地產(chǎn)項(xiàng)目全程顧問代理合同

編號：2013-0303號 織金·宇諾聯(lián)合國際商貿(mào)城全程策劃代理合同PAGEPAGE5織金·宇諾聯(lián)合國際商貿(mào)城項(xiàng)目全程策劃、銷售代理合同書合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方（受托方）：貴州龍社置業(yè)有限公司地址：法定代表人：電話：傳真：甲方為本合同委托項(xiàng)目的開發(fā)商?，F(xiàn)甲方委托乙方為本合同所列項(xiàng)目的獨(dú)家全程策劃及銷售代理方，在代理期內(nèi)代表甲方在中國境內(nèi)策劃和銷售委托項(xiàng)目之所有單元。甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，特訂立本合同，供甲、乙雙方共同遵守。第一條委托項(xiàng)目位于織金縣綺陌工業(yè)園區(qū)之地塊開發(fā)項(xiàng)目織金·宇諾聯(lián)合國際商貿(mào)城（項(xiàng)目案名）的所有單元（以下稱“該項(xiàng)目”），其策劃、銷售代理之面積以甲方實(shí)際獲規(guī)及實(shí)際修建面積為準(zhǔn)。第二條委托方式及有效期自雙方簽約之日起，甲方委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃及銷售代理。即在委托期限內(nèi)不再委托其他營銷策劃公司及代理機(jī)構(gòu)代理銷售該項(xiàng)目，而甲方所有對外推售該項(xiàng)目之單位，乙方均有銷售代理權(quán)。委托期自2014年8月日起至年月日止（截止日期不能提前于該項(xiàng)目竣工日期），必要時(shí)雙方可協(xié)商延長委托期。第三條甲方職責(zé)（一）負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目銷售的合法性。負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目銷售所需的法律批文副本或復(fù)印件及銷售所需詳細(xì)資料，并保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。（二）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中的有關(guān)費(fèi)用。其中包括：1、負(fù)責(zé)廣告、宣傳單張及有關(guān)銷售資料之制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。2、展銷場地、示范單位（含沙盤及戶型模型等）、現(xiàn)場售樓部展銷活動(dòng)的籌組及有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場售樓部、辦公設(shè)備和電話供乙方使用，配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜。4、負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行最終確定的有關(guān)銷售配套硬件（如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等）。5、負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格或銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款，但須提前七個(gè)工作日以書面形式通知乙方。第四條乙方職責(zé)（一）策劃、銷售過程必須遵守中華人民共和國、貴州省及項(xiàng)目所在地地方政府的有關(guān)法規(guī)。（二）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之營銷策劃及銷售執(zhí)行。（三）協(xié)助審閱項(xiàng)目規(guī)劃、建筑單體立面、戶型平面的圖紙（包括園林、會(huì)所及公建配套），并給予專業(yè)意見。（四）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目之廣告宣傳方案設(shè)計(jì)及編輯，包括：宣傳推廣策略、媒體安排、廣告創(chuàng)意、戶外廣告、樓盤包裝、售樓部包裝、示范單位室內(nèi)外布置、售樓資料等。（五）負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體策劃，包括：市場定位、目標(biāo)客戶確定、銷售時(shí)機(jī)、分期方式、價(jià)格定位、付款方式等。（六）對銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員宣講，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。（七）乙方派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)銷售工作；專人負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際需要調(diào)配資源。乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并制度化向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際及時(shí)調(diào)整銷售策略。（八）協(xié)助甲方或在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義與認(rèn)購方簽訂《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》，并同時(shí)協(xié)助甲方收取購房定金，指導(dǎo)認(rèn)購方辦理銀行按揭手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對客戶有任何口頭或文字承諾，由此引致的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。（九）委托期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)認(rèn)購方將款項(xiàng)直接劃撥入甲方指定的銀行帳戶。（十）乙方在保證本合同約定的銷售基價(jià)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)市場情況和策略使用對價(jià)格自由調(diào)整和執(zhí)行銷售；如確因要執(zhí)行低于本合同約定的銷售基價(jià)的，須經(jīng)甲方同意方可執(zhí)行，但不影響乙方按照本合同規(guī)定的相關(guān)條款享受同等代理費(fèi)率。如因低于本合同規(guī)定的銷售基價(jià)的情況下，涉及折讓、優(yōu)惠等須在甲方的明確規(guī)定下方可執(zhí)行。（十一）乙方根據(jù)銷售進(jìn)度進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)，由雙方共同協(xié)商確定，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第五條物業(yè)定位咨詢、營銷策劃、銷售代理傭金計(jì)算及付款方式（一）物業(yè)定位咨詢費(fèi)：15萬元。（本合同涉及金額均以人民幣為準(zhǔn)）主要為前期物業(yè)定位咨詢費(fèi)，以項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)規(guī)為準(zhǔn)。