商鋪物業(yè)管理協(xié)議書

商鋪物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方為商鋪的業(yè)主，擁有該商鋪的所有權或使用權，并需對該商鋪進行物業(yè)管理；乙方具備相應的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對甲方商鋪進行物業(yè)管理。為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。二、物業(yè)管理范圍及內容（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)的綜合維修服務；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項。2.2乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)管理服務的質量，保障商鋪的正常運營。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議書的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效。四、物業(yè)管理費用4.1乙方應向甲方收取物業(yè)管理費用，具體收費標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米·月；（2）其他費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付乙方物業(yè)管理費用。五、雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付乙方物業(yè)管理費用；（2）甲方應按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）甲方應配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務有異議時，有權向乙方提出，并要求乙方在合理期限內予以解決。5.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍和內容，提供合格的物業(yè)管理服務；（2）乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的質量和安全；（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）乙方對甲方提出的合理意見和建議，應予以采納和改進。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商鋪所有權或使用權證明文件2.物業(yè)管理公司資質證明文件3.物業(yè)管理服務內容詳細說明4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理服務質量標準7.雙方簽署的補充協(xié)議或修改條款二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.甲方擅自改變物業(yè)用途4.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度5.乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況6.乙方未按要求采納和改進甲方提出的合理意見和建議7.其他雙方在協(xié)議中約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的，為維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)所需的費用。3.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費用：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法采取措施。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務：甲方有權要求乙方改正，嚴重者可解除合同。3.甲方擅自改變物業(yè)用途：乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方承擔相應責任。4.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度：甲方有權要求乙方改正，確保物業(yè)管理服務的質量和安全。5.乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況：甲方有權要求乙方改正，并提供詳細的管理報告。6.乙方未按要求采納和改進甲方提出的合理意見和建議：甲方有權要求乙方改正，并在必要時