2024房地產(chǎn)抵押合同模板范本

2024房地產(chǎn)抵押合同模板范本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行；2.乙方為貸款人，同意向甲方提供貸款，并要求甲方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保；3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2抵押物為上述房地產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房屋建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、地上附著物等。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2甲方承諾將貸款用于____________________，并按照約定的用途合理使用貸款。2.3貸款的還款期限為自貸款發(fā)放之日起算，至____________________日止。第三條還款方式（1）按月還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元；（2）一次性還款：于還款期限屆滿之日一次性還清貸款本金及利息；3.2甲方未按約定的還款期限還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。第四條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.2抵押權(quán)的變更或消滅，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更或消滅手續(xù)。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押物，并負責(zé)維護抵押物的完好和安全。5.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分，除非經(jīng)乙方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定的用途使用貸款，或者未按約定的還款期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并賠償乙方因此造成的損失。6.2甲方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的身份證明文件3.房地產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.還款計劃表原件及復(fù)印件7.抵押登記證明文件原件及復(fù)印件8.雙方簽署的還款確認書原件及復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的用途使用貸款，或者未按約定的還款期限還款認定：違反合同約定的使用貸款用途和還款期限的行為視為違約。2.甲方未按約定的還款方式還款認定：未按合同約定的還款方式進行還款的行為視為違約。3.甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分認定：未經(jīng)乙方書面同意，甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分的行為視為違約。4.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減損認定：甲方未按照合同約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減損的行為視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.抵押物：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。4.貸款：指乙方同意向甲方提供的貨幣資金。5.還款期限：指貸款本金及利息的償還截止日期。6.還款方式：指甲方償還貸款本金及利息的方式。7.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付逾期利息；嚴重違約的，乙方有權(quán)提前收回貸款本金。2.問題：甲方未按約定的還款期限還款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并根據(jù)逾期程度加收罰息；嚴重違約的，乙方有權(quán)提前收回貸款本金。3.問題：甲方未按約定的還款方式還款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的還款方式進行還款，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；嚴重違約的，乙方有權(quán)提前收回貸款本金。5.問題：甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減損解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將在建工程設(shè)定為抵押物，向金融機構(gòu)申請貸款。2.購房者