此項(xiàng)工作界定為確定項(xiàng)目規(guī)劃商住配比、戶型配比、建筑形態(tài)、建筑理念/風(fēng)格確定等工作內(nèi)容，由乙方提出具體規(guī)劃設(shè)計(jì)意見，由甲方委托其他規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成。該項(xiàng)費(fèi)用在簽訂本合同之日，甲方須向乙方支付50%，待項(xiàng)目報(bào)規(guī)后，甲方一次性支付剩余的50%給乙方。（二）營銷策劃費(fèi)：略。（三）銷售代理傭金A、基本代理費(fèi)率：1.6%。雙方約定，本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率為：按實(shí)際銷售額的1.6%提?。ㄒ曳介_具銷售代理發(fā)票）。代理費(fèi)=銷售額×代理費(fèi)率（當(dāng)月代理費(fèi)=當(dāng)月銷售額×代理費(fèi)率）。B、代理費(fèi)率獎(jiǎng)勵(lì)：乙方在完成總銷售額10億元人民幣內(nèi)，按1.6%提取代理費(fèi)；乙方在完成銷售額10億元人民幣以上在12億元以內(nèi)，按1.8%提取代理費(fèi)；乙方在完成銷售額12億元以上在14億元以內(nèi)，按2.0%提取代理費(fèi)；乙方在完成14億元以上后，按2.5%提取代理費(fèi)。C、銷售代理傭金結(jié)算時(shí)間及程序：（1）乙方每月20日將上月21號至本月20號的結(jié)算單提供給甲方審算；（2）甲方須在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單下達(dá)給乙方。（3）乙方在其后2個(gè)工作日內(nèi)提交代理費(fèi)收據(jù)，甲方收到收據(jù)7日內(nèi)按收據(jù)金額將代理費(fèi)轉(zhuǎn)帳至乙方指定銀行帳戶。最后結(jié)算完畢，甲方補(bǔ)足款項(xiàng)，乙方出具全部發(fā)票。D、其他可能涉及的內(nèi)容：a、根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時(shí)定金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）；對由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶違約金由甲、乙雙方共同收取并各占50%。b、凡是在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的部分，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該部分代理費(fèi)。c、未經(jīng)甲方許可，乙方不得私自代客戶轉(zhuǎn)讓認(rèn)購單位，所有更名客戶需出具相關(guān)證明資料并經(jīng)甲方同意。第六條保密責(zé)任甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報(bào)、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機(jī)密文件，未經(jīng)過雙方許可，任何一方不得向第三方或第三人出示。第七條違約責(zé)任（一）甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。（二）如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第八條其他（一）項(xiàng)目的工作說明為合同的組成部分，同樣具有法律效率。（二）本合同未涉及項(xiàng)目商業(yè)部分運(yùn)營管理及后期物業(yè)管理，該兩部分業(yè)務(wù)是否合作及具體合作協(xié)議雙方另行簽訂。（三）本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，代理關(guān)系終止后，乙方須將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)。（四）如有未盡事宜，雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。（五）不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（六）本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；雙方協(xié)商不成的，依法向人民法院提請?jiān)V訟。（七）本代理合同壹式肆份，于雙方簽蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：乙方：貴州龍社置業(yè)有限公司代表：代表：2014年8月日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會(huì)計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會(huì)計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級明細(xì)賬)、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國稅申報(bào)、地稅申報(bào)(含網(wǎng)上申報(bào))。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章(公章、財(cái)務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計(jì)算錯(cuò)誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動(dòng)與乙方會(huì)計(jì)核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時(shí)付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報(bào)稅期內(nèi)三天、報(bào)稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時(shí)通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時(shí)，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費(fèi)另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會(huì)計(jì)年度賬本及報(bào)表資料費(fèi)貳佰元，工商年檢代理費(fèi)貳佰元，殘保金代理費(fèi)貳佰元；年月日合計(jì)收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。十二、會(huì)計(jì)每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對應(yīng)的收款憑證(進(jìn)賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等)；3、企業(yè)取得的費(fèi)用發(fā)票(交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、房租、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、汽油費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)等)及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進(jìn)賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、