房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________鑒于乙方具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目用地位于__________，用地面積為_(kāi)_________平方米。1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：__________1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合作協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷安置等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目用地符合法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。2.4乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，制定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)甲方審批。2.5乙方應(yīng)按照審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合要求。2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和物業(yè)管理，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、權(quán)益分配3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所得利潤(rùn)按照甲方占____%，乙方占____%的比例分配。3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.3項(xiàng)目用地及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)按照甲方占____%，乙方占____%的比例分配。四、合作費(fèi)用4.1甲方承擔(dān)的的合作費(fèi)用包括：__________4.2乙方承擔(dān)的的合作費(fèi)用包括：__________五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工圖紙4.施工許可證5.銷(xiāo)售合同樣本6.物業(yè)管理合同樣本7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表8.項(xiàng)目收益分配方案9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目用地取得、報(bào)批、拆遷安置等工作，視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，或方案未通過(guò)甲方審批，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間完成施工建設(shè)，或項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面不符合要求，視為違約。4.乙方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷(xiāo)售和物業(yè)管理，視為違約。5.雙方未按約定比例分配利潤(rùn)或承擔(dān)費(fèi)用，視為違約。6.雙方未履行其他約定事項(xiàng)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有項(xiàng)目用地及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)主體。2.乙方：指承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理等權(quán)利義務(wù)主體。3.項(xiàng)目用地：指本合作協(xié)議中約定的用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地。4.項(xiàng)目：指在項(xiàng)目用地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.合作方式：指甲方和乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各自承擔(dān)的工作和責(zé)任。6.違約責(zé)任：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目用地拆遷安置進(jìn)展緩慢，影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，加快拆遷安置進(jìn)度。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未能通過(guò)審批。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，重新提交審批。3.施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。4.項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想，影響利潤(rùn)分配。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整銷(xiāo)售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度。5.物業(yè)管理出現(xiàn)問(wèn)題，影響項(xiàng)目口碑。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，提升服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地資源，欲開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，欲參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.雙方希望通