寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合約

寫字樓租賃服務(wù)中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)1.1本合約所指租賃物業(yè)地址為：____________________。1.2乙方租賃的物業(yè)面積為：____________________平方米。1.3乙方租賃的物業(yè)用途為：____________________。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月人民幣________元，總計人民幣________元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月的租金。3.3乙方支付租金方式為：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第四條費用承擔4.1甲方負責租賃物業(yè)的正常維護、保養(yǎng)和管理，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修費等。（1）辦公用品、水電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等日常辦公費用；（2）租賃物內(nèi)的裝修費用及裝修期間的費用；（3）乙方人員的人事、勞動和社會保險費用；（4）乙方業(yè)務(wù)開展所需的其他費用。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)由甲方負責。5.2乙方因使用不當導致租賃物及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔維修責任。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合約，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或嚴重違反本合約其他條款，甲方有權(quán)提前解除本合約。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合約各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本合約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.寫字樓租賃合同附加條款3.寫字樓租賃合同解除協(xié)議4.寫字樓租賃合同爭議解決協(xié)議5.寫字樓租賃合同履行時間表6.寫字樓租賃合同租金支付憑證7.寫字樓租賃合同維修責任確認書8.寫字樓租賃合同違約金計算公式9.寫字樓租賃合同法律意見書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定用途使用租賃物3.乙方未按約定承擔相關(guān)費用4.乙方未按約定進行合同變更或解除5.乙方未按約定履行維修責任6.甲方未按約定提供租賃物或設(shè)施7.甲方未按約定履行費用承擔責任8.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)的當事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.維修責任：指對租賃物及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)和修復的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：書面催告乙方按時支付租金，逾期未支付可按照違約金計算公式收取滯納金。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃物解決辦法：書面通知乙方改正，如不改正可解除合同。3.問題：乙方未按約定承擔相關(guān)費用解決辦法：書面催告乙方按時承擔相關(guān)費用，逾期未承擔可解除合同。4.問題：乙方未按約定進行合同變更或解除解決辦法：書面通知乙方合同變更或解除無效，繼續(xù)履行合同。5.問題：乙方未按約定履行維修責任解決辦法：書面催告乙方履行維修責任，如不履行可解除合同。6.問題：甲方未按約定提供租賃物或設(shè)施解決辦法：書面通知甲方提供租賃物或設(shè)施，如不提供可解除合同。7.問題：甲方未按約定履行費用承擔責任解決辦法：書面催告甲方履行費用承擔責任，如不履行可解除合同。8.問題：甲方未按約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)解決辦法：書