(duì)所承租的房屋內(nèi)因乙方自身原因的防火、防盜、高空墜落等安全事故自行承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)由上述等原因造成甲方損失應(yīng)予以賠償。因甲方房屋自身原因發(fā)生的安全事故由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。四、違約、索賠和爭(zhēng)議：1、在合同執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可向所在地人民法院起訴或向南昌仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。雙方一致同意按南昌仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，由仲裁庭作出的裁決，對(duì)雙方均具有約束力，雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭酌情決定。2、承租期內(nèi)，乙方不得取消本合同，否則甲方有權(quán)沒收押金和租金，但出現(xiàn)本合同第五條的除外。甲方在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方雙倍押金。3、在經(jīng)雙方驗(yàn)收合格并完成交接手續(xù)后本合同自然終止。4、若甲方未能辦理所有出租事項(xiàng)的全部合法手續(xù)，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。五、解約：出現(xiàn)以下情形之一或多者的，乙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)全額退還押金及當(dāng)月的租金：1、在簽訂合同之日起若房屋內(nèi)的重要電氣設(shè)備非因乙方人為原因造成重要電氣設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未能在3日內(nèi)免費(fèi)負(fù)責(zé)修理。2、租賃物危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住。3、水壓不足，造成乙方不能正常居住。4、其他給乙方造成危及乙方的安全、健康或者造成乙方不能正常居住的情形。5、甲方未按相關(guān)法律法規(guī)辦理全部合法手續(xù)。6、發(fā)生出租的房屋按照相關(guān)法律要求不能出租的情形。六、其它事宜：地面地磚基本無損壞或明顯劃痕，墻面無涂鴉。如遇墻體細(xì)微的自然裂縫則和乙方無關(guān)。經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)有如下基本瑕疵：1、主臥室墻面部分墻瓷掉落；次臥室靠窗處墻體局部受潮；2、進(jìn)廚房左手門套面漆變色；3、廚房中間窗扇卡條脫落（其它事宜：）七、合同生效條件：出租房屋實(shí)行登記備案制度，雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。私有房屋租賃鑒證所產(chǎn)生的鑒證費(fèi)由甲方支付。在簽訂租賃合同前，甲方應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)書及產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、治安承包協(xié)議書。公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。八、本合同共貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證及身份證復(fù)印件應(yīng)做為本合同的附件。九、合同訂立時(shí)間：2010年7月日甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證：身份證：買賣合同甲方（賣方）：湖南進(jìn)芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實(shí)、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達(dá)成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補(bǔ)充規(guī)定?！畠r(jià)格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號(hào)的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號(hào)、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點(diǎn)之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標(biāo)的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認(rèn)的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗(yàn)期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方每次供應(yīng)時(shí)向乙方注明要求樣品檢測(cè)。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個(gè)工作日內(nèi)將檢驗(yàn)結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個(gè)工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗(yàn)收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當(dāng)產(chǎn)品的某項(xiàng)技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標(biāo)準(zhǔn)不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個(gè)工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認(rèn)收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對(duì)于不合格品，甲方可以予以換貨、降價(jià)或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價(jià)。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個(gè)月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點(diǎn)焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認(rèn)屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財(cái)產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時(shí)間有效報(bào)警并采取妥當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大以及在第一時(shí)間有效通知甲方，因乙方未及時(shí)報(bào)警造成的損失或未及時(shí)采取措施或者采取的措施不當(dāng)只是損失擴(kuò)大的，甲方對(duì)乙方未及時(shí)報(bào)警造成的損失或擴(kuò)大的損失不承擔(dān)責(zé)任。如爆炸、起火是由于乙方（含其員工）搬運(yùn)、裝卸、存儲(chǔ)、使用不當(dāng)或者是由于第三方原因等非甲方品質(zhì)問題原因造成的，甲方不對(duì)乙方（含其員工）或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)任何責(zé)任。如甲、乙雙方對(duì)爆炸或者起火的原因存在爭(zhēng)議，有雙方聘請(qǐng)獨(dú)立的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定，如果系非甲方品質(zhì)問題所致，卸ㄎ緩細(xì)癲貳６雜誆緩細(xì)衿罰追嬌梢雜枰曰換?、綄?dǎo)芻蟯嘶酢５綺啡畢菹狄蛞曳獎(jiǎng)９懿簧?、使用不深l確羌追皆蛞穡追揭宦剎揮枰90611aa4-ae1f-4bcc-86ad-f6fc1b6bf17a_xljtemp