餐飲公司租賃合同樣本

餐飲公司租賃合同樣本合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本租賃合同，包括所有附件、附錄和附錄中提及的文件。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有租賃物業(yè)的餐飲公司。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃物業(yè)的租戶。1.1.4“租賃物業(yè)”指出租方擁有的位于[地址]的物業(yè)，包括土地、建筑物和其他附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同第3.1條約定的租賃期限。1.1.6“租金”指承租方應(yīng)支付的租賃物業(yè)的使用費(fèi)用，包括基本租金和其他費(fèi)用。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1出租方應(yīng)在本合同生效之日起[天數(shù)]內(nèi)將租賃物業(yè)交付給承租方。2.1.2租賃物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)具備出租方提供的設(shè)備、設(shè)施和裝修。2.1.3承租方應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行租賃物業(yè)的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽收。2.2返還2.2.1租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)將租賃物業(yè)返還給出租方。2.2.2承租方返還租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)保持租賃物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施和裝修處于良好狀態(tài)。2.2.3出租方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后[天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并退還剩余的租金和押金。第三章租賃期限3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.1.2租賃期限屆滿前，雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.1.3租賃期限內(nèi)，如承租方需提前終止合同，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知出租方，并支付相應(yīng)的違約金。第四章租金與費(fèi)用4.1租金4.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。4.1.2租金支付方式為每[周期]支付一次，每次支付[金額]元。4.1.3租金支付時(shí)間為每[周期]的第一天。4.2費(fèi)用4.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。4.2.2費(fèi)用支付方式為按實(shí)際使用量計(jì)算，每[周期]支付一次。4.2.3費(fèi)用支付時(shí)間為每[周期]的第一天。第五章保證金5.1保證金5.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付[金額]元作為保證金。5.1.2保證金用于保證承租方按照本合同的約定履行義務(wù)。5.1.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金退還給承租方。5.1.4如承租方違反本合同的約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金。第六章維護(hù)與修繕6.1維護(hù)6.1.1出租方應(yīng)保持租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施處于良好維修狀態(tài)。6.1.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。6.1.3承租方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在需要維修的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。6.2修繕6.2.1出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)進(jìn)行修繕。6.2.2如修繕因承租方使用不當(dāng)造成，承租方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。6.2.3出租方進(jìn)行修繕時(shí)，承租方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。第七章轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓7.1.1出租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2出租方如需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知承租方。7.1.3承租方有權(quán)優(yōu)先購買租賃物業(yè)，并在收到通知后[天數(shù)]內(nèi)書面通知出租方是否購買。7.2轉(zhuǎn)租7.2.1承租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[天數(shù)]書面申請，并經(jīng)出租方書面同意。7.2.3轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租方同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同租賃期限。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)購買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的重置價(jià)值。8.1.2承租方應(yīng)購買租賃期間的營業(yè)中斷保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。8.1.3保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)保險(xiǎn)的一方支付。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如租賃物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，出租方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。8.2.2承租方因租賃物業(yè)損失導(dǎo)致的營業(yè)中斷，可按照其保險(xiǎn)合同的約定獲得賠償。8.2.3保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于租賃物業(yè)的修復(fù)或重建。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方違反本合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃物業(yè)的，視為出租方違約。9.1.2承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方權(quán)益受損的，視為承租方違約。9.1.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的損失。9.2.2承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償出租方的損失。9.2.3雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商解決爭議的期限為[天數(shù)]天。10.1.3協(xié)商解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.2仲裁10.2.1如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。10.2.2仲裁適用中華人民共和國的法律。10.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3訴訟10.3.1雙方同意，如仲裁無法解決爭議，可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3.2訴訟適用中華人民共和國的法律。10.3.3訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院進(jìn)行調(diào)解。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1不可抗力指雙方在簽訂本合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.1.3如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止本合同。11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，出租方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知12.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請求及其他通信，應(yīng)采用書面形式。12.1.2通知發(fā)出后，視為對方在收到通知之日起生效。12.1.3通知應(yīng)按照本合同預(yù)留的聯(lián)系方式或地址送達(dá)。12.2送達(dá)12.2.1雙方確認(rèn)本合同預(yù)留的聯(lián)系方式和地址為有效的送達(dá)途徑。12.2.2如聯(lián)系方式或地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化后[天數(shù)]內(nèi)書面通知對方。12.2.3送達(dá)應(yīng)以郵寄、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送的方式進(jìn)行。第十三章合同的變更與解除13.1變更13.1.1雙方同意，本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.1.2變更后的合同條款與本合同有沖突的，以變更后的合同為準(zhǔn)。13.1.3變更后的合同與本合同有相同條款的，以變更后的合同為準(zhǔn)。13.2解除13.2.1雙方同意，本合同的解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2出租方有權(quán)解除本合同，如承租方違反本合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正的。13.2.3承租方有權(quán)解除本合同，如出租方違反本合同約定，經(jīng)承租方書面通知后仍不改正的。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.1.2本合同未盡事宜，參照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.3本合同的條款與中華人民共和國的法律規(guī)定有沖突的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。14.2爭議解決14.2.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。14.2.3訴訟過程中，雙方應(yīng)配合法院進(jìn)行調(diào)解。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)的平面圖、設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。15.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.3附件中的內(nèi)容與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2.2雙方應(yīng)在合同和附件上簽字蓋章，以示確認(rèn)。15.2.3本合同自雙方