商品房房屋租賃合同

商品房房屋租賃合同附件：1.租賃財產(chǎn)清單2.租金支付時間表3.租賃財產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議4.出租方與承租方變更協(xié)議5.違約責任細則6.爭議解決機制1.租賃財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途1.1名稱與數(shù)量本合同所涉租賃財產(chǎn)為位于【地址】的商品房，具體包括房屋及其附屬設施，詳見附件1：租賃財產(chǎn)清單。1.2質(zhì)量與用途房屋質(zhì)量符合國家相關建筑標準和安全規(guī)定，具備居住條件。承租方保證租賃房屋僅用于居住用途，并遵守相關法律法規(guī)。2.租金和租金的繳納期限2.1租金數(shù)額承租方需支付的租金為每月【金額】元人民幣。2.2繳納期限租金按月支付，每期租金應在每月的【日期】前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件2：租金支付時間表。3.租賃期限3.1期限本租賃合同自【開始日期】起至【結束日期】止，共計【月數(shù)】個月。3.2續(xù)租如承租方需續(xù)租，應至少提前【月數(shù)】個月書面通知出租方，并就續(xù)租條件達成一致。4.租賃期間租賃財產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責任4.1維修責任出租方負責房屋主體結構及附屬設施的維修。承租方負責日常使用中的小修小補。4.2保養(yǎng)責任雙方應按照附件3：租賃財產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議履行各自的保養(yǎng)責任。5.出租方與承租方的變更5.1變更條件在租賃期內(nèi)，任何一方要求變更合同，需提前【月數(shù)】個月書面通知對方。變更協(xié)議詳見附件4：出租方與承租方變更協(xié)議。6.違約責任6.1違約定義違約行為包括但不限于未按時支付租金、未經(jīng)允許改變房屋用途等。6.2違約后果違約方需按附件5：違約責任細則承擔相應責任。7.爭議解決的方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決任何爭議。7.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.當事人約定的其他事項8.1通知雙方同意，所有通知應以書面形式發(fā)送，并通過快遞或掛號信方式送達。8.2法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照其解釋。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特此聲明。出租方（簽名）：_________________日期：____年__月__日承租方（簽名）：_________________日期：____年__月__日附件列表1.租賃財產(chǎn)清單：詳細列出租賃的商品房及其附屬設施的具體信息，包括但不限于房屋面積、房間布局、家具電器配置等。2.租金支付時間表：明確租金的支付周期、金額、支付方式和賬號信息，以及逾期支付的利息或滯納金規(guī)定。3.租賃財產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議：規(guī)定出租方和承租方在租賃期間對房屋及其設施進行維修和保養(yǎng)的具體責任和義務。4.出租方與承租方變更協(xié)議：包含租賃合同主體變更的條件、程序和所需文件，以及變更過程中的權利義務轉(zhuǎn)移細節(jié)。5.違約責任細則：詳細列出承租方和出租方的違約行為及其相應的法律責任和后果。6.爭議解決機制：說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及相應的程序和規(guī)則。違約行為羅列及認定未按時支付租金：承租方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金。擅自改變房屋用途：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋用于合同約定用途之外的其他目的。損壞房屋或設施：承租方因使用不當導致房屋或附屬設施損壞。未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。法律名詞及解釋出租方：擁有房屋所有權或使用權，并將房屋出租給他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同約定使用房屋的一方。租賃期限：租賃合同規(guī)定的房屋租賃起始和結束的時間段。租金：承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費用。實際執(zhí)行過程中的相關問題及解決辦法租金支付延誤：設立寬限期，并明確逾期支付的利息或滯納金。房屋維修責任爭議：在合同中明確雙方維修責任的界限和程序。合同變更：設立變更條款，規(guī)定變更的條件和程序。爭議解決：提供多種爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場景個人或企業(yè)之間的商品房租賃。長期或短期住宅租賃。商業(yè)用途的辦公室、商鋪租賃。需要明確租賃雙方權利義務的租賃關系。特殊應用場合及增加條款1.商業(yè)租賃：適用于商鋪、辦公室等商業(yè)用途的租賃。增加條款：商業(yè)用途的具體說明、商業(yè)活動的限制、營業(yè)時間的規(guī)定、商業(yè)保險的要求等。2.住宅轉(zhuǎn)租：承租方將租賃的住宅部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：轉(zhuǎn)租的許可條件、轉(zhuǎn)租合同的備案、轉(zhuǎn)租收入的分配、第三方責任和義務等。3.短期租賃：租賃期限短于常規(guī)的年度租賃。增加條款：短期租賃的具體期限、租金調(diào)整機制、提前終止合同的條款等。4.租賃裝修：承租方需要對租賃的房屋進行裝修或改造。增加條款：裝修許可、裝修標準、裝修費用的承擔、裝修后的維護責任等。5.共享辦公空間：適用于多個承租方共享同一辦公空間的租賃。增加條款：共享空間的分配、公共設施的使用規(guī)則、物業(yè)管理費用的分攤等。第三方介入時的條款第三方權利與義務：明確第三方在租賃合同中的權利和義務，如使用權、維護責任等。第三方違約責任：規(guī)定第三方違約時的責任和后果。甲方主導時的條款甲方優(yōu)先權：甲方在特定條件下有優(yōu)先購買權或續(xù)租權。甲方終止權：在特定情況下，甲方有權提前終止合同。乙方主導時的條款乙方優(yōu)先權：乙方在特定條件下有優(yōu)先購買權或續(xù)租權。乙方終止權：在特定情況下，乙方有權提前終止合同。特殊條款及注意事項特殊條款：針對特定應用場合的額外條款，如商業(yè)租賃的營業(yè)時間限制、共享辦公空間的公共區(qū)域使用規(guī)則等。注意事項：在特殊場合下需要注意的問題，如裝修改造的合規(guī)性、第三方責任的明確等。附件列表1.租賃財產(chǎn)清單2.租金支付時間表3.租賃財產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議4.出租方與承租方變更協(xié)議5.違約責任細則6.爭議解決機制7.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如適用）8.裝修改造協(xié)議（如適用）9.共享辦公空間使用規(guī)則（如適用）法律名詞及解釋出租方：擁有房屋所有權或使用權，并將房屋出租給他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同約定使用房屋的一方。租賃期限：租賃合同規(guī)定的房屋租賃起始和結束的時間段。租金：承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費用。實際操作過程中的問題及解決辦法租金支付延誤：設立寬限期，并明確逾期支付的利息或滯納金。房屋維修責任爭議：在合同中明確雙方維修責任的界限和程序。合同變更：設立變更條款，規(guī)定變更的條件和程序。爭議解決：提供多種爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場景及1.商業(yè)租賃合同：適用于商鋪、辦公室等商業(yè)