青島市房屋租賃合同違約責(zé)任認定

青島市房屋租賃合同違約責(zé)任認定合同編號：__________合同雙方：甲方（出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于青島市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。1.2甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并支付________元人民幣的物業(yè)費、________元人民幣的水電費等公共費用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付應(yīng)付租金的________%作為違約金。4.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付應(yīng)付租金的________%作為違約金。4.3雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1該房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當造成的損壞除外。5.2乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金的________%作為違約金。5.3租賃期間，該房屋的人身安全、消防、衛(wèi)生等事宜由乙方負責(zé)。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。6.3本合同失效后，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)遷離該房屋，并歸還甲方提供的鑰匙等物品。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。甲方（出租人）：簽字（或蓋章）：______________日期：________年________月________日乙方（承租人）：簽字（或蓋章）：______________日期：________年________月________日一、附件列表：1.青島市房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證明3.租賃雙方身份證明4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房屋維修記錄7.轉(zhuǎn)租同意書（如有）8.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋實際狀況與合同描述不符未履行維修義務(wù)提前終止合同2.乙方違約行為：延遲支付租金未按約定使用房屋未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租提前終止合同3.違約行為認定：依據(jù)合同條款和法律規(guī)定書面證據(jù)和雙方陳述第三方評估或鑒定三、法律名詞及解釋：1.出租人：擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的個人或單位。2.承租人：租賃并使用房屋的個人或單位。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時間長度。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費。5.違約金：違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：逾期未支付款項方應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄，核對銀行轉(zhuǎn)賬憑證，溝通協(xié)商解決。2.問題：房屋維修請求未履行解決辦法：書面催告甲方履行維修義務(wù)，協(xié)商不成可尋求法律途徑。3.問題：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租解決辦法：立即終止轉(zhuǎn)租行為，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，重新尋找承租人。4.問題：合同終止糾紛解決辦法：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商確定合同終止事項，辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個