房屋買賣協(xié)議書房產(chǎn)投資風險防范

房屋買賣協(xié)議書房產(chǎn)投資風險防范合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號為____________（所有權(quán)證號）。1.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣____________元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字確認。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或未提供合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋驗收報告5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未提供合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。3.雙方在其他條款中約定的違約行為，按照約定認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，可以要求甲方支付違約金或解除合同。2.甲方未提供合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件：乙方可以要求甲方立即提供，若甲方逾期不提供，乙方可以解除合同并要求甲方雙倍返還已支付的房款。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，可以要求乙方支付違約金。4.房屋驗收不合格：乙方可以要求甲方進行維修或降低房價，若甲方拒絕，乙方可以解除