2024二手房買方墊資合同

2024二手房買方墊資合同合同編號：__________二手房買方墊資合同一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)人為賣方，身份證號為__________。1.3買方同意購買上述房屋，并自愿承擔(dān)墊資購買的責(zé)任。二、合同金額2.1買方同意支付給賣方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的價(jià)款。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付上述價(jià)款。三、付款方式及時(shí)間3.1買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款人民幣__________元整。3.3買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。四、房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與買賣雙方在看房時(shí)確認(rèn)的狀況一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。4.3如因賣方原因?qū)е路课葸^戶延誤的，賣方應(yīng)支付給買方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率（日利率為萬分之五）。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方有權(quán)按照合同約定要求賣方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)依法履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同復(fù)印件

3.買方身份證復(fù)印件

4.賣方身份證復(fù)印件

5.定金收據(jù)復(fù)印件

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付價(jià)款的行為。

2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)的行為。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。

4.房屋現(xiàn)狀不符：房屋現(xiàn)狀與買賣雙方在看房時(shí)確認(rèn)的狀況不一致的行為。

5.公共設(shè)施異常：房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施不能正常使用的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅。

2.定金：買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。

3.違約金：一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.逾期付款：買方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付價(jià)款的行為。

5.逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，協(xié)商不成的，賣方可以要求買方支付違約金。

2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，賣方應(yīng)支付給買方逾期交付違約金。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：賣方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬瑕疵。如有權(quán)屬瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.房屋現(xiàn)狀不符：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，確保房屋現(xiàn)狀與買方確認(rèn)的一致。如房屋現(xiàn)狀不符，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.公共設(shè)施異常：賣方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)公共設(shè)施的正常使用情況，確保公共設(shè)施正常使用。如公共設(shè)施異常，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.買